[摘要] 今日，青岛市崂山区自然资源局宣布将于11月22日出让位于中韩街道西韩社区劲松五路两侧5宗地块，包含商住地块4宗及体育用地、文化设施用地各1宗，约合282.79亩
11月3日，青岛市崂山区自然资源局宣布将于11月22日出让位于中韩街道西韩社区劲松五路两侧5宗地块，包含商住地块4宗及体育用地、文化设施用地各1宗，约合282.79亩，规划总建面约66万方，最高起始楼面价9722元/㎡，起拍总价超48.7亿元。
△挂牌地块大致区位
①宗地1位于崂山区滁州路以南、劲松七路以西，编号为LS0502-36，面积30476.8平方米；土地用途商住（3.5:6.5）混合用地；容积率≤平均4.38（出让部分4.705）；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；起始楼面地价8915元/㎡；
②宗地2位于崂山区滁州路以南、劲松五路以东，编号为LS0502-35-1，面积34700.1平方米。土地用途商住（2:8）混合用地；容积率≤4.06；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；起始楼面地价9458元/㎡
③宗地3位于市北区滁州路以南、劲松五路以西，编号SF0604-1002，面积34521.6平方米。土地用途商住（1:9）混合用地；容积率≤3.5；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；起始楼面地价9722元/㎡
④宗地4位于市北区滁州路以南、劲松四路以西，编号SF0604-902，面积2886.2平方米。土地用途文化设施用地；容积率≤1.5；建筑密度≤40%；起始楼面地价2342元/㎡
⑤宗地5位于市北区株洲路以北、劲松五路以西，编号SF0604-207，面积11697.5平方米。土地用途体育用地；容积率≤2.0；建筑密度≤40%；绿地率≥35%；起始楼面地价2204元/㎡
⑥宗地6位于市北区滁州路以北、劲松五路以西，编号SF0604-305，面积74059平方米。土地用途商住（2:8）混合用地；容积率≤3.22；建筑密度≤30%；绿地率≥30%;起始楼面地价9613元/㎡
▽和达君玥
▽青铁华润城
地块部分竞买条件：
◇本次拍卖土地为崂山区中韩街道西韩社区集体经济发展用地，竞得人须在竞买结束后3个工作日内与社区签订《西韩社区经济发展用房合作协议书》，竞买申请人须在2019年11月18日前将社区集体经济发展用房履约金6亿元交到中韩街道办事处指定账户。
◇宗地LS0502-36中公交首末站（规划建设不小于2100平方米）和配建812.5平方米管理用房（分摊土地172.71平方米），土地无偿划拨,由竞得人按崂山区交通主管部门要求建设，建成后按成本价移交。
◇竞得人须开发建设绿色智能和装配式建筑。竞得人在进行工程施工招标时，不得限制崂山区企业组建联合体参加投标，支持大型施工企业集团投标并迁入崂山区。
◇SF0604-1002、902、207三宗土地搭配出让，即同一竞买人须同时竞买该三宗土地，竞买人按照交易系统提示，对SF0604-1002宗地按本文件约定的增价幅度进行报价，该报价被系统确认后，SF0604-902、207宗地以相同的增价幅度自动增价，竞买人不再对SF0604-902、207宗地单独报价。竞买人须同时接受SF0604-902、207宗地的增价结果。
◇本次网上拍卖设有最高限价，竞价若达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入竞报“企业自持商品住房租赁面积”环节。第二环节以自持商品住房租赁面积增加方式竞报，竞报面积最高者为地块竞得人。
昨日挂牌地块位于浮山后片区，近海尔工业园。值得一提的是，该6宗地虽均为崂山区西韩社区土地，但劲松五路以西4宗地行政上却属于市北区，为西韩社区在市北区的飞地。地块被竹韵山色、依山半岛、美寓天城等多个成熟社区包围，居住氛围浓厚，所在的浮山后片区也是近年来青岛发展最成功的新兴片区之一。目前，板块内有远洋万和城、和达君玥、保利大国璟、保利天汇等多个新盘在售，在售单价约为26000-34000元/㎡。
近年来，随着青岛发展日趋饱和，市内四区（含崂山）的土地资源几近枯竭，尤其是市北崂山等区域罕有大面积土地上市，2016年底华润联合青岛地铁以41.3亿竞得的辽阳东路地铁上盖地块，总建约64万方，几乎已是近年来青岛市区公开出让的总价最高、建面最大的地块。
本次出让的西韩地块无论总价还是建面均已超过青铁华润城地块，可谓是市区罕见的土地巨无霸。根据出让条件来看，该6宗地大概率已名花有主，不妨一起猜猜是谁家~
