[摘要] 随着十一长假的到来， 2018 年第三季度收尾，回顾已经过去的第三季度，青岛二手房市场交易量已经连降六个月。根据青岛网上房地产发布数据统计， 2018 年青岛二手房第三季度共成交 9375 套，成交面积 892549.26 ㎡。
随着十一长假的到来，2018年第三季度收尾，回顾已经过去的第三季度，青岛二手房市场交易量已经连降六个月。
根据青岛网上房地产发布数据统计，2018年青岛二手房第三季度共成交9375套，成交面积892549．26 ㎡。与今年二季度相比，成交量下降87．7％。其中，刚刚过去的9月份二手房共成交了2580套，与8月份相比，交易量也有不小幅度的下跌。
从各区二手房住宅成交情况来看，市北、黄岛仍是是全市二手房成交的主力区域；市南、李沧、城阳是全市二手房成交的第二梯队；即墨、莱西等地成为成为第三梯队，但各个区域三季度的二手房市场表现都是逐月走低，无一例外。
另外，根据青岛新闻网数据统计，2018年三季度青岛最受关注的热点二手房片区前三位依然是老牌“三剑客”——浮山后、大学路和湛山片区。这三大片区从2017年开始，就一直稳居市民网友最关注的二手房区域。不过值得一提的是，这三大热区中，大学路二手房的挂牌均价涨幅最为明显，如今已经上涨到62824元 ／ ㎡。
2018年三季度备受市民关注的热点二手房小区也有了新的变化，市南、崂山各有2小区上榜，市北、李沧各有3个小区上榜。其中，市北区的晓港名城位居榜首，第一次将后海片区带入人们关注的视线；湖光山色和鲁信长春花园分别排在亚军和季军的。另外，李沧区的中南世纪城当下的挂牌均价达到了21645元 ／ ㎡，成为三季度全市热点二手房小区中性价比最高的一个。
此外，2018年三季度青岛市租房市场的热租小区也有变化，市南区的广发金融首次上榜，凭借46元 ／ ㎡ ／月稳居榜首。此外市南区还有颐和国际和金茂湾两个小区上榜，总体来看市南区的房源呈现租金上行趋势，颐和国际达到了79元 ／ ㎡ ／月。崂山区也有三个小区上榜，分别是左岸风度、鲁信长春花园与东盛花园，虽然崂山区是人们公认的豪宅聚集地，但热租的小区租金价格都普遍亲民，以上三个小区的租金都不超过40元 ／ ㎡ ／月，甚至低于榜单中的市北大部分小区；另外，李沧区的中南世纪城在热租小区中也再次上榜，而且是榜单中租金最亲民的一个，仅为25元 ／平 ／月。
业内观点：二手房卖家进入“观望期”或将在下半年继续
有业内人士分析，当前一些二手房房东报价虚高，二手房市场已经进入博弈期，成交更加冷静，一定程度上导致成交量下滑。从二手房成交的区域分布来看，市北区、市南区、李沧区等仍是二手房成交热门片区，但从整体趋势来看城阳区和西海岸新区渐渐有迎头赶上的趋势，这些新兴片区因二手房源房龄更轻，房源更多，可选择余地大分流了不少买房人。
从三季度二手房市场行情来看，不少卖家也进入“观望期”，并将手中房源利用旅游季开始进行短租，买卖双方都“不积极”是导致二手房成交量连续六个月下降的主要原因。有业内人士表示，这样的观望氛围或将在下半年继续下去，成为影响交易量的主因之一。在即将到来的楼市“银十”黄金期，青岛楼市将迎来大批楼盘入市加推，买房人可选择的新房增多，还会进一步影响二手房市场热度，这将导致市场交易量或将继续走低！
