[摘要] 近期小编看到很多购房群网友讨论：近郊楼市日子不好过，许多楼盘价格波动挺大。为了验证事实真相，我们来看看即墨、胶州10月份入市楼盘有没有较大的折扣优惠
近期小编看到很多购房群网友讨论：近郊楼市日子不好过，许多楼盘价格波动挺大。为了验证事实真相，我们来看看即墨、胶州10月份入市楼盘有没有较大的折扣优惠，老盘推新的房源价格是否有变动，对比之后真实情况会一目了然。
即墨蓝色硅谷上新楼盘较少 在售楼盘价格浮动不大~
2020年即墨蓝色硅谷片区新增楼盘比较少，但是市面上在售的楼盘数量并不少，例如：鲁商健康城、鲁信和璧花园、海尔产城创蓝谷海上东方、碧桂园蓝谷之光等等近20个在售楼盘。
即墨蓝色硅谷楼盘展示
新房价格整体约1万-2.3万左右，不同的物业类型价格区间差别较大。目前在建及在售楼盘基本位于地铁11号线两侧，但是真正靠近地铁口的楼盘比较少。从蓝色硅谷板块的区域上看，该区域东侧近享一线海景资源，根据小编的实地感受，居住环境的确不错，并且随着滨海大道的拓宽，道路更加畅通；另外区域内山大齐鲁医院蓝谷医院、青岛蓝谷蓝色中心银座新天地、山东大学青岛校区等各项配套的不断落地也在一定程度上推动了区域的发展。
即墨蓝色硅谷配套展示
接下来，我们一起对比一下目前在售楼盘价格变化，以及即将首开入市的新盘青岛印象川大致的参考价格是多少。
可以非常清晰的看出大多数楼盘基本没有什么变化，香澜郡瑜院组团首开时间为2016年，所以价格变化比较明显，其他近两年内开盘入市的楼盘房价比较稳定。
青岛印象川（电话：400-101-8532转461）预计10月底首开入市，产品以16-18层小高层为主，建面约88-118㎡，首推88㎡、107㎡、108㎡房源。项目南侧有个新盘鲁信盤谷花园，听说一期房源价格与周边楼盘相差不大，大概不会高于2万元，了解的朋友可以在留言区分享哦。
青岛印象川区位图展示
小编个人觉得即墨蓝色硅谷需要“新鲜血液”推动进一步发展，大家觉得呢？同位于即墨蓝色硅谷片区港中旅蓝谷壹号臻玺（电话：400-101-8532转112）10月1日加推了58#楼，户型面积100、120㎡，均价12000元/㎡。
港中旅蓝谷壹号臻玺规划图及地铁配套展示
港中旅蓝谷壹号臻玺近地铁11号线水泊站点直线距离大约400米，小区可实现市政供暖；项目自身配十二班幼儿园、山东大学附小/幼儿园、中学有青岛第十九中学、山东大学实验学校、新东方国际学校等、周边还有北京航空航天大学、山大等高校，全龄段教育资源环伺。
即墨城西商贸物流区众盘扎堆推新 价格战一触即发
接下来要分享的是即墨城西商贸物流区板块，该区域是目前即墨区重点发展的板块之一，目前已有万达、招商、中南、龙湖、海尔等10多个知名开发企业入驻，在售新房价格约1.2万-2万左右，房价高于即墨老城区、创智新区等区域。
即墨商贸物流区楼盘展示
随着即墨商贸物流区楼盘数量的不断增加，楼盘销售压力的增大，近期入市的房源价格大多集中在1.2-1.4万/㎡左右，如即墨万达广场装修房均价12000元/㎡；荣盛锦绣学府装修小高层均价13000元/㎡左右；中梁拾光漫城装修小高层和洋房13000-15000元/㎡左右。对比之前开盘较早的楼盘，如招商公园1872、蓝城玉蘭公馆、禹洲朗廷府等，近期入市的新盘房价普遍走刚需路线。
即墨城西商贸物流区配套展示
根据各大售楼处反馈，该区域10月中南紫云集、中南樾府、中梁拾光漫城、中冶德贤公馆4盘加推新房源。
即墨城西内有服装批发城、青岛义乌城、外贸等集散中心，区域内私营企业主较多，因此具备一定的消费基础，通过对即墨本地人的采访得知，不少购房者比较看好即墨城西的发展前景。
即墨老城区、创智新区周边新盘 房价仅1万元出头
小编带你寻找价格洼地，即墨老城区北汽车产业新城区南近期入市新盘以较低的价格吸引了不少购房者围观，如汽车站旁旭辉银盛泰星河城均价10000-11000元/㎡带装修交付；墨上花开均价10000元/㎡毛坯交付。
即墨老城区、创智新区及周边4盘推新
墨上花开（电话：400-101-8532转362）目前在售5、6号楼27层高层，户型建面约89、100㎡，均价10000元/㎡毛坯交付。暂定10月份加推新房源。
墨上花开规划图
青铁香溪地（电话：400-101-8532转115）预计10月新加推，具体产品暂未确定。目前在售21#小高层，建面102㎡、115㎡，均价10500元/㎡，9#套三洋房在售建面131㎡，均价13000元/㎡。
青铁香溪地规划图
创智新区新兴中心城（电话：400-101-8532转472）在售面积为190㎡、200㎡的联排别墅，预计总价为380万-450万/套。3期墅质洋房10、18、39#楼在售，建面约103㎡-135㎡，均价11500-12000元/㎡，计划后续加推29#楼洋房产品。
新兴中心城沙盘及区位图
经过近几年的发展，即墨创智新区的确发生了翻天覆地的变化，不仅吸引了众多开发商的入驻，也为购房者提供了一些买房机遇，并且博兰斯勒(青岛)大剧院、即墨创智新区体育中心、山东师范大学即墨实验学校、即墨创智实验学校等生活、教育配套设施的落地，为即墨创智新区增加了新的变化和活力。
即墨创智新区实拍
尽管如此，我们要清晰看到即墨创智新区目前在售楼盘数量并不少，大大小小超20多个楼盘，因此各楼盘之间的竞争力不小，并且这两年区域内新房价格上升的幅度很小。
位于即墨老城区滨河二路以南、古城南街以北楼盘海信文墨里（电话：400-101-8532转242）在售户型建面约90-130㎡，均价13500元/㎡装修交付。4#号楼小高层将推迟到10月加推，价格待定。
海信文墨里规划图及区位图
老城区各项配套成熟完善，人气十足，但是可改造的空间较小，例如道路拓宽优化，旧城改造等受到一些限制，因此老城区的房子适合本地人改善自住，投资客群较少。纵观整个即墨区，目前重点发展的即墨蓝色硅谷、创智新区和即墨城西商贸物流区有个共同的特点：新盘众多，扎堆推新！就会出现一个比较现实的问题：抢客源。
为了抢客源，各大开发商都有自己独特的秘密武器，但百试百灵的无非是：拼价格。还有降低首付比例，让购房者先上车再补票的模式。
尤其是上个月“金九”及十一国庆假期期间，小编搜索一下朋友圈就会看到铺天盖地的买房优惠信息，例如即墨万达广场认筹可享受97折优惠；三盛国际海岸首付10万起；中冶德贤公馆首付10万起；创智新区工抵房空前钜惠；龙湖天奕专属优惠一口价房源；即墨温泉天一仁和珑樾雲谷花园美墅首付10万起；海信千亩园首付5万起买叠拼等等。
即墨区新房成交量节节攀升
招不在于新，管用就行。我们用数据说话，近期即墨区新房成交量赶超西海岸，一方面即墨区新房不限购，另一方面是即墨新盘数量众多，再加上一些购房优惠的的推动，成交量攀升是情理之中。
青岛各区市新房成交统计
从青岛各区市新房成交量看，同样是不限购区域的胶州、平度和莱西市新房成交量与即墨区相比逊色不少，接下来我们一起分享一下胶州市近期入市新盘的有哪些看点。
胶州市新盘"8"字头起，首付10万起等 拼全力抢客源~
关于胶州楼市小编不多说了，无论是老城区、少海新城、上合示范区还是空港新区，目前的新房价格都不高，基本在8千-1万出头，咱们重点来分享近期入市的新盘。首先看关注度较高的青岛恒大文化旅游城（电话：400-101-8532转900）首开11-26层小高层/高层产品，户型建面约79-143㎡，起价8980元/㎡，均价10000-10500元/㎡，装修交付。据置业顾问介绍，青岛恒大文化旅游城项目已于10月8日开盘。
青岛恒大文化旅游城规划图
恒大地产名声大噪，2020上半年恒大丁字湾世纪文化城以首付2万起的超低置业门槛吸引了众多购房者的追捧，下半年青岛恒大文化旅游城项目人气远不及丁字湾项目，青岛恒大文化旅游城位置偏远，房价与上合示范区新盘相比没有太大优势，你们觉得呢？
即墨老城区、创智新区及周边4盘推新
胶州老城区新盘奥园雍璟天著（电话：400-101-8532转739）计划10月中旬开盘，首开1、6号楼座，共180套房源，户型面积140、165㎡，装修交付。项目位于胶州扬州路与福州南路交汇处，紧邻胶州宝龙城市广场，交通便利配套齐全。
奥园雍璟天著区位图及沙盘图
项目周边在售楼盘花样年碧云天高层均价11300-13500元/㎡毛坯交付；奥园首府壹号高层均价11500元/㎡毛坯交付，可供大家参考。项目位于胶州老城区繁华地段，周边有胶州宝龙广场、胶州第六实验小学、喜来登酒店等配套齐全。
奥园雍璟天著周边配套
胶州上合示范区新盘中骏汇景城（电话：400-101-8532转899）10月份新推10号楼79平米套二产品，在售89平米小套三，108平米套三双卫产品。均价10500元/㎡，1000元/㎡左右装修标准。
中骏汇景城区位图及规划图
胶州少海新城北协信天骄云麓（电话：400-101-8532转857）5#、9#预计10月初加推，建面117、97、103平，5号楼均价8000元/㎡；9号楼均价8500-9000元/㎡左右。项目目前在售1#/3#，建面85/97/103平，均价8600元/平。
协信天骄云麓区位图及规划图
少海湖北旭辉银盛泰锦悦都（电话：400-101-8532转830）9月底、10月初加推毛坯洋房，户型面积126㎡，均价9500元/㎡毛坯交付；高层主要在售118㎡户型，均价9000元/㎡，装修交付。
旭辉银盛泰锦悦都区位图及沙盘图
不难发现与2019年同期相比，胶州新房价格有一些浮动，举几个例子看一下。
空港新区昱苑金岸丽景（电话：400-101-8532转819）10月1日加推11层花园洋房，户型面积108㎡，首付10万起。
昱苑金岸丽景区位图及规划图
昱苑金岸丽景地处胶州空港新城，李哥庄城区核心地段。最新资料显示，青岛胶东国际机场力争2020年内投入运营，这是我国“十二五”规划研究建设的四个大型机场之一，投资400多亿元，定位为面向日韩地区的门户机场以及区域性的枢纽机场，建成后将拥有目前国际上最高飞行区等级，成为山东首座4F级国际机场，成为国内首个集航空、铁路、公路、城市轨道等多种方式于一体的“全通型”综合交通枢纽。
青岛胶东国际机场实拍图
本期即墨、胶州新盘我们就分享到这里了，如果你有更多的买房问题想咨询，请下方留言！
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