[摘要] 2022年的楼市工作重点，是要促进良性循环和健康发展，也是要满足购房者的合理住房需求。
楼市开始稳了。
1月17日，中国人民银行开展7000亿元中期借贷便利操作、1000亿元公开市场逆回购操作，二者的中标利率均下降10个基点。
1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3．7％，环比10个基点，5年期以上LPR为4．6％，环比下调5个基点。
2022年以来，对于楼市的利好消息接连而至。尤其是5年期LPR的下调，尽管在购房者还款额的影响上较小，但对于市场信心的提振上作用是明显的。
另外，国家发展改革委于近日印发《做好近期促进消费工作的通知》，要求促进消费持续恢复的决策部署。针对于楼市作出强调：“促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
2022年的楼市工作重点，是要促进良性循环和健康发展，也是要满足购房者的合理住房需求。从这个角度来讲，对于信贷额度、放贷周期，都会尽量符合购房者的需求，不会再出现去年8月的“停贷”现象。同时，随着政策利率的下调，房贷利率的下调也将是大概率事件。
在房价表现上，经过了去年的较大幅度的下调，市场进一步被沉淀。不少购房者经历了不愉快的事情，有买到烂尾房的，有买到降价房的，“买房不亏”这一投资属性较强的观念正在缺少事实依据，对买房这件事情的考虑将会更加审慎。尽管市场逐渐向稳，房价的回温也需要一定的契机，从目前来看，迅速回暖的空间和可能都不大。因此对购房者而言，2022年购房者买房将更加“有机会”。
但我们需要注意的是，当前楼市回暖的前提也是为了保障购房者，尤其是刚需购房者的购房权益。对仍有“投资”感兴趣的购房需求，则会有更加严厉的措施。居住需求才是购房第一甚至是唯一驱动力，也将更加有利于市场的健康、长久发展。
另外，今年买房，在价格相对较低的情况下，尽可能选择交通配套较为完备的主城区或近郊区域。“通勤时长”随着城市的扩张，对我们的生活影响将会越来越大，考虑当前工作地和目标楼盘之间的通勤方式、通勤时间，并加入到购房决策中。同时，2022年开发商资金的问题并没有发生根本性的改变，还要注意开发商品牌以及运营情况，尽可能选择全国、当地体量较大的开发商项目，避免一些不必要的麻烦。
