[摘要] 据新华社北京4月8日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个
现在的楼市调控，用一个词形容：求锤得锤！
据新华社北京4月8日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。
5个城市被约谈的背后，是其在过去的一段时间明显上涨的房价。
数据显示，3月份，东莞房价同比上涨26%；广州同比上涨20.58%；宁波同比上涨11.52%；南通同比上涨10.3%；合肥同比上涨9.33%。各城市房价涨幅处于明显高位。
显然，这5个城市的楼市热度，已经偏离了中央稳地价，稳地价、稳房价、稳预期”的要求。
01 、楼市调控上升到“政治站位”
必须注意到，这次约谈的规格、信号和后续宣传都非同寻常。
首先，约谈就属于房地产调控中的“大杀器”。规格比前段时间西安、成都的督导还重，还记得去年约谈蚂蚁金服不？
这次约谈后，新华社、环球时报、人民网等官方主流媒体都有发声，而且新华社的报道很长，详细记录了约谈的要点。
原文：（倪虹）要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
解读：开头一定是个帽子，但是这次帽子尤其大。第一句，直接将房地产调控抬到了“切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院的部署上来”。
啥意思？说明2021年针对房地产的调控，已经不仅仅是经济问题，而是政治问题。用词之重，你细品。
房地产被提到如此高的位置，对于中国来说，现在最薄弱的环节就是楼市。为了避免楼市从灰犀牛变成黑天鹅，我们去年先从疫情中恢复，货币政策有底气不跟着美国放水。
同时在金融端快速建立起防火墙，针对开发商的三道红线，银行的房贷集中管理。这时候，地方政府的管控和态度再跟不上，就是掉链子。
02 、态度从严，督促积极、主动！
原文：近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任，针对房地产市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用。
对此，倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。
解读：都知道，就在一个星期前广州、合肥、东莞出了政策，算是这三个城市已经开始“房住不炒”的调控了，这弦外之音就是其他点名的城市，得尽快了。
所以，想都不用想，宁波和南通，这两个城市接下来，必出调控政策。
关键是，看看这次的这用词：
要加强针对性，实效性。是不是以前效果不够？
政府要积极、主动。言外之意是不是以前不够主动？
紧盯新情况新问题，是不是前段时间没有紧盯？
及时采取针对性措施，是不是以前不够及时？
原文：有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。
解读：一般的约谈，省级住建部门是不提的，但是这回把省住建部门也提了，这问题就重了。
从这些从此来看，基本都是问责的语气。
03 、调控要加强系统性、整体性
原文：他（倪虹）说，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。
当然，约谈之外，也给出了今后的调控方向。
完善人口，土地与住房联动机制，就是要增加住宅用地供应，别一股脑的搞土拍饥饿营销。
强化二手房交易管理，这个好理解，深圳已经给大家打了样子。
这里面还特别提出人口落户、义务教育。合肥这次的调控，就把学区房纳入了限购。
原文：倪虹说，落实国家“十四五”规划纲要，抓紧编制“十四五”住房发展规划，改善住房供应结构。人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。
解读：最后一段倪部长的要求，大家一定不陌生，实际上就是今年两会总理工作报告中对于房地产工作的概述，属于长效机制。
这些工作属于长期，重要，但不紧急的事务。放在这里写意思也很明确，短期工作，出调控，要快点做，长期工作——长效机制，也不能耽误。
04 、杀鸡儆猴，苗头性问题果断出手！
原文：5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。据了解，住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。
解读：领导讲完了，当然是地方政府表态，落实城市主体责任。不过，这次新加了一句“密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手”，
再次点出了这次约谈的根本点，问题点。不是因为你们这些城市楼市热了，而是因为你们没有及时发现热了或者发现热了没有及时出手，让升温变小热，小热变大热，大热变传染。
这次约谈整个过程新华社报道的非常之细，目的很清晰。对于别的城市，尤其是像成都、厦门、南京等这种市场依旧很热的城市，买房依旧要抢的城市，很明显在杀鸡儆猴。
4月，这五个城市被约谈，有没有下一批，下一批会是哪些城市，请深刻领会本次约谈，开篇第一句话
——“切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院的部署上来”。
