[摘要] 30日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》，此次报告中，贝壳研究院基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据，选取一线（4个）、新一线（15个）、强二线（11个）城市共30个城市作为研究样本
30日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》，此次报告中，贝壳研究院基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据，选取一线（4个）、新一线（15个）、强二线（11个）城市共30个城市作为研究样本，首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”，和各城市刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择差异特征。根据报告，青岛“刚需上车基准线”是136万元，刚需购房套均面85.66平米，刚需购房平均年龄约31.9岁。
青岛“刚需上车基准线”是136万元
一线城市北京、深圳和上海“刚需上车基准线”最高，分别是350万元、345万元和295万元，厦门以266万元位居第四。新一线城市的“刚需上车基准线”全部超过100万元，强二线城市的“刚需上车基准线”在70~120万元之间，值得关注的是，青岛市的“刚需上车基准线”是136万元，位于此次城市排行榜第13名。
那么，刚需人群是否是城市购房的主流人群呢？将“刚需上车价”与城市”整体交易房价”进行了对比分析，发现“高房价城市”才有典型的“刚需人群”。从数据看，北京、深圳、厦门、杭州等高房价城市，刚需上车均价显著偏离整个市场交易均价。其中，青岛刚需客户置业套均总价（136万元）比全市成交套均价（146万元）低10万元。
城市刚需上车平均面积差异显著，其中青岛刚需购房套均面85.66平米，市场整体购房套均面积93.8平米。
如果单从性价比角度考虑，“大面积-低价格”无疑是最优的。贝壳研究院此次分析中，“大面积-低价格”刚需友好置业城市包括了青岛、成都、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市。
青岛刚需购房平均约31.9岁
近年来，多城市平均购房年龄逐步增加，全面进入“30+”时代。并且此次调查发现，刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。其中，青岛刚需购房平均约31.9岁。
刚需购房女性近半，平均年龄比男性更大。据统计，30城刚需购房者中女性占比在35.8%~56.3%之间，整体占比约为46.3%，近乎与男性购房者持平。80后姐姐们的购房需求不容小觑，30城女性刚需购房平均年龄34.4岁。其中青岛刚需购房群体女性占比44.86%，女性平均年龄33.6岁，男性平均年龄32.6岁。
从各个城市刚需来源前10城市看，绝大部分城市刚需来自周边城市，但城市圈的成熟度不同，核心城市的刚需购房虹吸效应不一样。其中，青岛刚需购房客来自本地的比例为28.9%。
