[摘要] 在收房前，李先生发现赠送的地下室户型图跟商品房合同里的户型图不一样，其中约有6平米被用作公共电表箱导致面积损失、采光遮挡以及阻碍通风。
近日，青岛市民李先生反映，他在城阳区购买的万科金域华府三期叠拼下周即将交付。本是全家高高兴兴准备收房的，结果在收房前，李先生发现赠送的地下室户型图跟商品房合同里的户型图不一样，其中约有6平米被用作公共电表箱导致面积损失、采光遮挡以及阻碍通风。
李先生多次与开发商工作人员沟通，对方的回复是“商品房合同中附件图放错了解决办法是更换正确的户型图”。这个回复让李先生觉得不可思议。
业主投诉：买房送地下室，面积比合同少6平米
2021年2月，市民李先生购买了位于城阳区的万科金域华府三期叠拼别墅，建面168平方米，赠送储藏室。双方在合同附件中约定房屋第一层、第二层及储藏室平面户型图。
业主提供的商品房合同。
“金域华府三期叠拼销售时，采取买下叠另送储藏室的销售模式，因地下室具有扩大空间、仓储等实用价值，且不算入计价面积，所以作为购房者的我们也被此吸引。”李先生向记者说。
今年4月份，李先生去现场查验房屋时，却发现地下室户型图与商品房合同里户型图不一样，其中有大约6平方米被用作公共电表箱。
业主家地下室目前情况。
地下室内电表箱。
“首先是这6平方米没有了，其次现在户型向室内延伸，房子北面地下采光井被严重遮光，南北通风也受到很大影响，负一层本来就潮湿、光线暗，这下就更暗了。此外，交房后我们需要自己垒一楼到负一层的楼梯。而目前房子负一层出入门正好在楼梯这个位置，所以砌上楼梯后就直接把负一层那个门给堵住了，没法进出了。”
开发商：合同户型图放错，不符也不造成违约
因户型差异太大，李先生多次与万科金域华府工作人员进行沟通。得到的回复是——商品房合同中附件户型图放错了，解决办法是更换正确的户型图。
“万科这个答复真的让我很震惊，是在忽悠孩子吗？一句户型图放错了就敷衍我了。”据业主李先生介绍，在买房时，他先看好的是14号楼的下叠，但因地下室部分区域用作公共电表箱，所以李先生又在置业顾问的介绍下选了没有公共电箱规划的15号楼下叠，为此他多花了9万元。
李先生不满意开发商的答复，多次找工作人员协商解决，后来从开发商这里得到的回复是：买房时地下室未计入建筑面积，为开发商赠送，即便交付的户型不符合约定，也不构成违约。
“这套房子花了358万，买房时周边有其他可选择的项目，也是叠拼。我们对比了一下，金域华府叠拼的性价比并不高，因为别的项目都可以赠送院子，金域华府并没有，但为什么我们还是买了？就是因为全家考虑了一下，还是相信万科的品牌。”李先生说，现在得到开发商这样的回复，他觉得很难接受。
对此，记者联系了万科金域华府项目的工作人员，对方表示根据公司相关规定，个人不能接受记者采访，会将情况向公司汇报，让相关人员与记者联系。截至6月17日14时，记者未接到开发商回复。
律师：赠品未达到合同约定，也是违约
针对这一事件，记者采访了上海锦天城（青岛）律师事务所张钢律师，律师表示，“根据《消费者权益保护法》的有关规定，赠品也受到保护。严格按照合同来说，赠送产品没有达到合同约定，肯定是开发商违约。违约缺少的面积如何计算价值，这个目前没有一个明确的约定，双方可以进行协商解决。协商不成的话，可以找第三方进行评估，评估赠送的面积会不会对房屋的价值造成影响，如果说确实产生了价值的影响，就要由开发商来承担。”
相关进展，半岛全媒体记者将持续关注。
