[摘要] 疫情之下，房地产受到严重冲击！各大城市接连发布楼市新政！全国拉响救市警报，想在特殊时期，“扶持”一把楼市！
疫情之下，房地产受到严重冲击！各大城市接连发布楼市新政！全国拉响救市警报，想在特殊时期，“扶持”一把楼市！
就在刚刚，湖南衡阳的“衡十七”条重磅上线！2020年买房，政府补贴契税、地下车位按照1000元/个的标准补贴……救市力度非常大！
2月10日起，全国已有多个城市和地区推出新政，利好楼市！还有地产协会组织提出救市请求：
1、江苏发布重磅文件，针对疫情影响，出台50条政策措施推动经济循环畅通，并将保障房地产发展。
2、无锡深夜发布17条楼市新政，多项举措提振楼市，打响房地产行业救市第一枪。
3、西安发布十条新政，降低拿地成本，给房企解难。
4、广州南沙发布“关爱企业十条”，减免房产税、城镇土地使用税，减免房租、加大金融支持！
5、安徽省房地产商会、江西省地产协会，发布扶持房地产企业建议!
6、南京发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》，明确6条举措，打响救市第一枪！
7、深圳市公积金管理中心针对直接受疫情影响人员，推出4大举措，帮助其渡过难关。
一、刚刚湖南衡阳发布重磅楼市新政！政府补贴契税！
刚刚，湖南衡阳放大招，发布楼市新政：今年买房政府补贴契税，全日制本科生买房一次补贴5万！这对于楼市来说，无疑是一剂猛药！
“衡十七”条包括：
1、实行购房补贴：对购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。新建商品房项目地下车位首次出售的，由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。
2、扩大人才购房补贴对象范围：非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。
3、降低开发企业土地资金使用成本；容缺办理相关审批手续；分步收取房地产开发项目报建费用；适当调整农民工劳动报酬保证金缴纳比例；实施差别化预售资金监管；加大住房公积金支持力度；调整社区用房、物业用房、养老设施用房管理；加快基础设施建设；控制土地供应总量；合理确定住房供应；加强预售价格管理；支持购房就近安排入学；适当放宽开发企业同期开发规模；改进政务服务
4、本文件自2020年1月1日起执行，执行至2020年12月31日止。各县市、南岳区可参照执行。
二、全国拉响救市警报，各出奇招！
1、江苏出台50条措施，保证房地产市场健康发展！
2月12日，江苏省人民政府出台50条措施，提到对房地产行业关注支持，着力稳地价稳房价、保证房地产市场健康发展！
2、无锡出台17条措施，重点如下：
1.纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；
2.受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；
2.长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；
3.到期还款困难的企业可展期；
4.2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；
5.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；
6.预售部分完成25%以上投资即可申请预售；
7.可申请延迟交地和延期缴纳出让金；
8.开竣工时间可相应顺延；
3、西安发布10条新政，重点如下：
1、分期缴纳土地出让价款
2、允许变更出让价款缴纳期限
3、未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期
4、容缺办理相关规划许可手续；
5、缴纳50%的土地出让价款，可预办理不动产登记手续；
6、大力推行网上审批服务。
4、广州南沙发布有“关爱企业十条”，重点如下：
1、减轻企业负担，依法准予税费延期缴纳;依法减免房产税和城镇土地使用税
2、租金减免，包括对租用区属国企经营用房和仓库的租金一免两减半、对孵化器减免企业租金给予最高50万元的一次性奖励
3、加强金融支持，确保信贷余额稳中有升、确保融资成本稳中有降、提高金融服务效率、加大财政支持力度、支持贷款贴息
4、开辟一站式全链条并行审批、全过程精准代办帮办服务，24小时内办结的“零成本”绿色通道
5、安徽省房地产商会发布《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》，重点如下：
1、阶段性放宽预售政策；
2、适当放宽限购政策；
3、降低按揭首付比例；
4、降低二手房税率，
5、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限
6、江西省地产协会发布扶持房地产企业建议，重点如下：
1、增加银行信贷额度,加大放款力度
2、适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息
3、对运营出现困难的房企适度延期还款时间
4、适当放宽限购政策,加大人才落户激励
5、提取监管资金适度放开
6、降低拍卖保证金比例,放宽土地款支付节点
7、深圳市公积金管理中心，发布4条举措，帮助受疫情影响的买房人：
1、可申请延长公积金贷款期限
2、放宽公贷申请缴存条件
3、逾期还贷不影响个人征信
4、延长购房提取票据有效期。
三、南京发布6条新政，支持房企渡过疫情难关！
南京也已经发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》，明确6条举措，打响救市第一枪！疫情一级响应期间，可实施以下重点措施：
1、房企可延迟缴纳土地出让金，最长可延期至疫情一级响应结束后的33天内。
2、企业可就土地出让合同（含补充协议）申请重新签订补充协议，延迟缴纳土地出让金，延迟开、竣工。
3、交地时间根据缴款到位时间相应顺延。
4、未能按时交地、开工、竣工的，均不计入违约期。
值得注意的是，《通知》特别指出，2020年1月24日以后出让及正在公告的地块，首付款应按挂牌出让文件约定的时间缴纳，剩余款项参照上述意见执行。
虽然2020年南京楼市小阳春泡汤，但经此一疫，很多人都意识到了有房的重要性，疫情期间被压制的购房需求，一定会在疫情结束之后迅速反弹，从而带来一波交易量的增加。各大开发商为了完成年度指标，也一定会加大推盘力度，买房人可以抓住机会，果断出手。
你觉得疫情过后，房价会涨吗？南京楼市会朝什么方向发展？欢迎留言，一起讨论！
