[摘要] 最近正在看房的黄先生告诉记者,他计划买套85平方米左右的两居室,总价在200万元以内的新房,可是在市区看了几个楼盘,可以选择的房源太少,实在没办法,他准备看看房龄在10年之内的二手房。
需求:想买90平方米以内新房,可选房源太少
“现在楼盘推出的户型怎么面积都这么大,最小的都是110平方米左右的套三户型,面积大总价太高,我准备的首付实在太少了。”最近正在看房的黄先生告诉记者,他计划买套85平方米左右的两居室,总价在200万元以内的新房,可是在市区看了几个楼盘,可以选择的房源太少,实在没办法,他准备看看房龄在10年之内的二手房。“如果考虑新房我就只能买城阳总价差不多的大户型了,市区内的大户型总价太高买不起。”黄先生说,“市区的二手房如果户型和总价都合适,周边配套也比较齐全的话,我也会买的。”
除了黄先生这样的年轻人,同样被户型面积太大难住的还有老年人张先生。他和老伴在台东有一套60平方米的老房子,由于住的楼层太高,年龄大了爬楼太吃力,所以想换一套带电梯的70多平方米的两居室,总价最好不要比老房子的总价高太多。“我这套房子差不多能卖150万元,希望再添点钱换一套电梯房。我们年龄大了买房贷不了款,准备再添点买个总价180万左右的新房。”张先生说,“和老伴去了几个楼盘,吓了一跳,100平方米以下的套二房很少见,最小的面积110平方米左右套三房,总价275万,价格太高。”
新房:中小户型稀缺,精装套三套四成主流
记者走访了几家楼盘发现,目前楼盘加推入市的户型多是100～140平方米三居、140平方米以上的四居等大户型,90平方米以内的中小户型稀缺。位于台柳路的某楼盘主力户型建面128平方米、143平方米,带装修交付,若按照参考均价2.6万元/平方米计算,建面128平方米总价约333万元。位于李沧区的某观湖项目,在售高层建面105～160平方米,均价2.2万～2.5万元/平方米,带装修交付。
在一网站搜索两居室,可选楼盘不多,其中位于泰山路的一楼盘预计12月底首开高层住宅,户型建面85～130平方米,毛坯交付。位于李沧区的某楼盘建面低于90平方米的房源多是公寓。“随着二孩政策放开后,市场上大户型居多,楼盘推出的120～140平方米的套三套四户型约占半数,而160～170平方米的房源客群基数小,去化率不高。”业内资深人士马光明表示。
“目前新房多是大户型,改善型购房者居多。有的客户是以房换房,改善居住条件；有的是一步到位,以后考虑跟父母一起住,所以直接买套三户型。”某楼盘的置业顾问表示。
另外,位于西海岸新区的一家楼盘目前在售房源120平方米和140平方米三室两厅两卫,以120平方米为例,参考均价1.9万元/平方米,总价约230万元,如果是首套房,首付三成约70万元,贷款160万元,按照贷款利率上浮20%计算,贷款30年月供约9469元。“由于总价比较高,如果首付款只交三成,月供太多,一般银行贷款也审批不下来,这种情况下,购房者就只能多准备首付款,把月供降到可承受的范围内。”该楼盘置业顾问表示。
二手房:9月成交套均面积79.8平方米,60～90平方米热搜度最高
据青岛网上房地产不完全统计,9月青岛二手房网签量为2460套,环比下降20.6%。二手房成交套均面积方面,9月二手房成交套均面积79.8平方米,环比下降7.3%,二手房成交套均总价192万元,环比下跌9.6%。另外,据贝壳找房数据中心数据,从网友的搜索关注度来看,9月,面积在60～90平方米的房源,热搜度占36%,居首位；其次是面积在91～120平方米的房源,热搜度占25%。
王女士工作多年后,一直想买个套一房,可现在新房除了公寓基本没有小户型,最后,她在李村公园附近买了套56平方米的一居室,总价约130万元,周边配套齐全,一个人住非常适合。“最近二手房成交量很少,中小户型的房源很抢手,价格一直坚挺,房东可议价空间很小。”位于市北区浮山后的一家房屋中介的经纪人表示,很多刚需型购房者嫌新房面积大总价高,只好来看90平方米以下的二手房。“除非房东着急出手,比如想卖掉自家的小户型换大户型的改善型房东,为了赶紧出手会选择降价,要不然中小户型价格坚挺。”
□半岛记者 李晓芳
“你们有适合两个老人住的70多平方米的房子吗?”在今年本报举办的半岛秋季房展上,记者发现,有不少老年人和年轻人在咨询90平方米以下的中小户型。但眼下,新房市场上动辄110平方米以上的大户型成为了主流,由于受总价限制,刚需族们只好将眼光转到二手房市场或者公寓房源。
业内: 想买中小户型 可考虑二手房或公寓
对于新房中小户型稀缺的原因,业内资深人士马光明分析,主要是由于城市和市场发展导致的。“5年前,新都心片区内的房源90平方米左右的套二、小套三是主流,可能占到总房源的百分之七八十,当时小户型比大户型好卖,溢价高。”而随着城市和市场的发展,市区的土地越来越稀缺,不管是首改还是再改型客户,这类改善型购房者支付能力强,而且愿意在主城区买房。而刚需型购房者逐渐向北移,将目光转到李沧城阳,甚至更往北。
业内资深人士张斌则表示,造成目前市场上中小户型房源稀缺的原因,一是同等面积建小户型的成本高于大户型,二是2015年政府开始支持居民自住和改善性住房需求,“7090政策”开始松动,随着二孩政策放开等的影响,部分置业者开始购买大户型房源。在这样的背景下,开发商为了控制成本,适应市场需求,90平方米以下的户型明显减少。但刚需购房者还在,房价越高越买不起大面积房子,这样就让供需产生了矛盾,造成需求还在但供给不足的情况。
对于想购买中小户型的购房者,马光明建议有两个选择,年轻人可以考虑公寓产品,因为年轻人还没有结婚,对居家的要求不是太高,而对日常的配套服务要求高,公寓都能满足。但需要注意的是,未来8到10年,公寓的升值潜力没那么多,主要靠租金收入。而且公寓无法落户,水电费用比民用水电要高。老年人可以考虑主城区的二手房,地段相对比较好的房源,如果有房东急售的话可以多关注。业内资深人士张斌建议优先考虑2000年以后的二手房,位于市北区的错埠岭、水清沟,李沧区的沧口等区域配套成熟,中小户型房源总价适中。
