[摘要] “还没预售证就让我们交5万元认筹金,不交钱的开盘就买不了房子。”近日,有市民向城市信报记者反映称,位于胶州市澳门路附近的亿阳金都馨城存在违规收取认筹金的行为。对此,记者咨询了胶州市房管局预售科,工作人员表示亿阳金都馨城新一期房源并没有取得预售许可证,不能够以任何名义收取购房者的钱。
“还没预售证就让我们交5万元认筹金,不交钱的开盘就买不了房子。”近日,有市民向城市信报记者反映称,位于胶州市澳门路附近的亿阳金都馨城存在违规收取认筹金的行为。对此,记者咨询了胶州市房管局预售科,工作人员表示亿阳金都馨城新一期房源并没有取得预售许可证,不能够以任何名义收取购房者的钱。
无证认筹遭投诉
对于市民反映的情况,记者以购房者的身份来到售楼处进行探访。据置业顾问介绍,目前售楼处在售的房源分别为23号楼、24号楼、25号楼、26号楼、28号楼、29号楼和30号楼,记者注意到,这几个楼座在沙盘上也标有在售的字样,置业顾问称这几个楼座属于项目南区三期的房源,都是多层洋房,毛坯交付。
置业顾问告诉记者目前在售的房源均价在12000元/平方米左右,“现在还没有正式开始卖,处于认筹的阶段,如果有看好的房源可以交5万元认筹金锁定,开盘后,这5万元可以直接抵房款。”置业顾问说。记者又向置业顾问询问预售许可证的情况,但并没有得到置业顾问的正面回应。
三期房源多数被锁定
根据记者提出的要求,置业顾问推荐了两个户型的房源供记者选择,分别为面积126平方米和116平方米的两个户型,但置业顾问称面积126平方米户型的房源现在好的楼层已经剩的不多了,推荐记者购买116平方米户型的房源。
“现在多数房源都已经被锁定了,如果现在不交这5万元的认筹金,开盘是肯定选不了房子的。”置业顾问提醒记者如果看中了就要尽快交上认筹金。另外交1万元可抵2万元的房款,如果开盘后不想买了,5万元认筹金和1万元活动费都可以如数退还。
记者并没有在售楼处内看到有一房一价的公示牌,而当记者询问某一房源的单价时,置业顾问也都是去办公室查询价格表再给记者报价。“现在每一处房源的价格基本都已经出来了,但是开盘以后可能每平方米还有几百元的优惠。”置业顾问说。
无证认筹属违规行为
记者在青岛房地产交易中心网站上并没有查询到亿阳金都馨城三期23号楼至26号楼以及28号楼至30号楼房源信息,随后向胶州市房地产交易中心预售科咨询,得知目前该项目三期这几个楼座并没有取得预售许可证,工作人员表示在未取得预售许可证的情况下,开发商不能够以任何理由收取购房者的钱。
记者了解到,亿阳金都馨城的开发商为青岛亿阳置业有限公司,12月3日,记者采访到青岛亿阳置业有限公司营销部的负责人,他表示目前亿阳金都馨城确实在认筹阶段,也收取了客户的认筹金,但是认筹金并不是公司强制让客户交的。“这个钱只是一个意向金,并不是像客户说的能够锁定房源,都是客户自己想交的。”该营销部负责人称。
根据国家有关规定,商品房在销售之前必须取得“五证”(包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》),如果没有取得五证就开始销售属于违规销售。《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定开发商未取得预售许可证之前,不得向买房者变相收取定金和预定款等。商品房在没有获得预售许可证的情况下,开发商向消费者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的,属于变相预售。城市信报记者
