[摘要] 近日，青岛某楼市调研和数据监控机构，发布了10月份入市的27个楼盘的开盘成绩单：只有3个项目交出了开盘100%去化的满分答卷，其他24个项目去化效果不均，最低开盘认购率仅有22%。
都说楼市入秋有点凉，朋友圈却依然可见热闹的开盘景象，到底什么才是真相？
近日，青岛某楼市调研和数据监控机构，发布了10月份入市的27个楼盘的开盘成绩单：只有3个项目交出了开盘100％去化的满分答卷，其他24个项目去化效果不均，最低开盘认购率仅有22％。
银十青岛房地产，有人欢喜有人愁。
注：部分数据来源思源；最终信息以售楼处公布为准。
“日光”难寻 “没卖完”俱乐部里名盘不罕见
六七月份之前，青岛楼市的日光、秒磬司空见惯，但从上述开盘成绩单看，很少有楼盘能够做到开盘去化100％。
27个进入统计名单的开盘项目中，仅融创红岛湾、中建锦绣城和瑞源名嘉康城三家当日售罄，前两者是青岛楼市著名的摇号热盘，性价比得到普遍公认。
中建锦绣城“日光”
名嘉康城项目的开盘售罄则要打上一点问号，因为某些地产网站的11月份的楼盘动态中，对于该项目的房源描述是有少量房源在售。
至于开盘没卖完的名单中，则有很多如雷贯耳的名字。万科新都汇1907开盘去化86％，海尔世纪观邸76％，金沙中粮祥云82％，龙湖舜山府71％，这些还算是上游表现。
在这个名单中成绩靠后的项目中，最低的开盘去化只有22％，李沧区某大鳄项目，开盘去化只有53％，和该名企近年来在青岛市场呼风唤雨的江湖地位，形成鲜明对比。
理智取代疯狂 购房者现在真的挑
到哪儿买房统统抢不着，这样的现象不可能是常态。从上述27个项目的开盘成绩看，当前需求还是比较充足，毕竟有3个项目开盘售罄。但盲目出手的少了，购房者现在很会挑。
他们中意红岛湾的前景，喜欢中建锦绣城的平价地铁房，这些必须抢光为敬。地段相对偏远，配套相对单薄的就不怎么受待见了，哪怕价格低也卖不完，甚至卖很差。
牌子响也不一定都被购房者认同，地段差一点，总价高一点，该抻一下大家也不急。黑龙江路沿线的某些楼盘，名气不不小，产品也不错，但就是与同期入市的楼盘产生相互挤压，彼此的劣势暴露出来，卖不掉也就难免了。
这样的比较甚至在远隔十几公里的楼盘中激烈碰撞，结果就是两者携手走进“还有房源”小广场，等待有缘客人上门。
“日光”少了 也许是机遇来了
日光少了，也不能简单论定楼市入冬。事实上，这样一种局面，也许正是兑现购房梦想的机会。
市场火的时候，中意的房子是需要抢的，现在起码不用排队了。日光很难，部分开发商也下大力气促销。“折上折，送车位，送精装”这样的优待，只有在这样的时候，才会有梦想照进现实。
有朋友近日在西海岸某盘花了11000元／平方米左右的价格入手某大牌精装房，还获赠车位，他认为很值。
对于想获得理想居住环境的朋友而言，我们不鼓励“别人恐惧我贪婪”的思维方式，只是觉得有的挑还有优惠政策的时候，在楼市中也并不常见，这样的机会难得，有看上去还算满意的房子，也要尽快出手上车。
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