[摘要] 青岛不少开发商在规划建设住宅区的时候，开始注入更多人性化的思考，加强体验感和舒适感的营造，让更多家庭感受家本初的美好。今天，我们就从四个维度来看一下，岛城在售的新建项目都做了哪些硬核的产品力升级。
对于中国人来说，家从来不只是一个门牌号、一间房、一张床、一套桌椅的排列组合，更多的是维系家庭关系的纽带和精神休憩的场所。随着生活水平的日益提高，近些年，人们在买房时，除了追求周边配套之外，更多开始追求房子本身的品质，比如户型、园林景园、物业服务等。在这样的形式下，岛城不少开发商在规划建设住宅区的时候，开始注入更多人性化的思考，加强体验感和舒适感的营造，让更多家庭感受家本初的美好。今天，我们就从四个维度来看一下，岛城在售的新建项目都做了哪些硬核的产品力升级。
户型：注重功能细分，大户型受青睐
房子不仅仅是钢筋水泥的堆砌，它是有温度的建筑物，承载着一个家庭的喜怒哀乐。而户型是住宅设计的核心，相当于整个住宅系统的心脏，户型设计直接决定了未来业主居住环境的舒适程度。
今年年初，市民刘先生在东李片区购买了一套140多平米的现代大平层。虽然是期房，但看了设计图和样板间后，刘先生一家对这套房子格外期待。“置业顾问说，房子的层高3．1米左右，所以整体感觉很宽敞。因为是16层的纯板楼设计，得房率高。我最满意的还是户型，我买的是四居室，有超大的面宽和落地窗，室内可以充分享受阳光。以后活动空间就主要集中在客厅，四个卧室都在四个角上，动静分离，不会受影响。我很满意。”刘先生说。
位于李沧区一楼盘的置业顾问告诉记者，因为总价低，以往紧凑型的小套三更受青睐，现在来售楼处看房的市民更倾向于南北通透的大户型。置业顾问称，有的刚需甚至想一步到位买个大套三，也有的购房者放弃了主城中心的“老破小”，到李沧甚至城阳等地，买更宽敞的大户型。
今年5月，“三孩政策”正式出台，套四房源也开始备受关注。对于一些不满100平米的中小户型而言，受面积和公摊的影响，很难满足功能细分的需求。在此过程中，人们更加向往大户型，以达到室内自然通风，家人能汲取更多的阳光，还要满足休息、办公、运动、儿童娱乐等需求，家庭成员之间互不打扰、各取所需。业内人士表示，今后功能细分的大户型房源将更受欢迎。
园林：植入空间规划，满足全龄化需求
作为出门和归家的必经之地，小区园林环境的重要性自然不言而喻。对于多数老人和儿童而言，一天当中除了在家之外，待的最多的地方便是园区了。好房子必须要有一个好的园区环境，随处见绿，有山有水有景观，还要有供孩子玩耍、年轻人运动、老人休闲的场地。这，是多数人心目中的好房子。
不难发现，为迎合买房市民的需求，岛城越来越多的开发商开始重视园林环境的打造，不惜重金种植各种繁花绿植以及各种游乐设施，有的高端社区甚至会打造多重归家之境，以给业主更舒适的享受。比如鲁信随珠花园就将园区打造成了别致的花园。在小区中轴线上设置有320米玫瑰长廊，西府海棠花道、樱花大道、碧桃花道分布在各个楼座前，每一座楼前都有不一样的风景。再比如万科紫郡项目的园林采用了新古典主义风格，打造了三条轴线和两个花园，中间点缀有函碧林谷、庭林苑、凤栖院等六大主题空间，营造一年四季花繁叶茂、鸟语花香、山水相宜之感。还有万科、鑫江、青特等不少开发商都考虑在园区内设置塑胶跑道、泳池等设施。
如今，选房的标准在不断改变，促使开发商做出各种努力和改变。诚如岛城一位业内人士说的：“所谓的园林景观，已不是过去简单的种几棵树、养几株花那么简单了，更多是植入许多空间规划，将康养与运动相结合，满足全龄化的需求，给业主营造真正的归家之感。”
物业：服务水平成衡量好房子的重要标准
以前说起物业管理，不少人往往把它当成房子的附属品。而特殊时刻，物业成为守护小区安全的最后一道防线。好的物业服务，让人们放心；差的物业，也让人们忧心。不久前，诸葛找房发布的一份调研报告显示，57％的受调人表示，选房时最看重小区物业管理。基于此，目前不少品牌房企也注重引入品牌物业，在平时加强管理，提高服务水平，以给业主更好的体验。
家住龙湖春江郦城的业主孙女士称，去年上半年自己长达数月都是足不出户，小区物业很贴心，送来了新鲜的蔬菜，以解她的燃眉之急。不仅这一个小区，据了解，短短2天时间，青岛6个小区约6000户在住龙湖社区的业主都收到了一份蔬菜。特殊时间，龙湖物业用最温暖的方式向业主传递着祝福。
家住市北区中海一小区的业主王先生表示，自己小区的物业服务也很到位。平时管家随叫随到，热心帮忙解决问题。“前段时间我们家楼上空调漏水，我打了管家电话，不到10分钟就有人上门查看情况，并帮我们说服楼上的业主，配合我们进行了整修。前段时间，小区里还搞了一次消夏文艺汇演，整个小区里一片其乐融融的景象。”王先生说。
据记者了解，目前岛城不少物业公司要求物业管家“24小时不关机”。当然，对于物业管家来说，一个人管理上百甚至数百户业主，要保证“随叫随到”确实有些困难，但诚如万科物业一名物业管家所说的：“正因为是这样，才彰显出我们的重要性。我们随时关注业主群内的动向，发现问题主动帮业主解决，这样反而能事半功倍。”
科技：智慧社区，居住舒适又高档
近年来，智慧社区成为不少开发商专注的重点。新风系统、地源热泵系统、海水源热泵系统等，成为不少高端社区的标配。住进这样的小区，一年四季恒温恒湿，节能又环保，因此备受购房者的青睐。
岛城较早使用黑科技的开发商是海信地产，其在麦岛片区开发的麦岛金岸项目，在十多年前就成为岛城首个采用污水（海水）源热泵空调系统的项目，该系统主要靠电能驱动，将热量能从再生的污水中提取出来，实现四季恒温的中央空调系统。家住该小区的市民江先生表示，虽然靠近海边，但有这个系统，一年四季恒温恒湿，很舒适。
近期，黑科技地源热泵系统，又将大云谷金茂府推上热点。简单来说，这个系统就是在建筑内部排满毛细管网的水管，将水管导入地下，通过水的流动，将相对恒温而人体接受舒适的地表温度带入室内，冬天无需暖气，夏天无需空调。同时，项目的新风升级后，PM2．5的去除率可达90％，新风循环十分贴近自然，居住舒适度高。
家住西海岸的市民赵先生告诉记者，自己所住的小区就有新风系统。“现在正值盛夏，因为有新风系统，根本不需要装空调和风扇，晚上睡觉盖床薄被刚刚好，不湿也不热，很舒服。高科技的房子，居住体验也好。”
