[摘要] 杠杆加到最大，毕竟年轻人拥有无限可能以后的日子会越来越好，现在看来天大的月供，以后看屁大点事儿。
第一条，刚需客户房子总价放到你手够得着的地方。
杠杆加到最大，毕竟年轻人拥有无限可能以后的日子会越来越好，现在看来天大的月供，以后看屁大点事儿。
第二条，你日常用得到的才叫配套，用不着的叫圈套。
轨交、学校、社区都得看，毕竟咱是老百姓还得工作、生娃、生活不是！
第三条，首推二手次新房
好的地段都被盖上房子了，一手房底价是固定的，即便售楼部美女是自己的，售楼部的房子可不会给你低于底价，毕竟开发商不是自己家的，二手房要选择次新房，满五年省税，和业主好好套套近乎，说不定聊的好直接成亲家，白送你套房。
第四条，重点来了，二手房配套是固定的，而买一手房的现场销讲和小区未来的实际情况可能存在重大出入。
咱不能一激动就交定金，毕竟销售谈吐都是培训很好的，肯德基的汉堡包也没电视上那么大不是？
二手房所有配套资源都是公开透明的，接受就要，不接受咱就换。一手房可不一样，特别是期房，现场就一个坑，有时候连坑都没有就让你交钱，不可控因素很多，现在规划的不一定是以后真有的，一定要实地考研加网络，如果接受不可能的因素，再说交定金的事。
打个比方，管南某盘小区号称距离地铁口一公里多，走路十分钟，销售以此为噱头吸引不少到访客户，还好老铁理智，网上地图一看，我的乖乖，没错，距离确实不到两公里，两点之间直线最短，前提是你会飞直线，所以如果接受这个距离的硬伤可以立马付钱，不接受的就抓紧看其他的盘。
第五条，今年不管是买新房还是二手房房尽量选国企、央企、头部品牌开发商。
今天银行又房贷收紧了，新政让开发商不好过，同时也会影响提高刚需的购买门槛，未来置换成本加大，买二手房还是新房除了地段就是品牌，从环境到物业都是溢价的标准。
新房最近连头部闽系开发商都出现了全国多处烂尾楼的现象，还要买小开发商房子的网友们可要小心了。
买房第一个也是最重要的标准，地段，地段还是地段，因为只有稀缺的土地才能叫寸土寸金。
第六条，投资的话不限购的城市千万不要买，远离三四五线。
一个没有产业经济人口支撑的城市，它的房产根本就没有价值，限购越严的城市反而越值得买，限购政策本来就是为了保护这些核心城市的房价稳定增长。
第七条，二手房买卖不要跳过中介。
私下交易没有居间公司管理流程风险很大，除了给你跑流程，还要和银行房管局打交道，面对未来贷款困难等过程中遇到的情况，你解决不了的问题很可能只是一两句话的事，尽量挑选大品牌的中介，靠谱的中介能让你省下十几万，不靠谱的能让你折进去几十万，所以眼睛要亮起来。
第八条，热门城市有名额的情况下，先买房再卖房，避免短期涨价，买房成本上升，也避免政策调整导致突然限购。
要贷款的朋友，买房之前自查一下征信，要保证征信良好才能顺利放款。
