[摘要] 2020年济南楼市经历新冠肺炎疫情，先抑后扬，市场表现如何？12月31日，济南市房地产业协会通报了2020年市场数据：全年住宅销售8.85万套
2020年济南楼市经历新冠肺炎疫情，先抑后扬，市场表现如何？12月31日，济南市房地产业协会通报了2020年市场数据：全年住宅销售8.85万套，面积1112.11万平方米，同比增长10.31%，均价为每平方米12889.56元，同比下降1.41%，整体呈现“量增价稳”的特点。继2016年后，今年房地产市场销售规模再创新高。
关键词：“量增价稳”
从商品房网签看，新建商品房销售19.77万套，面积1579.60万平方米、同比增长4.11%，均价为每平方米11753.78元、同比下降1.25%。其中，住宅销售8.85万套，面积1112.11万平方米、同比增长10.31%，均价为每平方米12889.56元、同比下降1.41%。尤其3月份以来，我市房地产业复工复产效果明显，受疫情影响逐渐减弱，市场销量较往年大幅增长，住宅日均成交量保持在280套左右，超过了2017-2019年日平均成交200套水平。销量大幅增长的主要原因是企业通过积极的降价策略，推动复工复产，回笼资金。
关键词：改善住宅
据介绍，今年济南市场高品质住宅受疫情影响小。绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等高品质建筑的销售受疫情影响较小，价格保持相对稳定，成为济南市未来改善型需求又一发展趋势，市场规模占比较小。
市场以刚需和改善型需求为主。全市住宅成交的面积结构来看，100-144㎡面积段是市场的成交主力，两者合计占比74%，市场结构合理。
关键词：区域分化
综合考虑市场销售和库存状态，以中央商务区（CBD）为代表的核心区域，目前在售项目均处于尾盘清房阶段，价格相对保持稳定；以新东站片区为代表的城郊区域，楼盘供应数量充足，价格竞争激烈，开发企业多采取“以价换量”销售策略，成交量占比较大，成为市场重要组成。
关键词：二手房回暖
2020年，济南二手房市场经历了一段低谷期，但从全年看交易量逐步回升，市场回暖趋势明显。据统计，二手房交易6.04万套，成交面积463.92万平方米，同比增长6.31%，均价为每平方米9680.57元，同比增长0.33%。其中，二手住宅交易4.19万套、成交面积392.56万平方米，同比增长10.45%，均价为每平方米10292.40元，同比增长0.81%。
关键词：价格指数
住宅价格指数环比小幅波动，截至11月底环比累计下降1%，预计全年波动应该保持-1%左右，整体保持平稳。二手住宅环比指数基本保持相对平稳的态势。
新时报记者:罗晓飞
