[摘要] 山东各地近期出台多项稳楼市举措，包括调整公积金贷款额度、首付比例、补贴商贷利息、购房政策向多孩家庭倾斜、推行“先验房后收房”制度、放宽房产交易限制等等。
今年以来，房地产市场持续引发关注。8月31日召开的国务院常务会议上指出，要支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。促进汽车等大宗消费。此前，7月28日召开的中共中央政治局会议上也曾指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
在此背景下，山东各地近期出台多项稳楼市举措，包括调整公积金贷款额度、首付比例、补贴商贷利息、购房政策向多孩家庭倾斜、推行“先验房后收房”制度、放宽房产交易限制等等。
买房可提取一家人的公积金付首付
山东多地提高公积金贷款额度、降低首付比例
8月31日，青岛再出楼市新政。青岛市职工购买家庭首套自住住房的，可以提取购房人及其配偶、父母和子女的住房公积金用于支付购房首付款。政策放宽有效期自2022年9月1日至2023年8月31日。
记者梳理发现，除了放宽公积金使用条件，山东多地出台的公积金相关政策主要包括一升一降。一方面，提升公积金贷款的额度。比如，今年6月滨州发布新政称，申请首套住房公积金贷款，夫妻双方正常缴存家庭，贷款最高额度由50万元提高至60万元，单方正常缴存家庭，贷款最高额度由30万元提高至40万元；申请二套住房公积金贷款，夫妻双方正常缴存家庭，贷款最高额度由40万元提高至50万元，单方正常缴存家庭，贷款最高额度由30万元提高至40万元。
再比如，济南今年新政提出，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。青岛6月新政提出，在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。
另一方面，降低公积金贷款首付比例。比如，济南自今年8月15日起，二套房公积金贷款最低首付款比例由60％调整至40％。滨州6月2日发布新政，首套住房公积金贷款首付款比例不低于20％，二套住房公积金贷款首付款比例不低于30％。
买房政府给补贴
威海首次补贴商业贷款利息最高可补1万元
除了公积金政策，山东多地的楼市新政中，政府补贴也是重头戏。
根据淄博市5月发布的新政，在2022年6月1日至2023年5月31日期间，购买新建商品住宅的，且在2024年12月31日前缴清契税的，给予所缴契税总额50％的购房补贴。
威海6月推出新政称，2022年7月1日至2023年6月30日期间，在环翠区、高新区、经开区、临港区范围内，贷款（不含公积金贷款）购买首套新建商品住房的购房户，可享受不超过12个月且总额不超过1万元的商业贷款利息补贴。这也是威海首次对商业贷款的利息进行补贴。
东营7月发布新政称，2022年7月1日至2022年9月30日，对个人（家庭）于规定时限内在中心城区（东营区、东营经济技术开发区）内购买开发企业开发的新建普通商品住房并已缴清契税的（含预售和现售），给予房屋成交价1％的补贴。
今年8月，潍坊奎文区提出在全省中心城区率先实施城市更新房票政策。本次推出的房票是奎文区城市更新过程中对被征迁的住宅用房、商业用房、工业用房、仓储用房签订房票补偿协议生效后发放，且在特定时间、地域和范围内用于购房兑付的一种记名凭证。政策称，自房票核发之日起3个月内签订商品房买卖合同的，一次性给予票面购房使用金额12％的补贴。此后签订商品房购买合同的，按照距离房票核发之日的时间长短，给予票面购房使用金额10％、8％、6％的补贴。
放宽购房限制
政策向二、三孩家庭倾斜
记者注意到，在山东近期出台的购房政策中，有些针对二孩、三孩家庭给出了特别优惠。
淄博5月出台政策提出，给予符合国家生育政策的家庭购房补贴。符合国家生育二孩、三孩生育政策的家庭，购买新建商品住宅的，可按照房屋面积和生育数量给予一定的购房补贴；鼓励房地产开发企业自愿参与对符合生育政策的家庭实施购房优惠，并在销售商品住宅时，明示或告知购房者。
滨州6月新政显示，对多孩家庭购房予以政策倾斜，提高多孩家庭住房公积金可贷额度，对二孩家庭提高5万元，对三孩家庭提高10万元。
除了多孩家庭，人才也是各地购房优惠政策中常出现的人群。比如，淄博5月新政中提出，适当调整和提高符合淄博市“人才金政37条”的人才群体的购房补助政策和标准；扩大享受人才公寓受众面，给予专科毕业生一定的购买和租赁优惠。
再比如，临沂5月出台的人才工作实施意见中提出，对新到临沂“两新”组织就业或创办企业的博士、硕士和全日制本科毕业生，首次购房的分别给予30万元、10万元、5万元的一次性购房补贴。博士首套房住房公积金贷款额度最高可放宽到限额的4倍。
放宽购房条件限制也是各地常用的办法。比如，今年8月，济南优化非济南市户籍家庭购房条件，将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专（高职）及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，自8月29日起执行。
保障购房人权益推行“先验房后收房”
聊城今年预售商品房需先完成基础工程
为保障购房人权益，保证商品房质量，8月底，山东下发通知，提出将在全省全面推行“先验房后收房”制度。“先验房后收房”制度包括但不限于住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验等环节。在通知附件中，详细列出了新建商品房查验的要点，包括如何查验门窗、墙顶面、地面、房间净空间尺寸、厨卫间、电气、开关、插座、固定家具等。
为何推行“先验房后收房？通知称，这是对商品住宅“交付验收”流程的再造和细化规范，提前创造条件让业主全面了解、现场查验房屋质量状况，对于维护购房群众合法权益，提前解决质量问题、化解矛盾纠纷具有重要的现实意义。
从山东各地来看，“先验房后收房”制度也在推行中。有的还因地制宜出台了相关实施细则。记者注意到，今年，聊城决定对商品房预售许可的工程形象进度进行动态调整：房地产开发企业在聊城辖区内申报商品房预售许可时，对商品房预售许可的形象进度要求为完成基础工程，达到正负零标准。该政策有效期至2022年12月31日。
此外，针对已出售商品房的质量问题，山东也出台了指导意见。今年9月1日，《山东省住房和城乡建设厅关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》正式实施，其中对新建住宅工程多个部位的质量保修最低期限进行了调整，比如屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，调整为10年；供热与供冷系统，调整为5个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装，隐蔽部分调整为10年，非隐蔽部分调整为5年。
让房地产市场流转更快
房屋拿证即可卖二手房“带押过户”
鼓励买房、放宽房产交易限制，是山东各地普遍实施的房产政策之一。
今年，德州在全市范围内取消新购住房限制转让措施，“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定不再执行。
根据威海今年7月1日开始执行的购房政策，非本市户籍居民在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道，高新区怡园、田和街道以及经开区皇冠、凤林、西苑街道范围内新购买的新建商品住房，自办理商品房预售合同网签备案之日或取得不动产登记证之日起，满1年即可转让；新购买的二手住房取得不动产权证后即可转让。根据原政策，在这8个街道范围内购买新建商品房或二手房，办理不动产登记证后需满3年才可以转让。
今年5月，临沂调整住房限转政策，取消北城一期、二期及高铁片区范围内的商品住房（含二手住房）的交易限制规定。在此之前，该区域范围内新购买的商品住房（含二手住房）需在取得产权证满2年后方可上市交易。
今年8月，二手房“带押过户”在济南正式落地。记者了解到，传统模式下的二手房交易中，为了保障安全，卖方抵押解除、二手房过户、买方抵押设立三个登记环节顺序明确，缺一不可；“带押过户”落地后，则不用先归还原来的房贷，就可以完成交易、发放新的贷款，新贷款发放的同时，也完成了原贷款的结清和房产的交易过户。这一措施减轻了“过桥资金”烦恼，降低了房屋“入市门槛”，降低了二手房在市场上的流通成本，为二手房市场注入了活力。
大众网·海报新闻记者 梁雯济南报道
