[摘要] 备受期待的“金九银十”双双失色。其中9月新房成交量同比下滑近2成，10月新房成交量同比下降近1成。
进入下半年以来，岛城楼市急转直下。备受期待的“金九银十”，更是双双失色。其中9月新房成交量同比下滑近2成，10月新房成交量同比下降近1成。于是，进入年底的11月和12月便显得十分重要。据不完全统计，11月岛城将有约30个新楼盘上市加推，其中主城区就有7个，价格相对坚挺，其他区市价格相对不高，且售楼处有各种优惠政策。那么，今年年底会是出手好时机吗？
数据：“金九银十”双双失色，10月住宅均价今年以来最低
今年的“金九银十”，岛城新房成交情况并不理想。据卓易数据统计，9月份岛城新建商品房成交10261套，成交面积约为116．76万平米，分别同比下降16．89％和15．54％。新建住宅方面，9月岛城成交8027套，成交面积为98．26万平米，分别同比下降28．12％和26．08％。再来看10月份。据统计，岛城新建商品房成交10980套，成交面积为109．22万平米，分别同比下降7．44％和13．99％；新建商品住宅成交7965套，同比下降16．31％，成交面积为90．79万平米，同比下降19．66％。
据了解，10月份的新建商品住宅成交量，是今年3月份以来的月度成交量最低值。而且值得注意的是，10月新建商品住宅的成交均价为14377元／平米，同样出现下跌，达到今年以来的最低点。
有业内人士称，这种量价齐跌的情况，在近几年并不多见。上半年的热度，透支了太多现有需求，造成下半年一路急转直下，需求和人气一时间跟不上。当然，最主要还是受信贷政策紧缩的影响，银行放款时间拉长，额度减少，在很大程度上打击了新房的成交量。“近期虽然有个别银行信贷有所松动，但毕竟额度有限，而且有时间限制，所以并不会从大面上持续性地提高新房成交量。”岛城楼市分析专家张百忍表示。
市场：降价楼盘越来越多，业内称年底是入市好时机
此前，由于存量和销售情况不同，市场分化十分明显。总体来说，主城区楼盘“不愁卖”，相对“不着急”，近郊楼盘则由于体量大、销售压力大，主要走低价亲民路线。
但近期，市场开始悄然改变。据锐理数据统计，9月份为例，岛城新房成交10261套，达到前9个月的最低点，但新增供应量却接近全年峰值。供应量大了，购房者的选择就多了。“所以为了缓解库存压力，冲刺全年业绩，快速回笼资金，无论是近郊还是主城区，都开始上演‘断臂求生’的戏码，表现最明显的便是降价、首付分期以及车位券抵首付款等形式。”一名业内人士说。
据记者调查，胶州、西海岸原胶南、城阳北部和东部、即墨西等区域，由于楼盘相对集中，片区库存压力大，不少项目都加入降价的阵营。比如荣盛在胶州上合示范区的一楼盘，2018年行情较好，毛坯均价12000元／平米左右，今年下半年“带头”降价，均价降至每平米七八千元，近日更是刷出“顶复式220平米房源总价仅需100万元”的消息，价格低至每平米4500多元。再如西海岸灵山湾片区，因配套齐和环境优美，近几年成为置业热地。但近期一些靠海的项目价格也降了不少，比如华润一项目，瞰海高层均价降至13000元／平米左右……
这种行情也逐渐波及到了主城区。近日市北区一项目也推出首付分期活动，吸引购房者注意。另外如绿城、中海、金茂等品牌房企推出的新产品，价格相较于去年同等产品的开盘价也低了不少。
岛城楼市分析专家张斌表示：“现在三道红线压得这么紧，融资难、负债高、现金流紧张已成为摆在大部分房企面前的严峻问题。所以这种降价快销，不失为简单直白的办法。预计年底前，越来越多楼盘会加入促销大战，以冲刺全年任务，届时将会是刚需置业者上车的好时机。”
开盘：11月约30个楼盘上市，城阳推盘量居全市首位
金九银十”已失约，那接下来房企冲刺全年任务的11月和12月会如何？
据房天下不完全统计，11月岛城有约30个楼盘上市加推。其中有7个楼盘来自市北区和李沧区，所推产品特点为户型大，价格相对坚挺，且多为品牌房企的项目。如位于市北区的国泰华府，预计11月首开3号楼和5号楼，规划产品主要为118～156平米的宽景住宅，预计均价在29000元～32000元／平米之间，毛坏交付；华新园央和府，预计11月首开面积段在110～143平米的装修高层产品，以及130平米的洋房产品，价格待定；绿城和锦诚园首开推的高层产品来自3号楼和4号楼，建面在105～126平米之间，价格待定。
李沧区佳源双子星城，目前在售117平米和129平米的产品，均价在20000元～21000元／平米之间，南地块的住宅产品预计将于11月加推，但面积段和价格待定；森林公园预计11月中旬开盘，首开113～143平米的毛坯产品，价格待定；绿城桂语朝阳预计11月底首开，户型目前释放的只有105平米的三居室的户型，价格待定；首创禧悦天海，预计11月加推LOFT公寓产品。
11月城阳推盘量居全市首位，约9个。推盘产品主要位于城阳中心、白云山片区以及高新区。比如青特君悦，预计11月首开，主打建面119平米的四居室，价格待定；绿地国科健康科技小镇预计11月加推部分105～123平米的产品，均价15000元～16000元／平米；中欧国际城滨江悦，预计加推89～118平米的高层产品，毛坯均价在13500元～14500元／平米之间。再来看西海岸，11月的推盘量约为8个，多数为纯新盘。如国际海宸公馆，预计11月底首开1号楼的超高层产品，面积段和价格待定；中交海发山海大观预计11月底首开2栋33层的高层产品，面积段在113～134平米之间，预计均价15000元～16000元／平米之间；灵山湾悦府，预计11月加推，项目均价在25000元／平米左右；中海山海壹品，预计11月首开，主力户型为106和119平米的高层、152～210平米的叠拼别墅，毛坯交付，价格待定。
近郊的即墨区，11月将有3个楼盘推新品。如城发书香里，预计首开88～117平米的产品，价格待定；招商公园1872目前在售127～167平米的小高层，均价15000元／平米；墨上花开云璟预计11月加推8号楼和12号楼。另外，胶州的三盛璞悦华府预计11月初首开建面89～143平米的产品，毛坯交付，价格待定；胶州的信达君和蓝庭11月中旬也将全新开盘。
