[摘要] 为了保障居民的居住安全，不少小区在楼梯口安装了防盗门。然而，不少居民反映，一些老小区的防盗门因为年久失修，慢慢成了摆设。遇到破损严重的单元门，谁来出钱维修成为难题。
这种损坏的单元门，在岛城老旧小区中很常见。
为了保障居民的居住安全，不少小区在楼梯口安装了防盗门。然而，不少居民反映，一些老小区的防盗门因为年久失修，慢慢成了摆设。尤其过了保修期以后，遇到破损严重的单元门，谁来出钱维修成为难题，这也让防盗门成了“闹心门”。
探访一：防盗门不设“防”单元门破损成摆设
近日，家住李沧区振华苑小区的市民褚先生向半岛全媒体记者反映，小区单元门损坏，居民盼望能统一维修。
8月5日，记者来到该小区进行探访。据悉，该小区建成时间比较早，小区单元门发生了不同程度的损坏。从小区正门进入以后，22号楼6单元的防盗门始终敞开着。门上的开关已经损坏，而门铃早已经无法使用。而22号楼6个单元，有5个单元的单元防盗门是无法正常使用的。记者在小区看到，多个楼座的单元门均存在类似情况，有些楼甚至所有单元门均损坏，而且锈迹斑斑。
小区居民褚先生说，楼道单元门损坏至少有五六年了，基本上没人来进行维修。他们也向物业报修过，但是物业工作人员表示，有些单元门损坏严重，已经无法维修。而且，单元门也超过了保修期，需要用户自己拿钱。但是，没有人来进行调查，也没有人来进行组织，作为一个普通住户不知道该怎么处理。褚先生表示，没有防盗门，外来人员谁都能进。居民也没有什么安全感。如果是一楼住户担心有噪音，完全可以在防盗门上加装软垫，那么开关门的时候也不会有太大噪音。居民都盼望能有哪个部门出来，统一对单元门进行维修。
随后，记者采访了小区的物业。物业工作人员回复，他们只是上去看看是否需要维修。如果可以修好就会维修，但如果是配件问题，师傅会告诉物业，然后物业告诉住户，如果整栋楼都同意换的话，物业可以给换新的，但是费用要住户自己承担，每栋楼出一个楼长挨家挨户地协商沟通。
探访二：部分单元门损坏 有人为因素
8月5日，记者来到李沧区升平路上的升平新城小区。据小区居民介绍，该小区是2008年前后建成。单元防盗门也是交房的时候就安装了，如今已经使用了很长时间，难免发生损坏。
记者在小区发现，单元楼的防盗门基本上都是完好的，可以正常使用。但是，也存在一些损坏的情况。记者在3号楼5单元看到，单元门已经无法使用，只是虚掩着。居民刘女士表示，她是15号楼的住户，前些年单元门发生过损坏，后来每家每户出了部分钱，维修好了。但是过了一段时间又坏了，之后就没有再修过。
刘女士说，其实单元门的损坏也存在部分人为因素。单元门开关的时候会有很大的声响，一楼的住户受影响最大。也有一些老人觉着开关门非常不方便，于是就用砖头等将门支开，久而久之就发生了损坏。
小区物业工作人员表示，小区防盗门一直都是由物业来负责维修。门铃等小问题，都是物业公司出钱。如果发生大的损坏，会让单元里的住户凑一部分钱来进行维修。而且，用户报修的话，他们都会及时进行处理。
居民呼吁：公共设施后期保养 何时能不犯愁？
记者通过调查了解到，在一些老旧小区，楼道单元门、小区门禁、小区路面、健身器材等公共设施，后期的保养维修成为小区居民头疼的难题。
振华苑小区居民孙女士说，小区的道路已经使用了十多年的时间，有些地方已经破损严重，但是缺乏后期维修，到了雨天就是一个个水坑，平时走路也担心会崴脚。
小区公共设施维修，最关键的还是费用问题。这些费用到底由谁来承担？以小区单元门为例，一般保修期只有两年。过了保修期以后，如果损坏比较严重，物业认为应当由业主来承担。但是，一些居民认为交了物业费，应当包含在内。而且，挨家挨户来统计，这个工作由谁来组织也是问题。最后导致问题一直拖来拖去，没了下文。
山东诚功律师事务所律师马维永说，一般在签订物业服务合同的时候，会约定小区公共部位由物业公司负责维护，那么具体的费用可以由物业来出。如果物业服务合同中没有约定，可以从房屋专项维修金支出。
记者了解到，青岛市从2012年开始要求业主缴存房屋专项维修金，但一些老旧小区的房屋并没有缴纳这笔资金。上世纪90年代“房改”时，曾有部分已购公房缴纳了这笔费用，但由于年代久远再加上之前的单位难觅影踪，启用这笔费用可谓难上加难。
文／图 半岛全媒体记者 尹彦鑫 实习生 徐境
