[摘要] 去年9月开街以来，维客星城虽然占尽地利优势，但是一直难以聚拢人气，至今没有正式开业。现状如此尴尬，到底在哪个环节出了问题？
一边是地铁站里人来人往，一边是相邻地下商业街冷冷清清，上千户商铺多数处于空置状态，部分营业的店铺里顾客稀少……这是记者在李村商圈维客星城见到的景象。去年9月开街以来，维客星城虽然占尽地利优势，但是一直难以聚拢人气，至今没有正式开业。
维客星城现状如此尴尬，到底在哪个环节出了问题？维客星城工作人员告诉记者，他们正在加大招商力度，力争在明年元旦前实现30％～40％的商家开业，到明年‘五一’实现80％左右的商家开业。
＞＞＞探访：顾客寥寥成“练舞场”
11月9日晚6时许，正是傍晚出行高峰期，李村地铁站（地铁2号线和地铁3号线换乘站）里人流密集，而紧靠地铁通道的维客星城里却十分冷清。除了靠近地铁站站厅的便利店、时尚百货等店铺不时有顾客进出，两层地下商业街只能偶尔见到一些顾客的身影。
当晚，记者在维客星城G1、G2层转了几圈发现，两层地下商业街上开门营业的商家少之又少；多家店铺虽然装修完毕，但未见营业迹象；一些装修完的店铺，柜台上已经落了厚厚一层灰；一些店铺被遮挡起来，看上去正在装修中……除了这些已经开业或尚未开业的店铺，更多的商铺则处于空置状态，标牌上标注着铺位面积和所处方位。
记者发现，已经开业的店铺内顾客稀少。晚上7时左右，一家水饺店大厅里见不到一名食客，只有几名工作人员在厨房里忙碌；美食街上的一家烤鱼店里也只有一两桌客人在就餐；不远处一家汉堡店里也没有顾客上门，店内大厅里的灯都没有打开；一家茶饮店门口打出了“第二杯半价”的海报……茶饮店店员告诉记者，这家店开张几个月了，生意确实不大好做。
晚上8时左右，在G1层南侧位置，大厅里响起音乐声。记者走过去看到，在空旷的商业街上，两位市民正在翩跹起舞，俨然把这里当成“练舞场”。
记者走访发现，在多家餐饮店铺门口，不时有外卖小哥急匆匆地走进来，拿起外卖又匆匆离去。在京门爆肚王美食店，店主正忙着打包，餐台上放着多份食客的订单。店主称，“我这家店开业一年多，由于商业街上人气上不去，几乎没有堂食的顾客，全指望网上外卖订单。”同样忙碌的还有一家茶饮店的店员，不时有顾客来购买奶茶。“我们店月租金一万元左右，现在的生意还可以。”店员说道。
＞＞＞旁观：“一把好牌打得稀烂”
对商家而言，开店做生意客流量十分关键。维客星城地处李村商圈核心位置，周边分布着京口路、夏庄路、向阳路三条城市主干道，共有12个通道与地铁站相连。地面为休闲广场，地下共分为四层，G1、G2层为全品类一站式生活中心，共有约1000个商户铺位。G3、G4层为智能停车场，规划车位近千个。
公开资料显示，该项目占地3万平方米，规划总建筑面积11万平方米，2020年5月通过竣工验收。维客星城方面称，2020年7月，随着《青岛市地下空间开发利用管理条例》正式实施，该项目成为全市首个拥有产权的地下空间。此外，维客星城实现5G信号全覆盖，为全省首家5G街区，通过智能控制中心系统，实现客流系统、经营数据、设备状态、消防系统、水电表系统、监控系统、停车场系统等数据的实时监测。官方信息还显示，维客星城于2020年9月27日开街。
事实上，维客星城项目自开建以来，一直备受市民关注。如今，开街一年多，商业街上依旧冷冷清清，令不少周边居民感到惋惜不已。
市民李女士说，她每天上下班都要经过李村地铁站，有时候为了赶时间也会从维客星城商业街内“借道”通过。对这处商业街遇到的尴尬局面，她感到难以理解。“这个项目建了好多年，大家对它都非常期待，也希望借助这个项目能够进一步提升李村商圈的品位。它所处的位置也非常好，可没想到开街一年多了，也没见招来多少商家，不知道到底是哪个环节出了问题。”
记者注意到，有不少网友也对维客星城的现状感慨万千，一位网友甚至直言“一把好牌打得稀烂”。
据报道，今年初曾有市民向媒体投诉称，当初看中维客星城的商铺并交了保证金，可开业日期一推再推，也拒绝退还保证金。商家回复称，“不开业是因为遇到了不可抗力。”
＞＞＞商家：多项调整促人气聚拢
11月10日，记者致电维客星城客服人员了解相关情况。一位客服工作人员表示，目前项目尚未正式开业，前期面向市民推出的免费停车活动已经结束，现在办理停车手续每月400元。至于何时正式开业，该工作人员表示，“可能要等到明年元旦左右。”
随后，维客星城负责招商工作的王先生给记者打来电话介绍相关情况。
王先生称，维客星城至今都没有正式开业，他们作为商家也非常着急，正在积极推进工作。“其实，维客星城并不缺人流。”王先生介绍，从开街以来监测的数据来看，每天从维客星城内通行的人流量为1．5万～2万人，地铁通道内的客流量也非常可观，应该说这里的人气很旺，关键是现在开业的商家太少导致留不住客流，“如果几百家商户们都开起来，应该马上就能聚拢人气了。”
王先生坦言，在前期招商过程中，他们的租金确实有些高，现在经过调整后，租金已经降下来了。他向记者透露，从平均租金来看，10平方米左右的商铺年租金三四万元。此外，为了吸引更多的商户入驻，他们还推出了免租金、免物业费等优惠措施。
王先生还称，目前整个商业街入驻商家有400多家，但正式营业的只有几十家，由于一些大型商家对商户入驻率有要求，所以迟迟没有开业。“我们已经要求前期完成装修的老业户在明年元旦前陆续营业，力争在元旦前实现30％～40％的商家开业，到明年‘五一’实现80％左右的商家开业。”王先生说。
