[摘要] 位于胶州市北京路与福州路交汇处的奥园·首府壹号项目进行了集中交付，交付期间各种维权问题层出不穷
新房交付对每一个业主来说都是大事，交付环节中的每个环节都马虎不得。近期，位于胶州市北京路与福州路交汇处的奥园·首府壹号项目进行了集中交付，交付期间各种维权问题层出不穷：公摊超标；团购费收取两万元没有体现在房款里；买房时声称学区房，目前被划入缓冲学区……
近日，早报公益验房热线接到了奥园·首府壹号业主王女士的求助，希望验房团帮她在新房交付上把好质量关。经过两个多小时的查验，电路、墙面、下水等验房重要环节都存在一定的问题。
【门窗】瑕疵多施工不细致
王女士购置的新房是一处88平方米的精装房。了解新房情况后，验房师张师傅根据流程开展工作。验房初始，张师傅的验房工作受到室内装修残留垃圾影响，卫生间地上的水泥灰残留，乱扔的烟头，布满泥点的窗户玻璃等等，张师傅需要将瓷砖和玻璃的脏污擦拭干净，才能判断上面是否有划痕破损，而这一切工作本应是开发商交付前做到位的。
之后，张师傅从入户门开始检查。首先发现了入户门关闭不严，门套线脱落的问题。由外往里逐步检查，又发现了客厅阳台门缺装饰帽，门框下方打胶粗糙有破损。同时，在阳台上也发现了门扇关闭不严的问题。厨房是门窗问题集中区，推拉门扇外侧起皮破损，门套线收缝粗糙、门套线松动；推拉门扇内侧脱漆，右侧门套线破损；窗户限位器变形无法关闭，窗户上方瓷砖拼接未勾缝，窗扇上方火胶条脱落。
随后，张师傅在阳台洗衣机处做下水检测，张师傅将水倒入地漏，发现下水非常缓慢。“这说明地漏被堵住了，下水管道可能有垃圾或者水泥，需要上报开发商来检修。”张师傅解释道。
【墙面】卫生间空鼓暗藏安全隐患
张师傅用空鼓锤经查验空鼓情况，查验后发现，卫生间门框上方左侧瓷砖空鼓一处，淋浴间东墙面瓷砖空鼓两处，南墙面左上方瓷砖空鼓一处，窗户左侧瓷砖空鼓一处。除空鼓外，卫生间发现了不少细节问题。洗手盆下方装饰板固定不牢；洗手盆下方柜门高低差超规范；洗手台面右侧破损；下水管渗水等。
厨房和卫生间的墙面瓷砖还发现空鼓情况较集中，其中卫生间淋浴处空鼓存在较大安全隐患。据张师傅介绍，“面积超过0．4平方米大小的空鼓需要进行维修，由于卫生间内长期潮湿，在这个潮湿的空间里会发生瓷砖脱落情况，瓷砖脱落砸到人身上的可能性是非常大的，所以需要及时整修，做灌浆处理。尤其是厨房和卫生间，业主需要着重监督开发商整改。”“日常在家都是一种放松的心态，要是突然坠落一块瓷砖，砸在谁头上都不是小事儿。多亏了验房师帮我们找到这处隐患，真是非常感谢。”王女士说。此外，张师傅还查验出厨房洗菜盆右上方瓷砖空鼓一处，烟道阳角处瓷砖崩瓷一处；餐厅墙面开裂一处。
【电路】缺少漏电保护成“通病”
在验房师用相位仪检查房间电路时，发现玄关处备用插座未安装漏电保护。“这个问题看似不起眼，但其影响是非常大的，漏电保护的作用是当线路短路时，保护器切断该线路，起到保护作用。”张师傅说道。
漏电保护器是防止人身触电的有效措施之一，也是防止因漏电引起电气火灾和电气设备损坏事故的技术措施，是家庭生活中必不可少的保护措施。记者总结多次验房过程发现，缺少漏电保护已经成了新建住宅的一个通病，所以验房师将这一安全隐患详细向业主介绍，业主也表示将联系开发商整改。验房结束后，张师傅总结道：“希望开发商能够意识到施工的重要性，除了用材用料要走心，更应该严格把控施工品质，给业主一个安心的家。”开发商对业主王女士新家的维修进展，本报将予以关注报道。
观海新闻／青岛早报记者摄影报道
