[摘要] 突发重磅！又一城放松公积金贷款政策！可贷额度最高可上浮20%！最长贷款期限统一为30年！
突发重磅！又一城放松公积金贷款政策！可贷额度最高可上浮20%！最长贷款期限统一为30年！
▲来源：东莞市住房公积金管理中心
▲来源：财联社
01
广州东莞公积金新政
可贷额度最高上浮20%！最长可贷30年！
2月25日，东莞市人民政府发布关于《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知（下称“《办法》”）。随后，东莞住房公积金管理中心发布《办法》细则，并提出了多项补充。
其中，最值得关注的是：异地贷款条件放宽；商转公贷款后可形成组合贷款；可贷额度最高可上浮20%；新增等额本金还款方式；最长贷款期限统一为30年。
办法自2020年3月1日起实施，有效期至2025年2月28日。
政策变化及政策要点：
一、新增商转公贷款顺位抵押方式
已使用商业贷款用于购买本市自住住房的职工，可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，不再要求必须转为纯公积金贷款。
二、新增可贷额度上浮情形
凡符合购买装配式住宅、本市认定的特色人才或申请贷款时往前推算连续满5年（累计汇缴满60个月）未提取公积金任一情形，可贷额度可在计算公式计算额度的基础上最高上浮20%，但不得超过《贷款办法》第十条规定限额，且上浮额度不累加。
三、贷款最长年限统一设定为30年
原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房（含商转公）方可申请最长贷款30年，现取消该限定条件。申请最长30年的贷款年限只需审核不超过职工法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。
四、新增等额本金还款方式
在保留等额本息还款方式的基础上，增加等额本金还款方式。借款合同一旦签订，暂不支持还款方式的变更。
五、新增展期做法
在正常还款周期内，可申请延长贷款年限，但最长不超过30年、借款人法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。
六、取消提前还款、期限变更的已还款时间限制
申请提前还款、期限变更（缩期或展期）时不再要求借款人至少已还款满12个月。
七、贷后连续停缴满12个月将被收取违约金
凡缴存单位未办理缓缴手续，或未因死亡、离（退）休、出境定居而注销住房公积金账户的，贷款发放后借款人连续停缴住房公积金满12个月，市住房公积金管理中心和贷款人将提前收回贷款或按借款合同约定贷款利率上浮30%计收违约金，直至重新依规正常缴存住房公积金满6个月为止。
八、购买再交易商品住房在办妥过户手续后应及时申请贷款
购买再交易商品住房且房屋已过户到买方名下的，应自不动产权属证书发证之日起3个月内提出贷款申请。
九、调整供收比核定方式
由该笔公积金贷款每月应还款额不得高于职工家庭月收入的规定比例，调整为家庭总债务月均还款额不超过规定范围。债务范围包括但不限于商业贷款、向第三方提供的担保。
02
广西南宁
公积金可以买2套房
▲来源：南宁住房公积金管理中心网站
深夜突发！南宁市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，对南宁市住房公积金贷款政策予以调整，与2017年颁布的购房政策有较大变化。文件规定，允许申请住房公积金贷款购买第二套房，及贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元，月还款额应不低于家庭收入的35%。
▲来源：新浪财经
职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。
03
河南驻马店
率先降低公积金购买首套房比例
目前，已有20余个省份发布维稳房地产政策。
2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，率先降低了公积金贷款购买首套房的首付比例。
划重点！
1、住房公积金调整
①住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元！；
②缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%！；
③大力推广住房公积金组合贷款业务；
④免收抵押登记费用；
2、实行购房补助政策。大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助！
3、调低土地竞买保证金缴纳比例！
4、降低商品房预售门槛。
在投入开发建设资金达到工程建设总投资 25%以上的前提下，将办理商品房预售许可条件中“施工形象进度”调整为：中高层以下（9层以下含 9层）建筑主体施工形象进度达到基础结构部分完成至正负零；高层（10层及以上）建筑主体施工形象进度达到地面两层（含地下室）结构封顶。市住建部门对符合预售条件的项目，要及时发放预售许可证！
5、加大房地产业金融支持力度。
6、缓解开发企业资金压力。
