[摘要] 买房过程中常遇到哪些“套路”？消费者应该如何规避风险？我们将盘点买房中常见骗局，并送上“防坑秘籍”。
又到一年3·15，动辄几百万元甚至上千万元的商品房作为不少家庭最重要的消费品，往往也要承担不小的风险。如果不小心遭遇“套路”，踩到“陷阱”，所耗费的不只是金钱，漫漫维权路费时又费力。那么，买房过程中常遇到哪些“套路”？消费者应该如何规避风险？我们将盘点买房中常见骗局，并送上“防坑秘籍”。
说好的景观去哪了？
景观是小区品质的重要保障，日前就有业主投诉，自己在看房时，销售曾经承诺楼盘的南侧有一条景观河，但房子盖好后，景观河却依然是一条臭水沟的模样。业主找到开发商，得到的答复是河道治理属于市政工程，公司无权干涉，只负责绿化岸边。
在商品房买卖纠纷中，虚假宣传可以说是最常见的情况。为了吸引购房者，许多开发商会把楼盘吹得天花乱坠，园林绿化、周边配套、学区划片、精装标准、房源存量等等都可能存在夸大。比如有的置业顾问会以房源紧张为由制造焦虑情绪，逼迫购房者尽快下定，实际上未售房源还很多；再比如不久前山东济南某楼盘为了吸引购房者，在地铁线路建设规划还未通过官方审批的背景下，就私自建造了地铁站牌，被买房人举报虚假营销，欺骗购房者。
■防坑秘籍
宣传内容尽量写进合同
从签合同、交首付到住进新房，大多数新建商品房项目约有两年左右的建设周期。买房时购房者看不到房子的真实全貌，收房时就像“拆盲盒”一样，不知道是惊喜还是惊吓。“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。广告中涉及规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件的，不能作误导宣传”，这是《房地产广告发布规定》的明确要求，也是开发商在广告宣传中不能触及的底线。在购房时，一定要实地考察，不要轻信。无论是广告宣传资料还是置业顾问的口头承诺，都要尽量留下书面或录音证据，在签订合同时最好把开发商宣传的内容，比如精装修所赠电器品牌型号等标准，尽量详细明确地填入合同中。
都尾盘了咋还有房？
“这个单元东户只剩下两套了，再不交定金真的买不到了。”市民刘女士聊起买房时，售楼顾问催她交定金的事历历在目。可在两个星期之后，她再来售楼处却发现，更好楼层的房子重新变成“在售”状态。制造火爆的销售局面，“逼迫”消费者出手，这可是开发商惯用的伎俩。而且不仅仅是制造紧张心理，开发商还会在房子数量的推出和价格制定上“做文章”。通常是选最差的户型和楼层先出手，然后把好的房源留起来等待未来卖高价。而先卖的房源往往由于被过分包装，买房人入户后发现各种问题，比如采光、遮挡、临近商业等问题，再与开发商交涉时已经于事无补。
■防坑秘籍
摆正心态定位购房标准
消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清楚，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买，不要图一时之快，给自己带来不必要的烦恼和经济损失。另外，购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。通过比较开发商实力、小区配套、物业资质等，确定最终房源，不能只听销售顾问的，随意降低购房标准。
新房怎么全是“病”？
去年高新区的杨先生找到了早报公益验房团，希望专业的验房师能帮忙给自己的新房把把关。随后在验房过程中，糟糕的房屋质量让人大吃一惊。如主卧地板，验房师发现四个角都有塌陷情况，除此之外墙面裂纹、电线线头裸露。卫生间瓷砖空鼓的问题更是让人触目惊心。而早报记者在多次公益验房过程中发现，瓷砖空鼓、地板塌陷几乎成了精装房的“常见病”，有的甚至出现顶棚裂纹、墙体倾斜等绝对“硬伤”。一名验房师透露，他曾在一个房间的42块地砖查验出41块有空鼓。
房屋质量问题也是消费者维权的一大热门。部分房企为了获取更高利润，维持高周转模式，建造过程中偷工减料，忽视房屋质量，导致外墙脱落、房屋渗水、劣质精装、墙体裂缝等各种问题。
■防坑秘籍
收房别马虎先验再收
购房时做足功课，了解开发商以前的楼盘质量，签订合同时，问清楚实际房屋与样板间之间的差异，合同条款中对房屋质量应有明确条款，明确保修期时间，以免服务被缩水。如果是精装修，建议购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、品牌、型号、名称等，这样在对比价格时也能有所依据。
验房是避免房屋质量问题的关键。在收房时，应该聘请专业的检测机构对房屋质量先行查验，在房屋合格的情况下才能收房。另外，在房屋建造过程中，有条件的话可以到工地看一看，了解施工现场情况。
观海新闻／青岛早报记者 刘鹏
