[摘要] 这两天，一篇题为《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章在网上流传。
这两天，一篇题为《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章在网上流传。
房东还算了一笔账，如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就通知房东交税。最终，租客省了100元，房东却要多纳税500元。
1、为了减税 房东房客起矛盾了
这两天大家都忙着在个人所得税APP上，填写相关信息，租房的市民有一项必须填写，那就是房东的姓名和身份证号码。
不少租房者反映，他们在向房东或中介索取相关信息用于填报时，被对方以各种理由拒绝，或者要求涨房租。
杭州一位租房者在朋友圈贴出了中介管家发的通知，上面写着：“目前的房租不含税，如果填报公司相关信息用于扣除，相关税费由租客承担，相当于年租金的20%。”
据中国新闻网报道，根据新规，在北京租房的小张可以税前扣除1500元，在单位下发个税专项附加扣除信息表后，想到每月收入可以增加点钱，她便准备填表。
但房东知道这个消息后，却给小张泼了一盆冷水。“如果你申报租金扣除，税务局找我收税的话，我会把钱加到房租上，目前房租是不含税的价格。”
小张的遭遇并非个例。很多网友反映，自己向房东索要身份信息，但遭到拒绝，甚至有房东表示，如果进行扣除就要租客退房。
一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块，权衡之下，很多租客被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的减税红包。
不少网友也说出了自己的经历↓↓
2、房东们的担忧真的成立吗？
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，住房租金抵扣个税，的确很多房东因为担心税务局追缴税费，而通过涨房租的形式来弥补。
这相当于把税费的损失转嫁到租金里面，这样租客反而会承担更多的生活与经济压力。
58安居客房产研究院首席分析师张波说，首先，按照目前个税法的规定，房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税，这个和房客是否需要抵扣没有直接关系。
其次，房东也有义务协助房客完成房租个税抵扣，阻挠房客抵扣既不合理也不合法。
还有专家表示，在申报租金扣除时，新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，本身政策释放了最大的制度善意，但很多房东借机威胁涨房租，对于这种行为可以根据租赁合同主张自己的权利，也可以直接向税务部门举报。
不过实际生活中，如果租客向税务部门举报，那也意味着和房东撕破脸，房子也可能没得租了。
3、个人租房纳税太高 所以房东不愿意去交钱？
很多房主被网络文章提到的高额计税数字吓住了。“你享受的专项附加扣除优惠还不如我缴的税多”。
实际上，房东实际需缴的税款并没有网传的那么多。
以广州为例↓↓
具体来看，个人出租住宅房屋月租金收入（不含增值税税额，下同）未达2000元的，税费综合征收率为4％；
月租金收入2000元以上（含2000元），30000元以下（含30000元）的，税费综合征收率为6％；
月租金收入30000元以上，100000元以下（含100000元）的，税费综合征收率为7.9％；
月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为8％。
然后再来算账↓↓
三个小伙伴共同租住了一套三居室，年租金4.8万元（月租金4000元）。
如三位租客是扣除三险一金后年收入10万元的在广州工作者，减除6万元的基本减除费用，应纳税所得为4万，应纳税1480元。
若该个人只享受住房租金这一项专项附加扣除，那么一年有1.8万元可享受税前减免，这样实际应纳税所得为2.2万元，应缴个人所得税为660元，实际每人减免纳税820元，每年可减免2460元。
而对于房东来说，每年4.8万元的房租收入则需缴税2880元。
租客年减税2460元
房东年缴税2880元
理想状态下可以这样
↓↓
房东交的税可以加房租给房客，但房客由于享受了个税优惠，这部分钱给房东，这样两方都交了税，但是和以前相比没有增加额外支出。
这样，房东也尽到了依法纳税的义务。以上的情况最为“皆大欢喜”。
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