[摘要] 4月27日上午，验房团一行来到位于城阳区银河路282号的青特地铁花屿城，当天正值小区集中交付，前来办理交付手续的业主络绎不绝。
■青特地铁花屿城外景
①客卫顺水坡度不达标
②餐厅地板平整度差3.5毫米，误差超过交付标准
③验房师正在测量墙面平整度
④厨房墙面有瓷砖空鼓
⑤验房师发现室内所有窗台板都有空鼓现象
近日，青岛日报公益验房团接到了刘先生的电话，他购买了青特地铁花屿城一套117平方米的精装房，4月20日前后，刘先生接到了看房电话，于是前往小区查看情况，不过转了一圈发现，只能参观小区外部环境，新房并未开放。李先生只得悻悻而归。房子情况到底怎么样？李先生心中期待又忐忑……4月27日，青岛日报公益验房团和青岛百姓装饰监理中心的验房师来到了刘先生家，给新房做个全面“体检”，结果却让刘先生连呼扎心。
问题显而易见引业主不满
4月27日上午，验房团一行来到位于城阳区银河路282号的青特地铁花屿城，当天正值小区集中交付，前来办理交付手续的业主络绎不绝。一大早，李先生和家人便来到了小区，办理完手续后，他们先来到了新房查看情况。“我们自己都看出问题来了。”见到验房团一行，刘先生介绍了他发现的问题，表示对房子的装修质量并不满意。
来到房间后，两名开发商的工作人员正在陪同李先生和家人看房。青岛百姓装饰监理中心的两位验房师穿好鞋套后走进了这套新房，“老搭档”薛总监和岳工摆放好工具后开始工作。
薛总监先用直角尺和靠尺测量了对角方正度和墙面平整度，按照精装房交付标准，方正度和平整度误差不能大于3毫米，这两项均符合标准。随后，薛总监又用红外测距仪测量了开间、进深、层高等数据，“卧室、客厅的平整度没有什么问题。”
屋内地板塌空
为了防止蹭脏墙面，验房师一般用靠尺测量完墙面平整度后再测量地面情况，卧室墙面数据还算合格，不过验房师在检查的过程中发现地面出了问题。“我们刚来的时候先看了一遍，这个木地板走在上面就感觉脚下有空，像有弹簧，电视墙下面更厉害。”刘先生一边说一边踩了踩地板。同样，验房师也发现了这个问题，全屋木地板塌空，其中客厅电视墙位置地板明显涨鼓。
地板塌空可能是下方地面不平整或者地板涨鼓造成的，薛总监推测，可能是因为当天温度较高，地板受热膨胀所以鼓了起来。像电视墙位置的涨鼓，可能是因为靠近墙壁的伸缩缝过小，地板没有可以膨胀的空间，所以便出现了涨鼓现象。薛总监介绍，如果是这个原因造成的，可以将涨鼓的地板切割较小一点，再铺装回去，这个问题就会迎刃而解。如果一直置之不理的话，到了夏天温度升高、涨鼓可能会更明显。
经过一番检查，薛总监发现餐厅地板有一处平整度误差为3.5毫米，略微超出3毫米的交付标准，其他塌空位置平整度没有超标。
卫生间成空鼓重灾区
另外，由于客厅和卧室是壁纸墙面，现场还需要检查壁纸有无色差、是否起泡等，验房师发现卧室墙面有一处色差和接缝明显，不过随后快修小组前来维修完毕。
检查完客厅和卧室情况后，验房师带着空鼓锤依次来到了厨房和卫生间，检查这两个房间的地面和墙面砖是否空鼓。
经过一番检查，验房师发现厨房墙面砖空鼓5处，主卫生间墙面砖空鼓6处，客卫生间墙面砖空鼓7处，全屋一共18处墙面砖空鼓，地面没有空鼓。
而卫生间墙面的空鼓有好几处都是在淋浴区，卫生间水汽大天长日久空鼓的瓷砖可能会松动，甚至脱落，这几处要格外引起注意。另外，室内所有窗台板都有空鼓。
除了墙面空鼓，验房师还发现客卫顺水坡度不达标，一般来说，8到10毫米的高度差才能保证排水顺畅，验房师用红外水平仪和卷尺测量了地漏和相邻墙角的高度差，并没有达到8毫米，而且客卫没有干湿分区，积水多了有可能漫到卫生间外面的走廊上。
多媒体箱备用插座相零线接反
电路事关业主安全，验房师用相位仪检查了室内的插座，其中多媒体箱内的备用插座相零接反。
薛总监介绍，这一处备用插座一般是用来安装路由器，这虽然不是大家电，但是常年通电工作，如果路由器线路内部老化发生短路，这时线路跳闸就无法准确断开相线，也就是大家常说的火线，电器长时间发热容易引发火灾。此前验房团也曾碰到过多媒体箱备用插座相零接反的情况，不过多是插座上的一个插口接反，这次则是插座上的两个插口均接反。现场，一名工作人员叫来了快修小组，很快便将插座调整好。另外，岳工还发现存在门扇轻微松动，门框、门扇划伤多处等问题，现场也有专门负责的维修人员前来整改。
“墙面空鼓，地板塌空等问题不容忽视，业主可以根据验房报告记录的情况继续找开发商解决。”所有项目检查完后，验房师向刘先生大致介绍了一下房屋装修质量。“先让物业修修看吧。”验房完成后，刘先生表示先观望一下，待物业通知维修完毕后再来查看，争取早日收房。
娄正
