[摘要] 2011年6月，青岛胶州湾隧道建成通车，让城市西部与中心城区实现了无缝连接，也让青岛西海岸新区插上了腾飞的翅膀。
2011年6月，青岛胶州湾隧道建成通车，让城市西部与中心城区实现了无缝连接，也让青岛西海岸新区插上了腾飞的翅膀。在新区的发展过程中，薛家岛片区凭借独特的区位优势，成为新区的一颗耀眼的明珠。从当年的盐滩、农田、旧村，到如今现代化的社区、畅通的马路、完善的配套，薛家岛片区走过了一段不平凡的发展 之路。而借助于城市 的快速发展，这个片 区的未来令人 充满期待。
旧村改造后的薛家岛四社区已成为现代化新社区。
过去住土坯房温饱也成问题
薛家岛，古称“凤凰岛”，自古为军事要地、海陆要津，唐代便屯兵驻守。相传唐太宗李世民亲自率领水师东征，于是屯兵的小岛得名唐岛，两岬环抱的海湾为唐岛湾。南宋时期，宋朝军队在当地陈家岛海战中大破金兵。明清两代，薛家岛属胶州沾化乡辛林社，皆设陆海巡地，以防倭寇。清光绪二十四年，除西部官厅、焦家庄、孙家沟、红卫、张宝湾5个村（今属长江路街道）仍属胶州沾化乡辛林社外，划归青岛由德国租借。
作为薛家岛片区的明星社区，薛家岛四社区历史悠久。该社区书记薛洪啟介绍，明洪武二年（公元1369年），始祖薛遇林由陕西省韩城县迁来此地定居，逐渐繁衍成村。因其地环以山海，薛氏族居，故名薛家岛。1937年薛家岛村划为6个保，四村为四保。1945年薛家岛解放初期，薛家岛村划为6个行政村，四保即为四村，2004年9月“村改居”，四村改为四社区居民委员会。社区有522户居民，80%为薛姓。
提起薛家岛四社区的过往，薛洪啟如数家珍。1979年，改革开放第二年，他高中毕业后进入村办企业工作，随后又到村委工作，一直到现在。薛洪啟说，薛家岛四社区的发展历程，就是改革开放40年的一个缩影。“改革开放之前条件确实很差，村里没有像样的房子，土坯房子很多，瓦房都属于好房子；村里也没有一条像样的马路，都是乡间的小土路，下雨天全是泥；那时白面馒头是好东西，很多家庭都吃地瓜干。”薛洪啟回忆，1982年社区开始实行大包干，粮食产量明显提高，村民的温饱问题逐渐解决了。
契机旧村改造让渔民变市民
对于薛家岛四社区来说，最具历史意义的事件当属旧村改造，昔日渔民从此变市民。2005年8月份，薛家岛四社区成为薛家岛街道首批进行旧村改造的社区，2008年11月全部顺利回迁。“所有的村民从平房搬进了楼房，过上了楼上楼下、电灯电话的生活，彻底改变了以前的生活环境，拆迁改造还带来了一系列的变化，使老百姓的生活质量有了翻天覆地的变化。”薛洪啟告诉记者，由于家家户户都有四间以上的大平房，所以能分到两套甚至更多的楼房。
薛洪啟说，以前村民都是想着攒钱盖平房或者买楼房，而房子问题通过拆迁改造解决之后，村民们不再为房子发愁了，一些村民拿出原来准备买房的钱办企业、做生意，生活条件越来越好。据介绍，由村庄变为社区后，薛家岛四社区大力发展社区集体经济，积极招商引资，集体经济年收入过千万元。如今，原本面朝黄土背朝天的薛家岛四社区居民过上了幸福的好日子：老人放下扛了一辈子的锄头，在社区文化活动广场打打球、玩玩牌、锻炼身体；年轻人或是在附近的公司上班，或是自己做生意，一派安居乐业的景象。
现在配套完善居民安居乐业
薛家岛四社区的变迁，是整个薛家岛乃至西海岸变迁的缩影。凭借着优越的区位，薛家岛片区无论是在原黄岛区还是如今的青岛西海岸新区，都占据重要的地位。这里是西海岸与东部老城区之间重要的交通枢纽，尤其是胶州湾隧道的贯通，让东西海岸更紧密地连接在一起，也让薛家岛片区的优势更加凸显。近年来，该片区的建设可谓日新月异，原本的农田和菜地上，一座座高楼拔地而起，现代化的小区不断建成，安子片区、唐岛湾片区等在10年前还少有新盘的地方，如今已是成熟小区密布，海尔山海湾、海信凤凰金岸、金沙滩壹号、唐岛海岸、鲁信随珠花园等一批楼盘在此布局，不仅吸引了西海岸当地人在此置业，也吸引着东部老城区居民和外地人在此置业安家。
凭借着金沙滩、银沙滩等优越的自然资源，加上青岛国际啤酒节等大型活动的加持，薛家岛片区的发展如火如荼，每年都吸引着大批海内外游客到此旅游，旅游业发展十分迅猛。此外，该片区的各项配套也快速完善，为片区发展注入了强劲的动力。交通方面，胶州湾隧道的开通、滨海大道的投入使用、地铁一号线的开建等，让薛家岛片区的交通条件实现了脱胎换骨的巨变，也为片区经济社会发展提供了基础保障。教育方面，青岛理工大学、中央美术学院青岛校区、复旦大学青岛研究院等一批高校科研院所在此布局，丰富了片区的教育资源。
未来新规划迎来新的发展
对于未来，薛家岛人充满了信心。薛家岛街道党工委书记王少冰介绍，片区环境的改善，居住品质的提升，是未来的重要工作，片区将加强对村改居社区的后续管理，探索建立常态管理机制，重点解决物业规范管理等突出问题。强化居民文化素质提升，引导居民树立“小区是我家，环境靠大家”“美好环境，从我做起”的生活理念，丰富“欢乐薛家岛”等系列文化活动，加快渔民变市民步伐。
片区规划也给未来发展勾勒出了蓝图。根据青岛西海岸新区日前发布的规划，薛家岛片区不同区域的定位有所不同。其中，唐岛湾中心片区规划定位以实体总部经济、综合服务功能为主导，唐岛湾中心东片区规划定位以休闲娱乐、商务商业、居住功能主导，唐岛湾中心西片区将完善唐岛湾综合服务中心功能。凤凰岛片区规划定位为融汇山、海、岛特色，体现人文风情，保持全季活力的国际知名山海旅游度假胜地。海西湾片区规划定位以造船、修船、海洋工程为龙头，船舶配套、科研开发为两翼，海洋开发的桥头堡和制造基地。老黄岛片区规划实现青岛“迈向国际湾区都会区”发展愿景的重要载体，环胶州湾区域以商贸服务业为主导的消费型门户节点，西海岸新区以创新发展为引领的城市更新特别典范。上述片区的规划定位，基本勾勒出了薛家岛片区的未来发展蓝图。
薛家岛，这个有着悠久历史的地方，将会迎来更为灿烂的明天。
旧村改造前的薛家岛四社区。
人物故事
中船重工员工韩英沛： 16年前买东西找不到商场
薛家岛片区的变迁，不仅让原来的村民过上了好日子，也让在这片土地上工作生活的企业员工分享到了发展的成果。中船重工柴油机有限公司的韩英沛是最早入驻该片区的企业员工，从2002年大学毕业之后来到西海岸，一晃16年过去了，他也从一名青涩的毕业生成长为公司的骨干员工，在这里不仅成就了自己的事业，也收获了美满的家庭。
韩英沛清晰地记得他刚到薛家岛时看到的情景，“那个时候薛家岛片区可以说很荒凉，周边是一个个村子，还有不少农田和菜地，很多村民还是靠种地捕鱼为生，周边只有船厂等几家企业，到了晚上连路灯都没有，马路上见不到几个人。而且交通条件很差，没有几条像样的大马路，一到大风天尘土飞扬。周边配套更是不行，想买东西都找不到商场。”韩英沛说，刚来到位于薛家岛的中船重工柴油机有限公司工作时，公司年产值只有两个多亿，生产的产品种类也很单一。如今，公司的年产值已达21亿元，产品系列大为丰富，在国际市场上的竞争力也大幅提升。
伴随着企业成长的同时，薛家岛片区也在快速发展，各种配套逐渐完善，像韩英沛一样生活工作在这片土地上的人收获了越来越多的幸福感。一晃16年过去了，当初那个荒凉的薛家岛，如今已经成为繁华之所，不仅大量企业聚集，而且各种配套快速完善，吃穿住用行，在家门口就可以解决了。以前想买大件的商品，或者找个高档点的消费场所，韩英沛得专门坐轮渡到东部老城区，而如今在家门口就可以实现了。
韩英沛说，16年的光阴，他从一个外地农村来薛家岛工作的年轻小伙，成长为公司的重要一员，也收获了家庭，他从内心感激这片土地，是这片土地给了他立足的场所，也让他对明天更加憧憬。
楼市观察：老城区购房者 成重要力量
凭借优越的自然环境和性价比较高的房源，西海岸楼市近年来在岛城楼市十分耀眼，无论是新盘上市量还是成交量，都位居岛城各区市前列。而西海岸楼市中，以安子片区、唐岛湾片区为代表的薛家岛楼市无疑是无法绕过的存在。
薛家岛片区内，有一个区域的楼市在青岛大名鼎鼎，那就是安子片区。在2004年之前，安子片区大部分区域都是海域、滩涂或农田，很少有建筑物。直到2004年年底，北船职工宿舍公寓开始兴建，这是该片区的第一片楼房。2009年安子片区填海造陆基本完成，雏形初现，但是那时候还没有几个开发商进驻，人们对这一片区的整体印象也是荒凉，甚至当地居民都不大“待见”这一片区。2011年，胶州湾隧道通车，直接拉近了安子片区与青岛主城区的交通距离，也揭开了安子片区大发展的序幕。随后，海尔、海信、华融、中冶等一批知名房企在此布局，开发了海尔山海湾、海信凤凰金岸、西海景苑等一批大盘，吸引了众多购房者来此置业。在众多新盘的合力下，该片区成为西海岸楼市版图中新盘最集中、市场表现最红火的片区之一。值得一提的是，伴随着新盘的增加，该片区的各项配套也日益完善，带动区域价值整体提升。
除了安子片区外，唐岛湾片区也是西海岸楼市近年来快速崛起的区域，从当年的荒滩、农田，华丽变身为一个个现代化住宅小区，而且凭借优越的自然环境，快速跻身西海岸高端住宅片区。唐岛海岸、金色环海、金沙滩壹号等一批楼盘在此布局。目前，该片区的楼盘已经从当年的刚需盘变为改善型楼盘。
记者了解到，在安子片区和唐岛湾片区的购房者中，有很大一部分来自东部老城区。这部分人中，既有年轻的刚需购房者，也有老年购房者，还有部分投资购房者。市民林先生大学毕业之后留在青岛工作，作为一名刚需族，手头资金有限的他于2013年在唐岛湾片区买了一套房子，当时房价为7800元/平方米，如今这套房子的总价已经从当初的70万元涨到了260万元。林先生说，当初身边有好几位朋友选择在西海岸买房，基本都是作为刚需一族的年轻人，如今伴随着片区的快速发展，这个片区已经成为改善片区了。
业内人士表示，以安子片区、唐岛湾片区为代表的薛家岛楼市近年来异军突起，尤其是2011年之后，成为西海岸乃至青岛热度最高的片区之一。优越的区位、便捷的交通、稀缺的自然资源等都成为这一片区楼市受青睐的原因。如今，随着各种配套的快速完善，该片区的居住氛围逐渐浓厚，购房人群也从刚需置业者转变为改善置业者。
青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银摄影徐常青
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