[摘要] 随着二手房限售政策的放松，业主放盘意愿增长，使得多地可售二手房源出现了井喷似增长。
各地楼市松绑政策的高频出台，让市场买卖双方逐渐摆脱观望情绪，变得更积极得做出决策。
据贝壳研究院提供的数据显示，今年3月，贝壳50城二手房新增挂牌房源环比增长约30％，除上海、沈阳、哈尔滨等受疫情影响较大的城市外，约九成的城市新增挂牌量环比增长；4月的疫情打断了二手房挂牌增长趋势，但随着多数城市疫情得到控制，5月以来，多地二手房挂牌数量回归上升趋势，5月（1日－24日）贝壳50城日均新增挂牌量较4月日均增长约10％。
挂牌量增长的同时，部分城市的二手房成交量亦随之增长，尤其较早做出政策调整的城市，已经取得阶段性成效。5月以来贝壳50城二手房日均成交量较4月日均水平增长约10％，其中苏州、徐州5月日均成交较4月增长超过130％，南京环比增长超过50％，济南、东莞等超八成的城市成交量均较4月增长。
无论挂牌量增长还是成交量的活跃，均反应出市场缠绵已久的观望氛围开始被打破，不过，在居民收入增长预期下降、多地房价高位横盘等多重因素下，购房者入市心态依然谨慎。
尤其值得关注的是，随着二手房限售政策的放松，业主放盘意愿增长，使得多地可售二手房源出现了井喷似增长。贝壳找房平台显示，截至5月26日，苏州的二手房挂牌量为12．79万套、杭州8．8万套、南京13．63万套、济南5．72万套、东莞4．21万套。
苏、杭两城挂牌房源激增
4月11日，苏州将二手房限售年限由5年调整为3年；5月9日，苏州再次放松限售政策，将二手房限售3年的限制取消，新房限售由3年调整为2年。多次政策调整之下，苏州的二手房挂牌量也快速上升。
“现在解除冰封，一个小区一周能成交3—5套，房源多了，成交量也多了。”苏州市工业园区的一名房产中介对第一财经表示，新政出台之后，不少有改善性需求的业主开始挂牌自家的房源，准备换房，他补充道，现在的房贷利率创新低，业主换房的同时还能降低原本的房贷成本。
安居客后台数据显示，截至5月24日，5月，苏州市二手房挂牌量环比上月增长12．98％，相比4月苏州的二手房挂牌量仍处于环比下跌的状态，很明显，新政的影响开始显现。
与苏州比起来，杭州业主的出货热情更加高涨，尽管没有像苏州一样缩短限售时间，政策出台时间也没有苏州那么早，但杭州二手房的挂牌增长幅度已经超过苏州。
5月17日，杭州规定，限购范围内的唯一住房，增值税免征年限由5年调整为2年；另外，杭州新落户者，即使无社保也可以直接购买二手房，非户籍人口买二手房社保只需1年。毫无疑问，杭州对二手房买卖两端都进行松绑，二手房的流动性得到增强。
根据杭州官方媒体杭州日报报道，杭州贝壳研究院统计，5月17日当天，截至13：30，贝壳找房平台杭州二手房半天的挂牌量，是过去一个月日均挂牌量的10倍。
安居客后台数据显示，截至5月25日，杭州市3月、4月、5月的二手房挂牌量分别环比增长－0．62％、－0．96％、16．52％。限售政策放松的5月，杭州市的二手房挂牌量止跌转涨，并且增长迅猛。
东莞成交量涨幅居首
相比苏、杭两市二手房挂牌量的猛增，东莞、南京、济南三城的挂牌量的增长稍显逊色，政策传导到销售端或许还需要一定时间。
5月14日，东莞市发文明确放松限售，将增值税免征年限由5年改为2年，限售年限3年调整为2年。
东莞市一房产中介对第一财经表示，新政开始后的5月份，东莞挂牌的房源明显比以前多了，而且，不少挂牌的房源购买年限仅满两年，未满五年。
不过，安居客数据显示，5月，东莞市挂牌房源的增长幅度明显低于3、4月，截至5月24日，5月份，东莞二手房挂牌量环比增长7．32％，而此前的3月和4月，东莞市二手房挂牌量分别环比增长40．79％和29．11％。
58安居客房产研究院首席分析师张波对第一财经表示，因为3、4月份的快速增长，东莞市二手房挂牌量已经处于高位，所以5月份没有明显的增长，东莞的政策对市场的影响还没有完全释放出来。
让人意外的是，东莞市二手房市场的成交量比较亮眼，诸葛找房数据显示，2022年第21周（5．16－5．22），东莞二手房成交466套，环比上涨33．52％，位居涨幅首位；其次为苏州，环比涨幅为11．53％，位居涨幅第二。
南京挂牌量半月新增3万套
5月10日，南京将预售商品房的限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。
5月25日，南京市贝壳找房平台一房产中介对第一财经表示，限售政策放松以来，整个南京市挂牌的二手房增加了3万套，很多安置房也开始挂牌。从挂牌的业主来看，苏北的投资客偏多。“最近成交量也很大。”中介补充道。
贝壳研究院数据显示，5月，南京二手房挂牌量日均环比增长50％左右。不过，安居客后台数据显示，今年3月以来，南京市二手房挂牌量增长并不明显，截至5月25日，南京市3月、4月、5月的二手房挂牌量分别环比增长2．29％、－3．34％、－9．45％，5月份，尽管南京市的限售政策有所松动，但南京市挂牌量减少的幅度还在扩大。
济南挂牌量明显增加
继5月22日发布楼市调控政策之后，5月23日，济南再次松绑楼市，规定二手房的限售条件由取得不动产权证满2年，调整为限购区域内住房网签满2年持证交易。
有媒体报道称，5月23日一天之内，一中介机构系统后台二手房源激增4000余套。
“当天带看了4组，第二天带看了两组客户，业主感觉自己挂牌的价格低了，直接涨价30万元。”济南市一名房产中介对第一财经表示，这套5月23日挂牌的房源，原业主是给自己的孩子买的，2019年6月交的房，还没有装修。他表示，近几日，因为新政缩短了限售时间，不少房源开始挂牌。
贝壳研究院数据显示，5月23日限售放宽后，济南近几天二手房新增挂牌量明显增加。安居客后台数据显示，截至5月25日，济南市3月、4月、5月的二手房挂牌量分别环比增长7．95％、－12．98％、－3．87％。尽管5月的挂牌量继续环比减少，不过很显然，济南5月的挂牌量环比减少幅度已经收窄。
市场开始活跃
贝壳研究院市场分析师刘丽杰对第一财经表示，整体来看，短期二手房供应量在恢复性增长。
3月贝壳50城二手房新增挂牌量环比增长约30％，4月环比回落约20％，其中，疫情影响下长三角、东北区域等城市降幅较大。5月新增挂牌量恢复，5月1日－24日，贝壳50城日均新增挂牌量较4月日均增长约10％。放长周期看，近3个月的新增挂牌量均值较今年1－2月均值增长约4成，但低于2020－2021年同期均值25％以上。也就是说，这个阶段新增挂牌量的变化是在今年初市场低位上的恢复性增长。
今年以来，房地产销售端尽管延续了2021年下半年的低迷态势，但随着近期的政策出台，成交量的下滑逐渐收窄。招商证券发布的研报显示，今年4月上半月，其选定的13个样本城市二手房销量同比降低33％，较3月收窄4个百分点。
贝壳研究院统计的数据也显示，二手房供应增加的同时购房需求也在增长。5月以来贝壳50城二手房日均成交量较4月日均水平增长约10％，其中苏州、徐州5月日均成交量较4月增长超过130％，南京环比增长超过50％，济南、东莞等超八成的城市成交量均环比增长。
尽管二手房供需两旺，二手房的销售的价格仍整体下滑。5月，上述5个城市中，除了杭州市二手房挂牌均价处于上涨趋势，苏州、东莞、南京、济南的挂牌均价都处于下降态势。安居客数据显示，截至5月25日，杭州、苏州、东莞、南京、济南的挂牌均价分别为3．42万元／平、2．19万元／平、2．17万元／平、2．72万元／平、1．57万元／平，环比分别增长0．75％、－0．26％、－0．24％、－1．56％、－0．43％、
从全国范围来看，近期二手房挂牌价格也整体下行。民生证券研究院统计的数据显示，受疫情影响4月，一线城市二手房挂牌价指数环比下行0．4个百分点，二线城市环比下降0．6个百分点，三线城市下降0．5个百分点。
刘丽杰表示，环沪城市、东北区域等城市在疫情受到控制之后二手房成交量快速恢复，这说明疫情会影响需求入市的节奏，但并不会让购房需求消失。随着二手房成交量的上升，房地产行业将逐步实现良性循环。
