[摘要] 7月楼市调控的压力明显增强，住建部等八部委发布持续整治规范房地产市场秩序政策，将房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务作为长期调控重点。
“7月楼市调控的压力明显增强，住建部等八部委发布持续整治规范房地产市场秩序政策，将房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务作为长期调控重点。”
8月3日，58同城、安居客发布2021年《7月国民安居指数报告》。报告显示，全国整体房价上涨的态势不断放缓，部分城市已经开始出现降温。2021年7月全国重点监测65城新房在线均价17419元／平方米，环比上涨0．07％，其中有37城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价17025元／平方米，环比上涨0．50％，全国65城中有45城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，7月30日中央政治局会议强调房住不炒的同时，强化促进房地产市场平稳健康发展，并加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。
“各地调控政策亦在不断升级，上海强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，武汉实行‘房票’制度，西安、绍兴、无锡推出二手住房成交参考价格发布机制。预计下一步各地楼市降温的概率不断增大，楼市的稳定性将进一步增强。”
新房市场：全国找房热度环比涨0．8％
58同城、安居客《7月国民安居指数报告》显示，7月65城新房在线均价为17419元／平方米，环比上涨0．07％，65城中有37城新房房价环比上涨。一线城市中，深圳新房在线均价为55639元／平方米，上海、北京新房在线均价分别以47491元／平方米和46060元／平方米排名第二和第三，广州新房在线均价为34873元／平方米。此外，杭州以27481元／平方米的新房在线均价在新一线城市中表现亮眼，南京新房在线均价也在2万元／平方米水平之上。
统计数据显示，7月全国找房热度总体保持平稳，环比上月微涨0．8％，一线城市找房热度环比微涨0．3％，二线城市找房热度环比下跌0．6％，三四线城市找房热度环比上涨1．9％。位居找房活跃城市排行前五的城市均为二三线城市，鞍山、衡水、石家庄、烟台、南宁、青岛等城市找房热度环比涨幅靠前。一线城市中，北京新房找房热度环比上涨2．7％，广州涨幅为0．7％，而上海和深圳则分别下降0．6％和2．7％。
该报告还对用户购房行为进行了分析，数据显示，2021年7月份用户信心指数为107．6，环比上涨0．9％，约六成购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。7月份用户在找房过程中，倾向三居室的比例继续过半，达到52．2％，随着放开三胎政策，用户购房时也更关注大户型房源。
二手房市场：全国新增挂牌房源量降4．9％
据58同城、安居客《7月国民安居指数报告》显示，7月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17025元／平方米，环比上涨0．50％，65城中有45城二手房挂牌房价环比上涨。相比6月，二手房环比上涨的城市开始减少，北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元／平方米水平。佛山、郴州、珠海、海口和嘉兴二手房挂牌均价环比涨幅较快，为全国二手房房价环比涨幅top5。其中，佛山环比涨幅最高，达到4．9％。
58安居客房产研究院监测数据显示，市场供应方面，7月全国新增挂牌房源量环比下跌4．9％。整体来看，郑州、沈阳、长沙、上海、吉林市的新增挂牌房源量环比涨幅较高。一线城市中，除了上海环比出现6．4％的涨幅外，北京、广州、深圳均出现了不同程度的环比下跌。
另据平台数据显示，一线城市二手房热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、怀柔和北七家等周边郊区依旧热度不减；上海南桥、浦江镇、惠南、周浦和罗店成为焦点区域；广州的新塘、新区、滨江东、花都西和金沙洲以及深圳的龙岗中心城、丹竹头、民治、后海和大运均备受购房者的青睐。
