[摘要] 一个城市的历史遗迹、文化古迹、人文底蕴，是城市生命的一部分。青岛素有 “ 万国建筑博览会 ” 的美誉，散布在老城区的一些历史建筑与旖旎的海滨风光相得益彰，成为岛城亮丽的风景线和城市名片。
一个城市的历史遗迹、文化古迹、人文底蕴，是城市生命的一部分。青岛素有 “ 万国建筑博览会 ” 的美誉，散布在老城区的一些历史建筑与旖旎的海滨风光相得益彰，成为岛城亮丽的风景线和城市名片。
记者从市自然资源和规划局获悉，金口一路 11 号、江苏路 4 号以及福山支路 13 号老建筑修缮工程等近日陆续办理了规划手续。记者调查发现，近年来岛城不少老建筑通过重新修缮后获得新生。而当前，我市一批老建筑陆续步入 “ 百岁高龄 ” ，老建筑的保护修缮工作也越来越受关注。
探访
金口一路 11 号迎来新生
市南区金口一路 11 号的一栋老建筑现状。徐常青 摄
据了解，金口一路 11 号房屋是历史文化价值较高的传统风貌建筑，但新中国成立后作为民居使用，居住人口较多，现状条件较差，价值没有得到充分体现。此次修缮，原有建筑面积及高度均保持不变，同步拆除院内后期加建的部分建筑，进行环境整治提升。
具体内容包括：
房屋石墙墙体及地下基础进行加固；
屋顶木屋架维修加固及屋面被动节能构造改造；
外围护墙体被动节能构造改造；
建筑立面采用节能断桥铝门窗，北侧一处窗改门；
房屋地面防潮保温构造改造，恢复原有地窖；
建筑朝内院的西及南立面玻璃幕墙走廊代替房屋原外廊加建部分。
7 月 20 日下午，记者来到位于金口一路 11 号的这处老建筑。只见建筑大门紧锁，透过大门缝隙可以看到院内有些杂乱，墙体墙皮脱落，木质楼梯已经老旧不堪，整个院落看起来有些萧条。住在附近的一名市民告诉记者，这处老建筑里曾经住着十几户居民，居住空间拥挤，条件较差。
据悉，新业主将其收购后拟按照原有德式建筑风格进行修缮，同步拆除违章建筑和整治院区环境，打造一处艺术学术交流场所。这也意味着，这处老建筑有望迎来新生。
进展
多处老建筑将改造提升
记者从市自然资源和规划局获悉，除了金口一路 11 号修缮工程外，规划部门近日还为江苏路 4 号平改坡项目以及福山支路 13 号周叔迦故居修缮工程等办理了规划手续。
市自然资源和规划局市南分局相关负责人介绍，下一步，该局将结合全市 “ 城市品质提升攻势 ” ，进一步加强市南区历史街区保护利用和文 化遗产保护传承，积极做好大学路和沂水路美丽街区示范片区、劈柴院改造提升、潍县路 19 号改造、兰山路 20 号历史建筑活化利用等试点工程的规划论证和审批服务，努力使老城区成为延续城市文脉、塑造城市特色、提升城市品质的重要载体，重新焕发新的活力。
调查
8 年修复上百栋老建筑
2011 年，国家文物局通过了《八大关近代建筑保护规划》，随后根据此规划编制了修缮方案。 2011 年以来，我市共对上百栋列入各级文物的建筑进行了维修。近几年，岛城对居庸关路 9 号、 11 号；德国警察署旧址；青岛市万字会旧址 —— 罗马厅；汇泉路 18 号、正阳关路 11 号、山海关路 1 号；太平角一路 12 号、 14 号、 16 号等进行了修缮。这些老建筑的修缮，是青岛老建筑保护工作扎实推进的一个缩影。
我市专门开展了文物保护单位文物保护工程项目库建设，按照轻重缓急的顺序，每年 “ 立项一批、设计一批、修缮一批、利用一批 ” ，稳步推进近现代文物保护建筑修缮保护工作。其中，青岛本土的文物修缮公司承担了青岛近现代文物保护建筑修缮重任，他们以保护近现代建筑本体和发展近现代建筑文化为宗旨，抢救濒临灭失的近现代文物建筑，传承近现代建筑维修保护传统工艺，挖掘失传工艺和建筑文化。
特点
修缮保护贯穿 “ 工匠精神 ”
可喜的是，在老建筑修缮保护的过程中， “ 工匠精神 ” 贯穿其中。修缮单位严格执行 “ 不改变文物原状的原则、最小干预原则和可逆性原则 ” ，遵循保护方案贯彻实施尽量减少偏差。把握 “ 原材料、原规格、原工艺、原色彩 ” 的执行力度，根据青岛近现代文物建筑的特点，充分挖掘历史传统工艺，弥补部分原材料消失给文物保护工作带来的不足，为今后青岛地区的近现代文物建筑保护工程积累了丰富的实践经验。
例如，在八大关老建筑公主楼保护修缮工程中，修缮单位依据原始资料记载，原样加工了彩色玻璃、原位置安装就位；采用历史记载的砂浆配合比和工艺要求，原样恢复了局部外墙竖条曲面抹灰造型饰面。工作人员还深入深山，购置符合传统工艺要求的石灰膏、自制麻刀丝等，严格按照历史记载的工艺要求，组织操作 工人，精准把握板条麻刀灰的施工工艺，把工匠精神充分体现到文物保护工程实践中。
探索
积极推进 “ 保护＋利用 ” 模式
修缮保护仅仅是第一步，老建筑如何充分发挥功能和价值，是更为重要的课题。记者了解到，近年来青岛多渠道探索老建筑保护利用的模式。如今， “ 保护＋利用 ” 成为正在积极推进的工作导向，自 2016 年起，新申报的文物保护单位修缮项目立项，均要求业主单位综合考虑后续利用方式，做出修缮及展示利用立项报告，引导业主单位重视近现代建筑活化利用。
为最大限度地发挥文物建筑的公益属性，岛城鼓励将近现代建筑辟建为博物馆对公众开放。目前，全国重点文物保护单位 —— 青岛八大关近代建筑中花石楼、公主楼等已辟建为文博场馆；青岛德国建筑中有青岛德国总督楼旧址、欧人监狱旧址、青岛山炮台遗址等已辟建为博物馆。
位于市南区湖北路 17 号的德国水兵俱乐部旧址已修复一新。徐常青 摄
另外，水师饭店旧址（又称水兵俱乐部旧址） 2016 年保护修缮后，青岛城市发展集团通过对该建筑历史和电影价值的挖掘，对百年老建筑进行再开发再利用，将其打造为中国首家电影文化综合体 ——1907 光影俱乐部。
关注
老建筑正步入百岁 “ 高龄 ”
1994 年国务院公布青岛为国家历史文化名城，青岛建筑遗产保护被提上了日程。 2009 年，我市完成第一次全市域范围的历史文化名城保护要素普查，列出历史文化名城的保护规划和名录。根据市规划部门统计，青岛目前共有 372 处建筑遗产需要进行保护，包括 137 处文物保护单位和 235 处优秀历史建筑。
市文广新局相关负责人介绍，这些老建筑的修建年代从 1899 年到 1914 年不等，如今，不少老建筑都已经步入百岁 “ 高龄 ” ，进入了需要整体大修的 “ 老龄化 ” 时期。记者了解到，近年来产权单位和使用单位主动提出维修的情况开始明显增多，每年审批维修的文物建筑由前些年的三四个增加到十几个，老建筑的修缮工作量加大，其保护修缮更突显重要性。（记者 李德银）
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