[摘要] 金九银十即将落幕,随着市场逐步稳定.11-12月进入传统淡季,2018年青岛楼市即将收官落幕,青岛人必须收藏的54板块房价地图。
青岛"金九银十"43个重点开盘项目
·数据截止于2018年10月20日·
市北区2项目开盘
1、市北·保利天汇
位置：市北区新都心
时间：2018年9月26日
产品：488平高层
价格：26500元(精装5.8k)
推售：488套
去化：406套
去化率：83%
2、市北·万科新都汇1907
位置：市北区新都心
时间：2018年10月14日
产品：125-145平高层
价格：26800元(精装5k)
推售：263套
去化：227套
去化率：86%
崂山区2项目开盘
1、崂山·海尔地产云玺
位置：崂山区海尔路
时间：2018年9月9日
产品：148-154平高层
价格：31000元(精装4.6k)
推售：228套
去化：98套
去化率：43%
2、崂山·山钢东部新天地
位置：崂山区金家岭板块
时间：2018年10月9日
产品：40-60平公寓
价格：20800元
推售：100套
去化：72套
去化率：72%
李沧区1项目开盘
1、李沧·融创都汇中心
位置：李沧区十梅庵东
时间：2018年9月26日
产品：105-160平高层
价格：23000元(精装4k)
推售：408套
去化：383套
去化率：94%
【2次加推】
时间：2018年10月13日
产品：115-135平高层
价格：23000元(精装4k)
推售：104套
去化：55套
去化率：53%
城阳区10项目开盘
1、城阳·青特小镇
位置：城阳区春阳路
时间：2018年9月5日
产品：165-168平叠拼、93-135平小高
价格：叠拼23500元(毛坯)，小高19500元(精装2k-3k)
推售：220套
去化：129套
去化率：59%
2、城阳·世茂公园美地
位置：城阳区高新区
时间：2018年9月15日
产品：125-142平小高
价格：12500元(精装3.8k)
推售：109套
去化：109套
去化率：100%
3、城阳·新城红岛湾
位置：城阳区红岛高新区
时间：2018年9月19日
产品：140-230平高层
价格：15300元(精装3.8k)
推售：638套
去化：583套
去化率：91%
4、城阳·鲁商蓝岸新城
位置：城阳区红岛高新区
时间：2018年9月21日
产品：87-128平小高高层
价格：12500元(精装3.5k)
推售：298套
去化：298套
去化率：100%
5、城阳·龙湖滟澜海岸
位置：城阳区流亭片区
时间：2018年9月21日
产品：35-44平公寓
价格：11400元
推售：291套
去化：276套
去化率：95%
6、城阳·保利观堂
位置：城阳区北
时间：2018年9月26日
产品：105-130平小高
价格：13200元(精装4k)
推售：286套
去化：266套
去化率：93%
7、城阳·融创北岸壹号
位置：城阳区高新区北
时间：2018年9月26日
产品：120-140平小高
价格：14800元(精装5k)
推售：192套
去化：127套
去化率：66%
8、城阳·融创红岛湾
位置：城阳红岛高新区
时间：2018年9月29日
产品：45-65平公寓
价格：14500元(精装1.8k)
推售：386套
去化：246套
去化率：64%
9、城阳·中欧国际城
位置：城阳红岛高新区
时间：2018年9月29日
产品：90-160平高层
价格：13100元(精装3.8k)
推售：1582套
去化：1513套
去化率：96%
10、城阳·鑫江合院
位置：城阳区王沙路
时间：2018年10月14日
产品：165-196平叠拼别墅
价格：22800元(精装5k)
推售：88套
去化：57套
去化率：65%
西海岸新区16项目开盘
1、黄岛·融创万达东方影都
位置：黄岛区灵山湾文化区
时间：2018年9月6日
产品：120-150及170、230平高层
价格：19100元(精装4k)
推售：458套
去化：249套
去化率：54%
2、黄岛·碧桂园翡翠湾
位置：黄岛开发区
时间：2018年9月8日
产品：115、140平高层
价格：23200元(精装4.5k)
推售：272套
去化：176套
去化率：65%
3、黄岛·东方时尚中心
位置：黄岛区古镇口
时间：2018年9月8日
产品：40-55平公寓
价格：13000元
推售：171套
去化：126套
去化率：74%
【2次开盘】
时间：2018年10月13日
产品：40-55平loft公寓&平层公寓
价格：loft13100元，平层12000元
推售：265套
去化：190套
去化率：72%
4、黄岛·隆和城大溪谷
位置：黄岛区灵山湾文化区
时间：2018年9月9日
产品：205-320平联排、80-125平小高
价格：联排30000元(毛坯)，小高15500元(精装3k)
推售：143套
去化：125套
去化率：87%
5、黄岛·融创万达维多利亚湾
位置：黄岛前湾港区
时间：2018年9月9日
产品：100-155平超高层
价格：12300元(精装2.5k)
推售：1595套
去化：1385套
去化率：87%
【2次加推】
时间：2018年9月25日
产品：130-155平超高层
价格：12100元(精装2.5k)
推售：401套
去化：352套
去化率：88%
【3次加推】
时间：2018年10月1日
产品：130-155平超高层
价格：12000元(精装2.5k)
推售：131套
去化：107套
去化率：82%
6、黄岛·K2海棠湾
位置：黄岛区胶南老城
时间：2018年9月13日
产品：80-140平洋房小高
价格：12500元
推售：190套
去化：184套
去化率：97%
7、黄岛·青实东珠首府
位置：黄岛区胶南老城
时间：2018年9月14日
产品：80-130平小高
价格：11800元(精装2k)
推售：558套
去化：558套
去化率：100%
8、黄岛·世茂悦海
位置：黄岛区胶南新城
时间：2018年9月16日
产品：40-90平瞰海公寓
价格：14500元(精装2k)
推售：588套
去化：382套
去化率：65%
9、黄岛·海信珠山小镇
位置：黄岛区辛安板块
时间：2018年9月21日
产品：85-120平洋房小高
价格：14800元(精装3k)
推售：272套
去化：202套
去化率：74%
10、黄岛·万科城市之光
位置：黄岛辛安板块
时间：2018年9月26日
产品：90-115平高层
价格：14000元(精装3k)
推售：388套
去化：266套
去化率：69%
11、黄岛·辛安府
位置：黄岛辛安板块
时间：2018年9月26日
产品：117-135平高层
价格：10500元
推售：204套
去化：198套
去化率：97%
12、黄岛·金地禹洲江山艺境
位置：黄岛开发区
时间：2018年9月28日
产品：177、196平洋房
价格：25500元(精装4.5k)
推售：84套
去化：76套
去化率：90%
13、黄岛·中建锦绣城
位置：黄岛胶南老城区
时间：2018年9月29日
产品：85-145平小高高层
价格：11500元(精装1.5k)
推售：1184套
去化：1170套
去化率：99%
【2次加推】
时间：2018年10月1日
产品：110-145平高层
价格：11500元(精装1.5k)
推售：280套
去化：280套
去化率：100%
14、黄岛·天一镜台山
位置：黄岛区灵山湾文化区
时间：2018年10月4日
产品：85-145平洋房
价格：12000元
推售：90套
去化：50套
去化率：56%
15、黄岛·红星天铂
位置：黄岛区胶南新城
时间：2018年10月18日
产品：95-133平高层
价格：13500元(精装3k)
推售：282套
去化：246套
去化率：87%
16、黄岛·旭辉银盛泰博观星海
位置：黄岛区胶南新城
时间：2018年10月19日
产品：172平8层洋房
价格：15100元(精装3k)
推售：64套
去化：45套
去化率：70%
即墨区3项目开盘
1、即墨·中建尚锦苑
位置：即墨区蓝谷新区
时间：2018年9月15日
产品：100-135平高层
价格：11100元(精装2k)
推售：326套
去化：298套
去化率：91%
2、即墨·观澜国际
位置：即墨老城区
时间：2018年9月29日
产品：90-130平高层
价格：11200元
推售：112套
去化：73套
去化率：65%
3、即墨·鲁商中央公馆
位置：即墨区创智新区
时间：2018年10月12日
产品：130-150平小高高层
价格：13000元(精装3k)
推售：248套
去化：228套
去化率：92%
胶州市9项目开盘入市
1、胶州·远洋御城
位置：胶州产业新区
时间：2018年9月7日
产品：90-130平小高&高层
价格：11000元
推售：306套
去化：276套
去化率：90%
2、胶州·奥园首府壹号
位置：胶州市新城区
时间：2018年9月8日
产品：85-125平高层
价格：16000元(精装2k)
推售：332套
去化：232套
去化率：70%
3、胶州·三木家天下
位置：胶州市产业园区
时间：2018年9月9&15日
产品：90-125平高层
价格：10500元
推售：800套
去化：647套
去化率：81%
4、胶州·天泰时光印象
位置：胶州市老城区
时间：2018年9月11&15日
产品：105-145平洋房,
价格：8800元
推售：200套
去化：136套
去化率：68%
【2次加推】
时间：2018年10月2日
产品：105-145平洋房
价格：8800元
推售：80套
去化：18套
去化率：22%
5、胶州·奥林春天
位置：胶州市产业新区
时间：2018年9月16日
产品：80-135平小高-高层
价格：10900元
推售：367套
去化：227套
去化率：62%
6、胶州·旭辉银盛泰锦悦都
位置：胶州市少海北
时间：2018年9月23日
产品：105-130平小高高层
价格：11200元(精装2k)
推售：148套
去化：78套
去化率：54%
7、胶州·荣盛锦绣外滩
位置：胶州市产业新区
时间：2018年9月25日
产品：110-125平高层
价格：11500元(精装3k)
推售：96套
去化：53套
去化率：55%
8、胶州·龙湖昱城
位置：胶州市新城区
时间：2018年9月28日
产品：85-145平高层
价格：13400元
推售：814套
去化：584套
去化率：72%
【2次加推】
时间：2018年10月1日
产品：85、112平高层
价格：13400元
推售：108套
去化：45套
去化率：42%
9、胶州·海尔地产御品华府
位置：胶州市老城
时间：2018年9月30日
产品：114-127平洋房
价格：10500元
推售：112套
去化：103套
去化率：92%
【本文小结】
此次汇总的开盘价格为青岛楼市进入平稳期的成交均价，可以说在春节之前、甚至在2019年上半年时间内，在市场牛市远去的时刻，非常具有参考性。价格走势的平稳，为置业、购房、投资等作为参谋。
青岛楼市进入"银十"过半,而十月份开盘去化率创1年来最低水平，同时在上个月的"金九"中去化率也排倒数第二名。
青岛各区开盘中，黄岛（含胶南）仍是供应大户，占比37%，其次为城阳区占比23%，再次为胶州占比21%；而市南无新开楼盘，新盘郊区化更为明显。
注：以上数据来源青岛锐理、中房协会、房天下及市场调研等；数据截止于2018年10月20日。
