[摘要] 秋滋味，城阳最甚，没有一限到底，也无蝶变契机配合，供应不小而需求变化不大。价格不高不低，需求不愠不火，除了个别楼盘，多数项目开盘即转入顺销，开发商也在主动求速，但现状就是闷着卖，痛快不起来。
日历入冬而天气仍秋，就像如今的楼市，热不起来也凉不透。
秋滋味，城阳最甚，没有一限到底，也无蝶变契机配合，供应不小而需求变化不大。价格不高不低，需求不愠不火，除了个别楼盘，多数项目开盘即转入顺销，开发商也在主动求速，但现状就是闷着卖，痛快不起来。近日小编探盘城阳，为这份青岛楼市的典型胶着解闷。
保利观堂：用事实证明价格才是硬道理
保利观堂最近很红，原因不必细说。这可能是城阳主城区日子最好过的一个项目。原因有二，第一相对便宜，第二靠着地铁。
走进售楼处，最醒目的就是那张著名的平面沙盘。当时，小编是售楼处唯一的到访，因为可售的房子暂时不多了。置业顾问说，前期开盘的房源剩了几套洋房，价格1.4万/平左右。118平，中规中矩的耳朵户型，亮点是次卧客厅的连廊阳台和餐厅外的北阳台。比较特别的还有次卧开门于电视背景墙的内侧，正对起居空间的视野，有些怪怪的。
置业顾问说，近期观堂还将推出新房源，高层房源均价12500元/平方米，与之前的定价几乎没太大区别。车位22万一个，可买可不买。
在城阳主城区新房价格普遍超过1.5万元/平方米的行情下，观堂仅凭一个1.25万/平就有相当的杀伤力，加上门口已经施工良久，预计明年通车的地铁1号线，从去化效率上，它一直在躺赢同区多数楼盘。
龙湖舜山府：第一印象值万金
龙湖舜山府上月开盘，据说当日就被同区几个项目围上门去广告。开盘效果龙湖并未对外释放，但这种堵门揽客的方法舜山府学了个通透，观堂距离舜山府三四公里，照旧有辛勤的“小蜜蜂”在门外主动带客。
当然了，街头揽客带客是城阳楼市现阶段最流行的现象，在观堂外，有四五个项目的至少6名带客的朋友。最后还是选了舜山府，因为带客小伙第一个上来打了招呼。
舜山府在第一印象上下足了功夫，号称要“打造龙湖在青岛最完整景观体系”，在售楼处营建了四五百米的人工山涧，溪石林泉，雾气蔼蔼，恍若仙境。
每隔十几米，一位物业阿姨或大叔随时整理景观，客人来了就立定鞠躬打招呼，这迎客的套路花足了万金。需要指出的是，这里距离龙湖舜山府项目1公里，它存在的价值或许只是给业主一个直观印象。
售楼大厅也挺气派，小编到时有三四组到访，在非节假日里也算难得。工作人员更多，大厅里人来人往显得十分热闹。
第一印象做得到位，舜山府的房子也算中规中矩。125平的耳朵户型，因为是两梯两户，户外电梯间基本能做到独立使用。半封闭的阳台在样板间里做成了全封闭，客厅显得尺度挺阔。次卧的阳台宽度可以，比较合用。入门玄关处的亚克力留言墙算是有些创意。
舜山府首开一个楼座零一个单元的高层，后来又加推了另一个高层楼座的其中一个单元，首开楼座价格最便宜，在1.5-1.6万/平左右。只有4、5套低楼层房源。后面开的一个单元的房源较多，但价格因为不是首开，价格要高不少。
青特小镇：宽是亮点也有伤
赶了个饭点去了青特小镇，想想不要麻烦置业顾问了，自行寻路进了示范区和样板间。项目开了2个月，顺销期的倦怠在这个园区表现得非常明显。草枯了，水干了，园区有点规模，指示牌却不明显，几次走错了路。
好不容易找到了样板区，着实被93平方米的户型吓了一跳。
套三双卫，主卧还有尺度不小的衣帽间，客厅比较宽敞，卧室和书房也没有强划功能区，没有那种逼仄狭窄的感觉，甚至有种感觉——之前看到过的那些120平米左右的房子，不过也就这么大小。
青特小镇的秘密就在于宽，93平这个户型的面宽近10米。进深相对其他楼盘的户型大为压缩，加上一部分的赠送，感觉确实不一样。
小编还看了135平的四室两卫的光合洋房，同样是宽得可以，有点平墅的感觉。青特房子还有一个特点就是精装修内容丰富，“非交付标准”不多。
这样一个房子，明明优点不少，为什么两个月了，还没有像观堂一样几乎卖光。不是购房者不识货，而是价格挡了去化的路。青特小镇开盘高层均价报到了1.8万/平，洋房最高到了2.1万/平，虽然也有一些全款折扣和车位赠送，但和竞品的价格竞赛中，还是明显吃亏。
青特小镇的区位相对竞品，也略有不如。据周边另一项目的置业顾问称，对于城阳片区主流购房需求而言，荟城路两侧算是目前需求认同的城阳主城东界，青特小镇距离这条路有2公里，她认为“有点偏”。
