[摘要] 峰会后，楼市热度明显下降，楼盘报名人数减少，选房情况也都称不上理想，最明显的变化，莫过于售楼处和销售的态度。
【一】眼下的楼市行情，有些微妙
眼下的楼市行情，有些微妙。
峰会后，楼市热度明显下降，楼盘报名人数减少，选房情况也都称不上理想，最明显的变化，莫过于售楼处和销售的态度。
行情好的时候，去售楼处都找不到销售介绍，好不容易有接待的，大都爱理不理，不问需求，只问资金，还劝说找找关系或者花点钱。
现在呢，就我自己而言，就曾三天收到四五个电话，无一例外，都是红岛的楼盘。
售楼处也都“客气”了太多，之前连杯水都没有，现在居然都做起了暖场活动，更主动点的，只要到访就送礼。
有群友感叹：这还是我认识的红岛楼市吗？
【二】终于，我们可以安心“选房”了
一面是楼市凉凉，一面是所谓的限价突破。
一楼盘因为公关到位，开出了1．58万／㎡的价格，就立刻有人跳出来造谣限价要取消——如果这也算取消，那去年壹号院开出1．55万／㎡时，就已经算是取消了吧？
一万二三尚且后劲乏力的市场，假设现在限价全面放开，会是什么场景？
这样的大形势下，再坚定的多头，也要开始动摇了吧？
作者在20几个微信群里，每天都在讨论房子和行情，话题与口风大变，空军占据上风。大家明显闻到了危险的信号，风雨欲来。
政策方面，不论是限价、限购还是限贷，尽管各种谣言乱飞，实际却纹丝不动。市场方面，全市二手房跌跌不休，部分限价新房的价格，也慢慢涨了上来。
一句话：限价红利正在消失．．．．．
那些抢房上车的刚需，脸上也少了一些洋洋得意，开始担心站高岗；全款拼手速的投资客，根据当下市场行情再来细算一下账，可能也就赚个普通理财收益。
还未上车的人，则是有点小侥幸，还又纠结、犹豫。
一位粉丝私信问：最近看过不少楼盘，说实话很心动，但有个很严肃的问题，如今市场下行，你说可以入手吗？
楼市巅峰已经过去了。亲身经历过2016－2018年的人，都深有感触：鸡犬升天的时候，房子无论好坏，都能卖出很高的价格，而且还一房难求。
而真正买到手上的房子，真的好吗？
此起彼伏的装修维权浪潮，隔三差五的就会刷屏朋友圈，买上的朋友揪心，还在摇号的朋友担心．．．．．．
现在，疯狂不复存在，楼盘之间的竞争逐渐显露出来。各种周末暖场活动、看房送礼物，以及小蜜蜂call客、派单拉客，也成为一种营销常态。
终于可以货比三家了。
【三】
红岛大部分楼盘，还是保持着一万二三的价格，要是真的想买一套，当然可以，唯一纠结的，也就是利率上浮的问题了。
不过值得警示的是，楼市热度下降，万一有楼盘一万二三的价格，出现了大范围卖不掉的情况，红岛一万二三的价格，就要被击穿。
熊市不言底，到时候，会出现什么场景，想想都不寒而栗。
所谓的刚需现在立刻马上买，伪命题罢了——去年，动不动就全款＋车位，门槛太高，现在呢，门槛明显低了很多。
在都是三年后交付的期房情况下，无论是价格还是利率，在门槛最低时买入，才是最佳。
个人预测，本轮地产周期谷底，会出现在2020年，价格和利率，都会处于非常友善的状态，然后开始触底反弹。
最后，肯定会有人说，说了这么多，现在到底该不该买？
我想说，答案都在文中，最后的选择权，还是在大家——每个人有自己的情况，有的等得起，有的等不起。
千万不要把几百万的事情，寄托在别人身上。
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