[摘要] 春节前的房贷利率下调，对刚需购房者触动比较大，一定程度上促进了新房成交。
随着天气回暖，楼市也有复苏迹象。数据显示，农历春节后的两周（2月7日～2月13日，2月14日～2月20日），岛城新房成交持续攀升，节后第一周新建商品住宅成交1003套，节后第二周新建商品住宅成交1478套。在1月成交低迷后持续回升，这样的成交数据，也让不少从业者看到了回暖的信号。而市场端，有项目为了刺激消费，推出几套特价房源，自称“价格给力”；但也有消费者想要购买学区房，但因种种原因不知如何下手。业内人士分析，春节前的房贷利率下调，对刚需购房者触动比较大，一定程度上促进了新房成交。
数据：新房成交持续攀升，日最高成交280套
从数据看，农历春节后的两周，岛城楼市成交数据持续攀升。
据卓易数据统计，农历春节后的第一周（2月7日～13日）岛城新建商品住宅成交1003套，成交面积约为11．99万平米，成交均价为13847元／平米。从成交区域分布来看，西海岸新区成交246套，继续居全市首位；胶州市居第二位，成交214套；排在第三位的是城阳区，成交197套。此外，即墨区成交111套，莱西市成交95套，平度市成交55套，市北区成交35套，崂山区成交29套，李沧区成交19套，市南区仅成交2套。从日成交看，本周成交量波动明显，最高值出现在2月11日，成交量254套；最低值出现在2月13日，为34套。
而2月14日～20日，岛城新建商品住宅成交1478套，环比上涨47．36％；成交面积约为17．32万平米，环比上涨45．20％；成交均价为14327元／平米。从成交区域来看，西海岸新区成交416套，继续稳居全市首位；城阳区居第二位，成交264套；排在第三位的是胶州市，成交228套。此外，即墨区成交198套，莱西市成交111套，平度市成交99套，市北区成交84套，崂山区成交44套，李沧区成交33套，市南区仅成交1套。从日成交看，上周成交量波动明显，最高值出现在2月17日，成交量280套；最低值出现在2月20日，为124套。
数据显示，近两周，岛城新房成交数据明显提升，但这样的周度成交数值从近10周来看，并不算太理想。但从更广范围的数据来看，延续2021年楼市态势，2022年首月，楼市成交数据下滑明显，而2月周度数据的回升，也让楼市回暖的信号更加明显。
市场：多项目推特价房，有购房者愁买学区房
市场端，为了更好地刺激消费，不少项目推出特价房源、一口价房源等，吸引购房者到访售楼处。
和达智慧生态城推出多套特价房源，可供选择的户型有建面89平米、107平米的小高和建面110平米的洋房，销售人员自称“性价比挺高的”。“总价150万元就能买元宝户型，套三双卫的洋房。”销售人员介绍，目前价格挺合适的，房价13800元／平米起。记者查询发现，这个价格与之前项目对外释放的15000元／㎡的价格相比，确实有优势。对记者感兴趣的110平米洋房户型，该工作人员强调，“现在110平米房源全部加推完了，就那些房源了。如果看好了这个户型，约个时间尽快来看看。”另外，近期，仙山花园、中欧国际城滨江悦等项目也推出特价房源。仙山花园推出特价房源，为140万～155万的电梯洋房，楼层可选，6月交付；中欧国际城滨江悦近期推出两套总价约99万元的房源，并强调仅限2套。
开发商推出各种促销手段，岛城购房者的购房意向也明显强烈。有中介从业者介绍，近期不少意向购房者主动出来看房。“现在不少家长在考虑学区房，因为今年下半年孩子要上学的话，5月份前房子要搞定，这两个月就得抓紧了。”崂山一中介工作人员介绍，但现在不少家长在选择学区房时有些迷茫，不知道该如何下手。“我的资金预算是250万，想买学区房，但现在真不知道该选哪。”王女士住在青岛市中心医院附近，目前在考虑学区房，“目前想兼顾学区、居住，看了不少房源，还没敲定。”
分析：房贷利率、首付比例等下调刺激市场
从政策端，近期，房地产宽松政策不断出台，包括5年期以上LPR下调、首付比例下调等。据不完全统计，2022年至今，全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策。针对近期众多政策的发布，中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示，随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳。
青岛方面，房贷利率明显下调。1月底，当时岛城地区银行普遍执行的首套房贷款利率在5．35％左右，二套房贷款利率在5．65％左右。部分银行首套房房贷利率可做到5．3％、最低可做到5．15％，二套房房贷利率可做到5．6％、5．5％，最低可做到5．3％。本月，2月21日公布的5年期LPR维持不变，但据消息，部分银行仍将对房贷利率进行微调。
业内人士分析，房贷利率的宽松对于刚需购房者触动比较大，加上房价在相当长一段时间内未出现太大浮动，一定程度上稳定了购房者的购房心态。但二手房市场则有些不同，不少购房者想卖掉旧房换新房，这实际上拉长了购房过程，也一定程度上影响了成交。
