[摘要] 由“三孩生育政策”引发的居住环境的提升和改善，在岛城楼市圈引发了一场热议。
自今年5月底，“三孩生育政策”实施以来，作为人口大省的山东，会出台何种细则，一直备受关注。11月29日，山东省十三届人大常委会第三十二次会议在济南召开，审议省政府关于提请审议《山东省人口与计划生育条例（修正草案）》等七件地方性法规修正案（草案）的议案。一时间，由“三孩生育政策”引发的居住环境的提升和改善，在岛城楼市圈引发了一场热议。
数据：“三孩时代”到来，大户型房源成交量攀升
自2015年10月开始实施全面二孩政策以来，岛城三居室房源的关注度和成交量不断攀升。今年“三孩生育政策”的提出，再次助推了大户型房源成交量的提升。据卓易数据统计，2021年1～11月（11月截至29日），青岛商品房市场累计成交金额约2239．78亿元，同比上涨约112．7％；累计成交面积约1471．5万平米，同比上涨8．5％；累计成交套数128771套，同比上涨10．5％。
从新建商品住宅住宅单盘销售金额排行榜来看，今年1～11月，岛城TOP10项目累计销售合计约285．1亿元。大云谷金茂府签约56．28亿元，力拔头筹；山东头改造项目银丰玖玺城以40．61亿元位列第二，单套平均总价超过1100万元；融创影都学府签约34．5亿元，位列第三名。
仔细看住宅单盘销售业绩表，我们不难发现，前10名的项目中，除海岸万科城外，其他9家如大云谷崂山金茂府、融创影都学府、海信君澜、佳源华府、融创崂山壹号院、融创中心、灵山湾壹号、融创都会中心，平均套均销售面积均在100平米以上，且卖得十分抢手的产品大都是三居室及四居室。
对此，卓易数据市场分析师王玟琳表示，受二孩生育政策的影响，买大户型如今已成为一种趋势，而购买大户型房源的人群主要分为两类，一类是相对有实力的年轻人，在首次置业时选择“一步到位”；另一类则是改善类人群，进行房屋置换的家庭。“可以说，小户型时代已成过去，未来大户型将越来越吃香。”王玟琳说。
需求：四居室房源或迎春天，但需考虑换房成本
有业内人士表示，短期内，相关政策或会刺激改善需求的增加，人们的换房意识会更强；同时将刺激房企不断升级产品，在同等建面内，做出更大的使用空间。而从长期来看，人口增加的过程中，受房价、消费水平等的影响，人们的生活将会出现更多分化，房地产市场或迎来新的窗口期。
对于上述业内人士的看法，半岛购房俱乐部里多位网友表示认同。“顺其自然”认为，一个家庭如果想生育三个孩子，必须保证房子够大：“三个孩子加照料孩子的老人，再加上夫妻两人，家里的房子起码是四居室才够用，还要保证双卫或者双盥洗台，避免拥挤。所以以后大户型会越来越受欢迎。”另一位网友“淡然”则表示，自己目前正在纠结要不要三孩。“现在家里的房子是两居室，两个女儿住在一个房间，睡上下铺，如果再添一个孩子，房子就不得不换了，至少是三居室。但现在换房的成本有点高，还需认真考虑。”
采访中，也有市民表示，“三孩”时代下，人们对房子的需求也有了质的提升。一套四居室的房源，不止要面积大，满足各成员的居住需求，更多还要有一家人共同的休闲娱乐空间。即一定要动静分离，南北通透，小区里还要有适当的运动休闲设施。
调查：收纳区和社交区需求迫切，考验房企升级能力
近日，本报也针对半岛购房俱乐部内的成员进行了一份“三孩房应该配置哪些功能性空间”的调查。根据收集上来的有效信息，记者发现，有储藏室功能的房间，备受被调查者们的青睐，投票数高达7成；除此之外，儿童娱乐室及独立的办公区域，票数也比较高，达到4成以上。这意味着，“三孩时代”下，家庭收纳储物功能将成为未来生活十分重要的需求点。
市民杜女士说，自己在为刚买的四居室房源装修时，打造了众多收纳空间。“包括各种橱子、柜子、榻榻米暗格等，就是考虑到以后三个孩子，会有很多衣服和玩具。”记者了解到，目前新城红岛湾项目在售的170平米的户型，便可通过设计预留、精装修、二次软装等，将套内储物空间提升至近2万升，相当于近40辆宝马7系后备箱的容量。
与此同时，人们对于活动区和社交区的需求也十分强烈，在本次问卷中达到6成以上。“在四居室中，客厅需要面积更大，不论是约朋友喝个下午茶，还是看场球赛，都不显得局促。”市民谭女士说。以正在热销的海尚府项目高层155平米的四居室为例，客厅外接一个开放式大阳台，同时与餐厅、厨房相接，能满足家庭成员更多的社交需求。
对此，岛城一品牌房企的负责人表示，在开发产品时，房企也会考虑成本及销售价格的问题。如果只是一味地扩大居住面积，势必导致人们购房成本的增加，因此“三孩时代”的到来，也十分考验房企的户型优化能力。“简而言之就是，同样的建筑面积，如何开发出更多的居住功能空间，以更低的总价满足三孩家庭更全面的需求，才是关键。”
业内：或刺激大平层、复式房成交，公共空间配套更重要
岛城楼市分析专家张斌认为，“三孩时代”的到来，或刺激部分大平层、复式房的产生及热销，同时会使得人们对房子周围教育及医疗资源的需求变得更高。“但毕竟生三孩的家庭是有限的，岛城大户型成交量会有所上升，但也不会有太大的变化。”张斌说。
另一位楼市分析专家张则涛认为，政策的放开，势必对新建楼盘的公共空间提出更高的要求。“人们买房时，会更多关注小区儿童设施的配建以及周边优质教育资源的配建。其实近些年，岛城大部分品牌房企已经发现了这个变化，加大了小区园林及公共配套的建设，以迎合市场的需求。这在很大程度上来说，是房地产行业的一种进步。”张则涛说。
