4月青岛新房成交稳中有升 西海岸新区成交量领跑全市

楼市销售传统旺季“金三银四”已落下帷幕，回顾4月份的青岛楼市，新房成交相比3月份同样热度不低，新建商品住宅供需两旺，价格则略有上扬。

近12个月青岛新房成交情况。

近12个月青岛新房成交价格走势。

青岛新房成交“量价齐升”

据卓易数据统计，4月青岛新建商品房成交14475套，环比涨幅为0．6％；销售面积为1701434㎡，环比上涨1．78％；销售总价为2529553万元，环比增长4．07％。在新建商品住宅方面，4月青岛共成交13012套，环比上涨3．2％；销售面积为1530287㎡，环比上涨3．72％；销售总价为2279502万元，环比上涨7％。

各项成交数据虽环比涨幅不大，但与去年同期相比，还是出现了较大幅度的增长。青岛新建商品房成交量、成交面积、销售总金额同比涨幅分别为26．06％、26．37％、32．76％；新建商品住宅成交量、成交面积、销售总金额同比涨幅分别为25．65％、22．89％、29．44％。

就成交价格而言，4月青岛新建商品房成交均价为14867元／㎡，环比上涨2．25％；新建商品住宅成交均价为14896元／㎡，环比上涨3．17％。与去年同期相比，青岛新建商品房及新建商品住宅成交价格也有小幅上升，涨幅分别为5．05％和5．34％。

4月份青岛各区市新建商品住宅成交情况。

4月份青岛各区市新建商品住宅成交占比示意图。

西海岸新区新房成交领跑全市

西海岸新区4月份新房成交与3月相比变动不大，基本保持稳定。具体来看，西海岸新区新建商品房共成交4083套，环比涨幅为4．06％；销售面积为491845㎡，环比上涨1．0％；销售总价为720216万元，环比下跌1．51％。在新建商品住宅方面，西海岸新区共成交3656套，环比下跌0．16％；成交面积为435536㎡，环比下跌1．42％；销售总金额为624483万元，环比下跌2．45％。

与去年同期相比，西海岸新区4月新房成交呈明显上涨的态势，新建商品房成交量、成交面积、销售总金额同比涨幅分别为16．76％、20．72％、36．4％；新建商品住宅成交量、成交面积、销售总金额同比涨幅分别为13．54％、12．93％、26．15％。

原胶南市仍然是拉动西海岸新区新建商品住宅成交的主力军，其成交量、成交面积及销售总金额均占西海岸新区总成交量的近七成。

与其他区市横向对比来看，上月西海岸新区新房成交量领跑全市，约占青岛市总成交量的28％，胶州市新房成交上涨幅度较大，上月成功跻身青岛前三。

就成交价格而言，西海岸新区的原黄岛区板块出现小幅下跌，原胶南市板块则有少量上涨。具体来看，原黄岛区板块成交均价为15188元／㎡，环比下跌4．38％；原胶南市板块成交均价为13928元／㎡，环比上涨0．77％。

西海岸新区与青岛全市的成交均价相差不大，房价更是远远低于市南、崂山、市北等区域，这对于刚需置业者来说，仍具有较大的吸引力。

近12个月西海岸新区新建商品住宅成交价格走势。

4月份青岛各区市新建商品住宅成交价格。

西海岸新区楼盘备受青睐

在单盘成交方面，西海岸新区的楼盘备受购房者青睐，原胶南市、黄岛区板块多个楼盘登上成交套数、销售面积及销售金额排行榜。

4月份青岛单项目成交套数TOP10。

4月份青岛单项目销售面积TOP10。

4月份青岛单项目销售金额TOP10。

其中，位于原胶南市的海岸万科城项目上月仍蝉联销售面积及成交套数榜冠军，旭辉银盛泰星韵城项目也跻身成交套数榜前三名。另外，世茂锦域项目、融创中心项目、融创维多利亚湾及融创影都学府项目也表现不俗，取得了不错的交易成绩。

总的来说，4月份青岛新房市场各项成交数据基本保持稳定，交易行情稳中向好，且进入4月以来，各开发商推盘热情极为高涨，以西海岸新区为例，根据网上房地产公开的数据，4月西海岸新区约有20个项目共计4011套房源取得预售证入市开盘，住宅市场供需两旺，购房者购买意向较强烈，因此，预计5月份青岛楼市也同样不会太过冷清。

大众网·海报新闻记者孙静见习记者刘文羽青岛报道

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