[摘要] 李沧区将低效片区再开发作为三年攻坚行动的“主战场”，以“作风能力提升年”活动为抓手，优化片区控规，完善服务功能，导入新兴业态，打造一批区域增长极。同时，加快补齐民生短板。
本报5月27日讯 重点低效片区（园区）开发建设是青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的主战场，是完善城区功能、塑造城区气质、提升城区能级的重要手段。
今天，李沧区重点低效片区青钢片区LC1001－007地块发布土地招拍挂公告。该地块位于李沧区瑞金路以南、规划楼山二支路以西，项目土地总面积25852平方米，规划建筑总面积74972平方米，土地用途为城镇住宅用地。之前，李沧区碱厂片区首开区进行规划调整批前公示，胶州湾科创区启动区（碱厂片区）调整后将主要规划为居住、新型产业、文体与公共服务设施用地。
青钢片区和碱厂片区均属于青岛市10个重点低效片区（园区）之一的楼山区域（南片），亦是李沧区重点开发再利用的3个低效片区之一。本次青钢居住地块的土地招拍挂公告，是李沧区确定重点低效片区开发后首次发布的土地招拍挂公告。李沧区重点开发利用的3个低效片区包括楼山区域（南片）、北客站周边区域、世博园及周边区域。
这几个片区均是关注度极高的区域。李沧区将低效片区再开发作为三年攻坚行动的“主战场”，以“作风能力提升年”活动为抓手，优化片区控规，完善服务功能，导入新兴业态，打造一批区域增长极。同时，加快补齐民生短板。
李沧区把片区的开发建设与区域发展定位、产业业态、城市环境、基础设施和公共配套等因素有机结合起来，致力于打造更多亮点工程，不断提升区域品质和竞争力。时下，这3个低效片区建设正在加紧推进中。
楼山区域（南片）打造创新创业增长极，加快推进青钢片区、碱厂片区等产城融合项目，建设高效集约、职住平衡的胶州湾科创新城。
楼山区域（南片）随着规划调整和项目推介，正快马加鞭进入“更新”的浪潮中。为了让青钢主厂区及周边区域同步提升能级、一次“焕新”，李沧区将总占地面积约2439亩（其中青钢主厂区占地约1640亩）的区域按照“整街坊”实施土地整理。今后，这片区域将以“国际文化智慧新城”为项目总定位，以“数字经济、科技创新、旅游休闲、文化创意”四大主导产业引领区域产业升级。
同时，青钢片区配套道路整治加紧推进。除此之外，李沧区正加快推进主厂区外围企业、社区征迁评估工作，并开展市政配套专项规划设计和青钢工业遗址公园概念方案设计工作。
北客站及周边区域打造交通商务增长极，充分发挥火车北站“对外1小时、对内30分”的畅达优势，积极推进TOD综合开发，聚集央企和跨国公司总部，打造胶东半岛企业总部基地；积极推进国棉六厂升级保护，加快永平路等重点片区建设。
北客站交通商务区位于环湾路以东、四流中路以西、金水路以南、太原路以北，片区总用地面积约190公顷。作为进出青岛的门户和窗口，为提升城市形象，更需要破解区域发展缓慢、配套不全的问题，因而这片区域的升级改造刻不容缓。
该项目将打造“青岛创新创业活力区”，借助“高铁＋三线换乘”独特区位优势，建设“青岛门户、城市客厅”，打造青岛市TOD综合开发样板。未来还将构建胶州湾东岸枢纽型新经济产业生态圈，搭建“1＋3＋N”模式，突出交通枢纽强大的辐射能力和效能优势，构建以交通导向型总部经济为基石，枢纽特色商业、文化创意、科技服务为特色产业，商务服务、专业服务、会议展览、旅游娱乐、金融贸易等为支撑的产业体系。
世博园及周边区域打造城市更新增长极，坚持绿色低碳发展理念，积极招商引资，与有实力的国企央企深度对接，打造有内涵、有影响力的城市生态主题公园和旅游集散地。
为推动项目进展，李沧区成立了工作专班，接下来，李沧区将持续提升景区旅游品质，打造世园旅游品牌。在确保青岛世博园景区安全有序运营的基础上，持续优化景区管理，完善基础配套设施，提升景区整体形象；引进一批有特色、有吸引力的游乐项目，打造优质旅游产品，不断提升景区营收能力。区域计划围绕世博园复兴，传承青岛世园会“让生活走进自然”主题，以公园城市建设为引领，建设青岛生态文旅新地标、时尚消费聚集地、国际生态新住区。
“李沧区将推动重点低效片区破局起势、示范带动、快见成效。”李沧区重点低效片区开发建设指挥部联络人杨明表示。
