[摘要] 杠杆加到最大,毕竟年轻人拥有无限可能以后的日子会越来越好,现在看来天大的月供,以后看屁大点事儿。
第一条,刚需客户房子总价放到你手够得着的地方。
杠杆加到最大,毕竟年轻人拥有无限可能以后的日子会越来越好,现在看来天大的月供,以后看屁大点事儿。
第二条,你日常用得到的才叫配套,用不着的叫圈套。
轨交、学校、社区都得看,毕竟咱是老百姓还得工作、生娃、生活不是!
第三条,首推二手次新房
好的地段都被盖上房子了,一手房底价是固定的,即便售楼部美女是自己的,售楼部的房子可不会给你低于底价,毕竟开发商不是自己家的,二手房要选择次新房,满五年省税,和业主好好套套近乎,说不定聊的好直接成亲家,白送你套房。
第四条,重点来了,二手房配套是固定的,而买一手房的现场销讲和小区未来的实际情况可能存在重大出入。
咱不能一激动就交定金,毕竟销售谈吐都是培训很好的,肯德基的汉堡包也没电视上那么大不是?
二手房所有配套资源都是公开透明的,接受就要,不接受咱就换。一手房可不一样,特别是期房,现场就一个坑,有时候连坑都没有就让你交钱,不可控因素很多,现在规划的不一定是以后真有的,一定要实地考研加网络,如果接受不可能的因素,再说交定金的事。
打个比方,管南某盘小区号称距离地铁口一公里多,走路十分钟,销售以此为噱头吸引不少到访客户,还好老铁理智,网上地图一看,我的乖乖,没错,距离确实不到两公里,两点之间直线最短,前提是你会飞直线,所以如果接受这个距离的硬伤可以立马付钱,不接受的就抓紧看其他的盘。
第五条,今年不管是买新房还是二手房房尽量选国企、央企、头部品牌开发商。
今天银行又房贷收紧了,新政让开发商不好过,同时也会影响提高刚需的购买门槛,未来置换成本加大,买二手房还是新房除了地段就是品牌,从环境到物业都是溢价的标准。
新房最近连头部闽系开发商都出现了全国多处烂尾楼的现象,还要买小开发商房子的网友们可要小心了。
买房第一个也是最重要的标准,地段,地段还是地段,因为只有稀缺的土地才能叫寸土寸金。
第六条,投资的话不限购的城市千万不要买,远离三四五线。
一个没有产业经济人口支撑的城市,它的房产根本就没有价值,限购越严的城市反而越值得买,限购政策本来就是为了保护这些核心城市的房价稳定增长。
第七条,二手房买卖不要跳过中介。
私下交易没有居间公司管理流程风险很大,除了给你跑流程,还要和银行房管局打交道,面对未来贷款困难等过程中遇到的情况,你解决不了的问题很可能只是一两句话的事,尽量挑选大品牌的中介,靠谱的中介能让你省下十几万,不靠谱的能让你折进去几十万,所以眼睛要亮起来。
第八条,热门城市有名额的情况下,先买房再卖房,避免短期涨价,买房成本上升,也避免政策调整导致突然限购。
要贷款的朋友,买房之前自查一下征信,要保证征信良好才能顺利放款。
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