10月29日，注定是今年“银十”青岛楼市一个难忘的日子。
这一天，大云谷金茂府悦府II期首开1#、2#楼，劲销6亿。
而在此前，大云谷金茂府悦府I期5月入市，6月首开劲销15亿，之后多次加推，4个月700多套房子基本售罄。在银十的最后几天，二期首开劲销6亿，红盘奇迹再续！1-10月住宅单盘业绩出炉，大云谷·金茂府不出意外夺得第一，超越第二名14.6亿多！按照这个趋势，悦府II期大概率会延续热度，将榜一的成绩单保持到年终。
造就红盘的，往往需要“天时地利人和”兼备，因为顺风顺水中更易实现“加速度”。
然而，2021年中冲刺后，青岛新房市场迅速冷下来，伴随着日益下滑的成交量，金九不“金”，银十也并没有起色。在楼市冷秋里，大云谷·金茂府|悦府二期首开交出的成绩单意义在于，没有了“天时”，在处处“喊冷”的青岛楼市，也有滚烫的数据，逆市下依然有红盘！
大云谷·金茂府|悦府二期的热卖，其实有迹可循。
一、坐标浮山后 改善客群的“虹吸”效应
得益于区域内的完善配套，尤其是日渐“硬核”的教育配套，浮山后成为改善群体聚集区，在房票日益珍贵、换房成本越来越高的当下，浮山后的优质房产始终位列改善客的购房名单前列。
青岛改善的主战场集中在新都心、浮山后、崂山片区，崂山的主流高层已经坐四奔五，更吸引塔尖购房者。新都心与浮山后相比配套相当，但在教育上还是稍逊一筹，也因此，浮山后片区的新房、二手房成交一直活跃。上半年浮山后二手房成交价“破四”，是让购房者和业内都大呼吃惊的事件，这证明浮山后的房产，有价也有市。二手房的水涨船高，一二手房倒挂，使得区域内的需求一旦遇到价格合适，地段优越，品质突出的楼盘，会迅速获得购房者青睐，赢得红盘流量。
目前区域内优质学区云集，宁安路小学、富源路小学、同德路小学、青岛第二实验、六十五中、第四实验（在建）…
商业方面三大商圈环伺（浮山后商圈、新都心商圈、金家岭商圈），可满足 “吃喝玩乐游购娱”全方位一站式购物体验。
医疗方面，青医附院崂山院区、青岛市妇女儿童医院、齐鲁医院等三甲医院满足就医需求。
二、红盘归来 产品升级
大云谷金茂府项目，由海尔产城创与中国金茂合作开发，强强联合。大云谷金茂府悦府II期在悦府I期的基础上进行了产品升级，产品不断精进。
首先是面积段的升级，户型115-199㎡，比一期面积跨度更大，而且阳台宽度从1.5米拓宽到1.8米，让有限空间的感受升级，开放式厨房、交流餐厅、社交客厅、多功能书房……对于产品的升级，细节的关注，才是开盘即热卖的根本原因。
115㎡A户型三室两厅两卫
143㎡B户型四室两厅两卫
其次是设计和精装的升级，控制公摊面积，增大得房率，通过设计和排布增加公共空间的尺度感和舒适度。
装修方面全面优化，精装标准提高，高标准、高规格、高品质，多达105项匠心细节打造轻奢主义产品，提高产品艺术气质的同时也提高了居住舒适度。
另外，悦府II期的园林尤为出彩，整体绿化率接近50%，约47000㎡城市社区公园，以“自然山林”落位核心景观空间，充分利用园区台地地形，注重植物与微地形自然结合体现山居意境。
园区整体打造两轴、一环四园、多魔盒的景观规划，形成以自然沉浸的山林居住的“轻森活”2.0模式，楼间距最大达到100米，打造了约10000㎡的中央大草坪，打造室外会客花园。还建设全龄活动花园，将活动设施修建在山丘草坪林中。还有“悦跑圈”、“森林健康氧吧”等主题鲜明的功能区……一句话，业主日常生活所需的运动、休闲、会客场景，社区内几乎都能满足。
后记：越来越多的楼盘开始注重楼盘产品力的打造，尤其是市区优质地段的新盘，都在不断提升产品力吸引购房者，因为有房票又有实力的购房者，已经越来越挑剔！但归根到底，优区域，优设计，优品质的高附加值产品，依然可以打动购房者!在市场冷静期，更从容的选择之下，还能够获得多数人认可的楼盘，也更容易成为最后的赢家。
大云谷金茂府悦府II期首开1#、2#建面115-143㎡奢+品质家劲销中
3#即将加推，敬请期待
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