随着近期各类利好政策的落地，尤其是8月22日央行发布降息消息，房贷利率最低降至4.1％，上周青岛新房共成交2737套，环比上涨40．4％（数据来源青岛网上房地产），涨幅明显，市场信心正逐步回升。
当然，当下的共识仍然没变：那就是不能随随便便买，必须慎之又慎。
就在8月20日，浮山后的新盘青啤静澜山，开盘就劲销6.8亿、184套房源去化152套、去化率83%，首开所推房源几近售罄，现场火热程度令人咂舌。
有小夫妻买来改善、有父母买来为了孩子上学、有长辈买来养老、甚至还有部分投资客等等。
青啤静澜山开盘现场
为什么在如此平淡的市场下，这个产品却卖的出奇的好？
01.
趁着首开后的空档，笔者再次前往项目，让人讶异的是，开盘过后的售楼处到访量依旧只增不减。断断续续前来看房和签约的客户，将售楼处挤得满满当当。
工作人员介绍说，由于首开房源几近售罄，项目预计将于中秋节前后加推1、5#新楼座。相比于首开楼座，这两个楼座的新品房源也是看点多多，所以不少首开没抢到心仪楼层和户型的客户，已经开始物色下一批门牌号了。
首先要说的是5#楼座。从沙盘图上不难看出，该楼座位于社区的中央位置，前有较为开阔的楼间距和园林景观视野，采光、观景效果都可谓上乘，是整个小区位置数一数二的高层楼座。
1#楼座则是项目最后一栋分布有建面约120㎡套三、148㎡套四，这两个相对较小户型的小高层楼座。其中，120㎡三室两厅两卫户型作为改善入门级户型，在浮山后片区已不多见，深受许多首次改善到浮山后置业者的追捧。甚至于在“F4”项目中，这也是最后一栋拥有这个户型的小高。
也就是说，如果你想在浮山后选择一套紧凑些的小套三，又想兼顾公摊更小、舒适度更高的小高层房源，青啤静澜山此次即将加推的1#楼座，是万万不可错过的。
值得一提的是，1#还是项目楼座分布上最南侧的一栋，前为约16万㎡的北山公园，南侧无任何楼座的遮挡，可以享受到全天候的采光和一览无余的公园景观视野。甚至于，还可以远瞰到绿意连绵的浮山山脉。
这对于“乐山”的人来说，是一笔不小的精神财富。
浮山森林公园
02.
说到青啤静澜山南侧约16万㎡的北山公园，这处在城市更新的浪潮中已改名齐鲁康体公园的城市山体公园，也即将变身为拥有全新面貌的新一代休闲康体公园。
齐鲁康体公园效果图
该公园总投资12099.55万元，目前已经投入建设，规划有智慧跑道、露营草坪、漫步栈道、足球场、网球场等健身场地和休闲空间，布置各年龄段活动场地，充分利用现状地势高差，地上建设为绿化景观、健身广场，地下为公共停车、配套设施，为城市增加近2000个社会公共停车位，为周边居民提供闹中取静的休闲活动空间。
齐鲁康体公园效果图
与齐鲁康体公园仅一路之隔、门对门而立的静澜山项目，则是浮山后距离该公园最近的在售楼盘。业主茶余饭后即可以出门爬爬山、散散步，便利地享受公园内的休闲、娱乐设施。
不外乎有已成功购房的业主笑称：这就像是小区自带的配套公园了。
03.
城市中心的地段价值，代表着对城市核心资源的绝对性占有。
而青啤静澜山周边的城市配套不仅完善，而且聚集度非常高。
最基本的吃喝玩乐购，样样俱全。
下楼即是项目自身所配备的8300方浪漫情景商街，合肥路佳世客、华联超市、丽达MALL以及刚刚开业便人气爆棚的万象汇，均分布在项目不远处，基本步行或很短的车程即可到达。
丰富的优质教育资源，更是如虎添翼。
项目楼下即9班制幼儿园，西侧一路之隔是正在建设中的同德路小学，计划2024年投入使用，与楼盘交付时间相当；周边六十五中、二实验、四实验等名校矩阵，一站式教育配套基本配齐。
青啤静澜山门口即是建设中的同德路小学
04.
这次开盘之中，便有一住在附近的改善购房者，表示一直在等这个楼盘。
“之前也看过不少项目，但能在市区中心位置找到一个有公园、有学校、有配套的小区，既想兼顾生活便利度，又想居住环境好，实在是太难得了，青啤静澜山就是一个很好的选择。”
青啤静澜山开盘现场
项目首开当天几近售罄的业绩也恰恰说明了这一点。对于城市高净值人群来说，遇到优质的、契合自身需求的楼盘，下手还是稳准狠的。
换句话说，市场变化不是不买房，而是不能不经过考究就买房。区位好、品质好的房子在何种情况下都拥有抗跌的资本，和保值增值的硬实力。
因此，青啤静澜山位置更好、视野更佳的1、5#楼加推的消息一出，迅速吸引了一大批改善群体的瞩目。
楼下配套齐全、自带公园的小区，搭配远可瞰山、近可无遮挡赏公园景致的楼座，整个青岛市区恐怕再难找到第二个。
热度之下，听闻该楼盘正在酝酿涨价，1、5#楼座的涨价幅度在1000-2000元/㎡左右，此时可以说是出手的好时机了。
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