[摘要] “金九”落幕，意味着“银十”的开启。与第二季度相比，第三季度青岛新房成交量出现了明显的回落。根据青岛网上房地产统计数据显示，2018年第三季度（7—9月）青岛新房成交共计38500套，其中新建商品住宅成交30824套。
“金九”落幕，意味着“银十”的开启。与第二季度相比，第三季度青岛新房成交量出现了明显的回落。根据青岛网上房地产统计数据显示，2018年第三季度（7—9月）青岛新房成交共计38500套，其中新建商品住宅成交30824套。环比第二季度，新房成交量出现了24.1%的下滑，单从住宅成交数据来看，环比前一季度也出现了21.5个百分点的下跌。总体来说，“金九”成色明显不足，同环比均出现了下跌。
第三季度青岛新房成交38500套 环比下跌24.1%
从第三季度青岛各区市新房成交量来看，前三甲分别是西海岸、即墨和胶州。西海岸作为楼市成交大户，第三季度新房销售比例在全市占比达到了21%，新房共成交8198套；即墨区表现也十分抢眼，第三季度新房销售量仅次于西海岸，全市销量占比高达19%，与西海岸仅相差2个百分点，新房成交总量也达到了7341套；胶州作为新晋置业片区，最近一段时期以来成绩斐然，此番更是荣登新房成交量前三甲，占比全市总成交量15%，三季度新房总成交量达到5843套。
第二梯队由城阳、平度和莱西组成。具体来看，城阳新房成交占比全市总量12%，成交量4636套；平度和莱西表现相当，第三季度新房成交占比均为7%，新房成交量分别是2802套和2729套。此外，高新区三季度的新房成交量也达到了2644套，单个区域新房成交量占比全市总量的7%套。
主城区中，市北区和李沧区的成交量相当，区域新房成交量占比全市的5%和4%，成交量分别是1707套和1652套。崂山区和市南区依旧垫底，其中崂山区新房成交量占比2%，新房共成交578套；市南区新房成交量占比1%，成交量仅为370套。
“金九”青岛新房成交量跌破“万” 住宅仅成交7551套
具体来看，青岛楼市第三季度新房成交量环比出现大幅下滑的原因是9月份新房成交量单月大幅下滑。
根据青岛网上房地产发布的2018年9月新房成交数据来看，2018年9月青岛新房成交量仅为9592套，其中住宅成交量为7551套，环比8月下跌了32.4%。从最近一年的青岛新房成交数据走势图来看，除去2018年2月因过春节导致的成交量大幅下滑之外，在过去的三个季度里，今年的“金九”新房成交量是“垫底”的。
分析出现这种情况的原因，与“金九”开发商推盘量降低不无关系。根据青岛新闻网此前发布的2018年9月青岛新开盘数量来看，“金九”推盘上市量未增反跌，延续了楼市淡季7月和8月的推盘数量。业内人士认为，从青岛目前的情况来看，限购政策让大量投资者和炒房者退出了市场，这不仅意味着刚需购房者有更多的选择机会，也意味着新房价格也更加趋于理性。
专家预测：青岛楼市“银十”热度将高于“金九”
虽然第三季度青岛新房成交量出现了环比下滑，但分析青岛楼市今年的限购政策，这种现象似乎也就不难理解了。
据悉，2018年4月，青岛限购政策升级。根据4月20日发布的限购政策细则来看，新购住房时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2018年4月18日之前（含4月18日）的，不受4 ．18 《通知》限购和限售政策限制。在4 ．18 《通知》实施前已形成实际交易尚未完成网签备案的商品住房，由售房单位在2018年4月28日（含当日）17：00前向房屋所在地房产交易管理部门报备明细（包括商品住房的认购协议、认购单，购房发票、税控收据、非税控收据和资金支付凭证等），经报备的商品住房不受4 ．18 《通知》政策限制。
限购政策细则发布之后，有不少购房者是为了赶在新政正式实施的时间节点前办理网签，因此4月青岛新房成交量突破两万套，这也一定程度上大大地拉高了第二季度的新房成交量。而第三季度青岛新房市场在慢慢趋于理性，成交量出现下滑，也就不难理解了。
此外，根据几天前刚刚发布的2018年10月新开和加推楼盘数量来看，“银十”青岛将有40个楼盘项目上市或加推，新房市场供应量将远远高于“金九”。业内人士预测，“银十”青岛楼市热度将高于“金九”，对于开发商们来说，为了完成年度计划，10月将成下半年最后一个“冲刺季”，因此购房者可适时抢占先机，入市选购合适的新房。
