[摘要] 11月11日，山东钢铁集团房地产有限公司100%国有股权转让，转让总金额20.72亿元，保证金：88121.33万元。本项目不接受联合受让。
11月11日，山东钢铁集团房地产有限公司100%国有股权转让，转让总金额20.72亿元，保证金：88121.33万元。本项目不接受联合受让。另外，意向受让方须承诺，签署产权交易合同的同时另行向转让方交纳2.07亿元作为履约保证金。本次山钢地产股权转让，涉及青岛4个项目。
本次转让挂牌起止日期：2020-11-09至 2020-12-04。
本次山钢地产的两大股东共100%股权一并转让，其中山东钢铁集团有限公占股63.8452%，转让底价13.23亿；山东莱钢建设有限公司占股36.1548%，转让底价7.49亿。
据山钢地产官网介绍，山钢地产公司下设济南分公司,泰安分公司、上海分公司、黄岛分公司/即墨分公司、鲍德房地产开发有限公司、滨州市莱钢建设置业公司、青岛信莱置业有限公司/青岛莱建置业有限公司、日照山钢置业公司、温州莱建置业管理有限公司、山西莱钢绿建置业有限公司、诸城山钢碧桂园房地产开发公司、青岛山钢和润商业管理有限公司、山东信莱物业管理有限公司等27个分、子公司，主要开发项目位于济南、青岛、上海、滨州、温州、太原等地。
据查询得知，山钢地产投资有约30家公司，山钢地产开发项目主要集中在济南、青岛、上海等地，在泰安、滨州、温州、太原等地也有少量开发项目。正在开发项目19个，开发面积280多万㎡。
其中，山钢地产在青岛开发的项目有西海岸新区的凭海临风项目，本次需要补足青岛凭海临风项目地上建筑面积变更的土地出让金2.73亿元；另外还有辽阳东路的山钢东部新天地项目、西海岸新区古镇口项目地块（约8万方）和李沧区上王埠、桃园社区S2－4地块的青峰小院。
古镇口地块
山钢东部新天地位置图（据百度地图）
受让方其它资格条件：
3、意向受让方以房地产开发为主营业务之一，意向受让方或其母公司具有中华人民共和国房地产开发企业一级资质证书，且在2018年、2019年中国房地产企业销售金额和权益销售额排行榜（克而瑞（中国）和中指数据）前50名以内（以CRIC研究中心和中国指数研究院官方网站已发布的排行榜为准）。
4、意向受让方或其母公司具有良好的资金支付能力和商业信誉，最新主体信用评级达到AAA级。
5、意向受让方或其母公司能够提供金融机构60亿元以上资金证明材料。
6、意向受让方或其母公司2020年上半年公开披露的财务报告中，剔除预收款后的资产负债率不大于70%，净负债率不大于100%，现金短债比不小于1倍的，在同等条件下优先受让。
7、意向受让方或其母公司产业结构、业务种类比较均衡，创新转型发展情况良好，在同等条件下优先受让。
8、意向受让方或其母公司具有国企混改成功经验，在同等条件下优先受让。
重大事项及其他披露内容：
1、2020年2月18日，山钢地产公司收到黄岛区自然资源局发来的通知，要求15日内补缴凭海临风项目地上建筑面积变更的土地出让金2.73亿元，逾期不交通过司法途径追缴。目前山钢地产公司正在申请黄岛区自然资源局听证，具体时间暂未定。该出让金已全额计入开发成本。
2、山钢·锦绣华府项目：济南莱建置业有限公司开发的山钢·锦绣华府项目由于济南市规划局修改项目规划方案，降低了项目容积率，济南市自然资源和规划局应因降低容积率退回部分土地出让金，由于目前退回金额尚未确定，未在评估值中考虑。
3、根据滨州市莱钢建设置业有限公司于2020年3月31日与滨州经济技术开发区管委会签订的《解决滨州国际会展中心遗留问题框架协议》，截至评估基准日归属于滨州市莱钢建设置业有限公司未入账的应收款为：滨州市开发区财政局1,901,684.80元，滨州市国土资源局142,959,965.53元及30亩土地。考虑到上述债权存在不确定性，本次评估未将未入账应收款纳入评估范围。
4、济南3520项目、上海宝顺置业项目等其他重大事项详见XYZH/2020JNA70142号审计报告和中联评报字【2020】第2647号《资产评估报告》。
主要财务指标（万元）：
截止到2020-09-30，营业收入19517.58万元，利润总额20060.2万元，净利润23128.81万元，资产总额3246222.99万元，负债总额2805466.94万元，所有者权益440756.05万元。意向受让方须承诺，受让股权后，标的企业继续承继原有债权债务及或有负债。
