[摘要] 广西路27号、44号、62—64号三栋百年建筑今年启动修缮工作，将导入精品民宿、变装店、民谣静吧、全时餐厅、微型博物馆等时尚业态——
作为青岛第一批城市道路，广西路将在历史城区保护更新的大潮中迎来新变化。记者从市南区获悉，广西路27号、广西路44号和广西路62—64号三栋百年建筑今年将分期启动修缮工作。在修缮施工之前，三栋建筑已完成商业设计，明确运营主体，确定了以精品民宿为主，轻餐饮、变装店、酒吧、咖啡店等时尚业态为辅的发展方向。
三座建筑镌有浓重的历史痕迹
广西路是德占初期修建的第一批城市道路，曾被命名为海因里希亲王大街，建于1899年，是青岛早期最宽、最平的一条大街。青岛文史专家孙保锋告诉记者，在中山路起势之前，广西路、太平路、兰山路是被寄予厚望的三条街区，其中广西路上布满了银行、饭店、公寓、药店等商业设施，十分热闹。
德占时期，当局曾特别颁布建筑监督条例，规定在欧洲人商业区内建筑要按照统一风格设计，同一条街道上不得建造同一样式的建筑，而处在街道交叉口的建筑，还要担负起“使道路尽端和转折点上形成良好的对景或借景”的责任。这个规定，也让广西路上留下了不少城市建筑的经典之作。
记者了解到，广西路27号、广西路44号和广西路62—64号修缮工程由市南区属国有平台青岛海明城市发展有限公司与斯维登集团携手打造。在启动保护修缮之前，责任单位对三座建筑的历史进行了深入挖掘。
广西路27号兰德曼商业大楼，建造年代为1901—1905年。据考证，广西路27号由经营光学仪器以及金银珠宝的商人古斯塔夫·兰德曼（Gustav Landmann）投资建成，建筑最初为白色二层平顶建筑，1905年前加建为三层建筑（带阁楼），墙体颜色为白墙（或浅色）、红瓦，带有巴洛克山墙和塔楼。理发师弗里茨·奥尔特尔曾在这里经营理发厅，名字为亨利王子大街理发厅，为德国侵略者上层服务，所以这里也被称为亨利王子大街理发厅旧址。
2005年，因风貌协调原因（处于“红房子”国家重点文物医药商店旧址保护范围内），广西路27号南侧和东侧立面改为红墙、红瓦，北侧立面保持白色，一直延续至今。
广西路44号位于广西路和浙江路路口的西南角，1913—1914年建成，是青岛德国建筑公寓类代表。据史料记载，1920年到1936年，有一位名叫马克斯·克瑞博斯的德国人住在这座房子里，并经营着一家咖啡餐馆，他为自己的店面起名“马克西姆咖啡”，后被民间称为“马克西姆大楼”。
“马克西姆餐厅实际上不是在这栋楼上。因为我们找到马克斯·克瑞博斯在1927年出版的《青岛指南手册（TSINGTAO GUIDE BOOK）》上刊登的广告，广告说：本餐厅位于浙江路路口的广西路32号，离栈桥2分钟的距离。广告上刊有马克西姆咖啡餐厅建筑图片，与现在的广西路44号不一致，却和华能大厦原址上的一座德式建筑很像。”修缮改造设计方、北京炎黄联合国际工程设计有限公司青岛分公司总经理刘瀚雷说。
此外，据记载，1934年夏天，著名作家郁达夫携妻儿来青度假，并逗留了一个月，他们当时就租住在广西路44号。
广西路62—64号位于广西路与广西支路交汇处东南侧，约建于1925年日占时期，是一座临街的三层楼，它的建筑样式非常简单，红瓦屋顶，淡黄色墙面，花岗岩筑基，就连窗户也是中规中矩，属于典型的“集仿主义（折中主义）”风格。
据史料记载，现在的广西路62—64号，为1925年焚后复建，初始业主是山东起业株式会社，推断为日资企业。1946—1949年解放战争时期，这里曾被驻青美军海军陆战队用作舞厅和饭店。
为历史建筑强筋健骨、修整容貌
经过百余年岁月洗刷，三栋历史建筑不仅远不能适应现代人的功能需求，而且都存在较大的安全隐患。例如，已经启动修缮工作的广西路27号，其房屋内墙酥碱已经达到50％，局部开裂达到20％，屋架木构件腐朽严重，无消防设施、无避雷设施，强电线路老旧、直接穿木楼板，走线混乱。在内部格局上，已经历过多次装修改造，增加了分隔、隔层，部分具有承重功能的分隔墙已被损毁，被评定为危房。
为实现房屋修缮与历史价值保护“双效合一”，与青岛其他老建筑保护修缮一样，广西路27号等在修缮前，也对建筑的价值要素进行了详细分析，确定房屋外观、房屋结构及窗户、木楼梯、木雕等数十项建筑保护要素。
“对于后期加设的隔层、楼梯等，我们将全部拆除，并恢复被拆除的分隔墙；原木门窗十分破旧，已不符合现代节能使用要求，此次修缮将更换为与最初样式、建筑风格相统一的断桥铝合金节能门窗，按照最初样式分格，对于保存较好的木门窗，将留存作为室内装饰元素；保存完好的历史瓦片，将全部放在屋顶阳面，新补的瓦片将放在屋顶背阴面；原屋面没有保温，为满足建筑节能保温要求，也将增加保温层……”刘瀚雷指着正在修缮的广西路27号，向记者讲述维修细节。
据悉，由于在保护修缮工作启动之前，三处历史建筑已经确定后期运营主体和业态，所以在修缮过程中，可以根据日后的实际需求，对建筑有针对性地进行改造，避免重复建设。
将广西路打造成城市文旅社区
在完成房屋修缮等工作后，这三栋建筑将交由斯维登集团进行市场化运营。
斯维登由途家自营于2017年分离而来，主打不动产运营，擅长公寓和别墅管理。斯维登集团华北区总经理刘世文告诉记者，城市更新领域的资产运营是该公司三大业务方向之一。在广西路项目之前，斯维登曾与万科携手，在成都太古里打造猛追湾城市更新项目，负责猛追湾内的住宿和餐饮板块。
“中山路搞了这么多年，一直没真正活起来，你们能行吗？”在刘世文决心拓展西部老城业务时，这种质疑不绝于耳。对此，他表示，作为一家市场化企业，斯维登对于现在的市场有着十分理性的判断。
“老城区是青岛流量最大的区域，但是一直缺少把流量留下来的产品。这里低端的‘家庭旅馆’不少，但能满足大众现代需求的住宿业态不多，所以很多游客只来老城区玩，住宿的话多数都选择在新城区。”
他介绍，广西路将被整体打造成城市文旅社区。其中广西路27号、44号、62—64号主业态都是民宿。“三处民宿有所细分，如有针对家庭游的高端民宿，也有针对年轻人的高性价比的青年公寓。”
在沿街商业板块上，三处建筑都设计了新颖的时尚商业。例如广西路27号，将复原兰德曼大楼时代赫赫有名的亨利王子大街理发厅，打造复古油头体验馆，同时引入精品古着店、网红咖啡、欧式／汉服变装店等。广西路44号设置半地下民谣静吧，一层打造微型博物馆、庭院咖啡。广西路62—64号与27号、44号业态相呼应，打造全时餐厅、直播盒子、变装店、摄影工作室。
“通过精品住宿业态，游客将聚集到广西路上，我们再对用户画像，把这些流量分发到他们需求的产品组团上。”刘世文说，目前中山路上已出现了一些不错的商业业态，他相信随着整条街区业态的完善成熟，各个文旅产品实现串联，完成打造5A级景区的梦想。
记者了解到，广西路27号计划在5月底启动试运营，广西路44号、62—64号将在年内启动修缮工作。
□青岛日报／观海新闻记者王萌文／图
