[摘要] 今年以来，青岛市场的房贷利率不断下调，目前，4．4％的利率已有银行开始执行。多数购房者的观望情绪仍比较浓厚，业内人士称，市场回暖尚需较长时间。
信贷政策又迎新消息。5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》表示，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这意味着首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4．4％。记者调查发现，今年以来，青岛市场的房贷利率不断下调，目前，4．4％的利率已有银行开始执行。多数购房者的观望情绪仍比较浓厚，业内人士称，市场回暖尚需较长时间。
政策：个人住房贷款利率下限降至不低于4．4％
5月15日下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通知表示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照4月20日最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3．7％，5年期以上LPR为4．6％。这意味着，按照目前5年期以上LPR4．6％，那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4．4％。
通知同时强调，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
市场：不少项目“蹭热度”，观望情绪仍浓厚
上述消息的发布，令地产业内人士们的朋友圈着实热闹了一番。然而，热闹之后，市场并没有什么明显变化。
近两天，记者发现，不少项目在发布一些与降息有关的宣传广告。比如城阳一项目打出“央行突发降息，房贷利率达近10年低点，楼市强烈利好，置业时机已到”的广告，吸引购房者的注意；即墨一楼盘则打出“重磅利好来袭，现房正当时”的广告，称“购房成本、压力再降，稳定楼市信号增强，购房置业正当时”。但记者了解到，近两日，这两个项目售楼处的到访量及成交量并未有明显变化。
市北区一楼盘的置业顾问告诉记者，到售楼处来看房的，多数本身就有购房意愿，很少会因为房贷利率的下调，就从观望到“下手”。“最近有几个客户本来打算定房子，但看到央行发了这个降息的消息，就想晚点签合同，到时可以拿个低利率。但一些一直在犹豫的客户，看到这个消息也没有什么动静。”上述置业顾问说。
对此，打算买房的市民刘女士称，房贷利率下调固然是好事，但对于购房者来说，前期最大的支出是首付，每月少还款只是“锦上添花”的事。所以自己买房还是会多观察市场，并根据自己的资产状况再做长远打算。
另一位市民邱女士则表示，受大环境影响，自己所在的行业近两年行情不断下行，自己的收入也减了一半，因此只能把这两年的换房计划做了延期。“还是想等环境稳定一下再说，以免影响到未来的正常生活。”邱女士说。
青岛：目前已有银行执行首套贷款利率4．4％
央行发布上述政策后，岛城目前的房贷利率有什么变化？
记者咨询了多家股份制商业银行了解到，目前岛城首套房的贷款利息主流为4．9％，部分银行可以做到低至4．6％，目前已有工商银行可以做到4．4％，其他行近日也将跟进。二套房方面，大部分银行二套房房贷利率可做到5．2％。记者梳理发现，自今年1月份5年期LPR调整为4．6％后，房贷利率不断下行，首套房主流房贷利率由5．45％调整到5．35％、5．3％、5．2％直至当下的4．9％，甚至4．4％，二套房主流房贷利率由5．75％调整为5．65％、5．6％、5．4％直至目前的5．2％。
房贷利率的下调，对购房者的“钱袋子”有何影响？对此，记者粗略算了一笔账。假设购房者在岛城购买首套房，总贷款额度为100万元，等额本息30年还款，如果按年初实施的首套房主流利率5．45％来算的话，每月需还房贷约5647元；按首套房主流利率4．9％来算的话，每月需还房贷约5307元；如果以首套房贷利率4．4％来计算，每个月需还款5007．6元。
有业内人士回忆称，2017年年中左右时，岛城的房贷利率开始不断上浮，前几年信贷口“扎得比较紧”的时候，岛城首套房贷利率基本执行在基准利率5．65％的基础上浮10％～15％的标准，即6．22％～6．50％左右。“目前青岛执行的首套主流房贷4．9％的利率，可以说已是2017年下半年以来最低的了。4．4％的利率可以执行到位的话，购房者的还款将减少更多。”
记者同时了解到，目前岛城房贷的放款速度也很快。“从客户提交资料到放下款来，一周之内就能解决。”一股份制商业银行的个贷经理表示。
对此，半岛购房俱乐部有网友表示，自己最近刚买的房，6天就拿到了贷款，确实很快。“但是后悔买早了，如果晚点买就能赶上这波房贷下调的利好了。”
业内：降低门槛提振信心市场恢复尚需时间
对于此次央行发布的差别化信贷政策，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，首套住房的房贷利率最低可到4．4％，该房贷利率水平重回了2015年9月至2017年上半年的房贷水平，这也是2016年全国房地产升温的一个重要原因。这种政策一方面降低了购房者的购房门槛，另一方面也提振了市场信心。预计会对未来长远的市场有较深刻的影响。
卓易数据高级市场分析师王玟琳则认为，此信贷政策下调另一面也会让购房者对未来利率的下调空间有更高的期待，这在一定程度也会助长观望情绪；同时，近期政策的变化之快，也给购房者加大了对市场基本面判断的不确定性，在一定程度上会造成短期的购房意愿下降。“从最新发布的4月份社融数据来看，住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。房贷出现的负增长，从一定程度上说明人们的购房积极性仍不高，因此市场的恢复尚需要一段时间。”王玟琳说。
