[摘要] 今年以来，市南区全面推进22个城市更新单元、47个市级项目建设，浮山（市南）绿道试点段、山头公园整治、18个老旧街区改造完工。
区级干部一线指挥，职能部门合力攻坚、真抓实干，全力推动城市更新
市南：“攻坚行动”焕新一批“沉寂项目”
停滞9年的香港中路80号原财富中心项目焕新为总投资51亿元的涉外法务中心，存续20余年的泰州路临建危房彻底解决并将规划建设停车场，尘封20年的大公海岸二期将建成奥帆海岸公园项目……在城市更新和城市建设三年攻坚行动中，市南区向辖区存续多年的历史遗留难题出击，通过区级干部一线指挥，各职能部门合力攻坚、真抓实干，接连推动多个项目（片区）焕发新生，不仅抚平了城市“疮疤”，优化了市民的生活环境，还利用更新契机，导入引领性强的新业态、新产业，极大地提升了区域发展动能。
停滞9年项目焕新为总投资51亿元的青岛涉外法务中心
香港中路80号原财富中心项目（Q1）曾经是“青岛第一高楼”，2013年6月主体封顶后就陷入长期停滞状态。面对这一历史遗留的“旧账”，市南区迎难而上，在市区两级密切协作、合力攻坚下，一锤一锤地敲开了香港中路80号遗留难题的“外壳”，最终促成其焕新成为总投资51亿元的青岛涉外法务中心项目。
“我们每年在全国都会接触到上百个不良项目，因为沉寂时间太久，项目存在大量共通的问题，比如说债权、债务、法律关系梳理等。而我们作为新的介入方，如果单纯靠企业的力量来处理这些问题，会很困难。这也是大量不良项目无法重新启动的主要原因。”青岛涉外法务中心项目运营建设方、梵天（北京）集团有限公司董事长邢鹏介绍，为了实现香港中路80号项目重启，市南区主要领导干部顶格协调，冲在一线，主持召开项目协调会，成立服务专班，与企业建立联动机制。“在项目对接会上，我们提出了9个方面的问题希望得到市南区的支持，市南区主要领导干部带队逐一落实，让项目顺利走到今天。”
据了解，青岛涉外法务中心项目建成后，将通过深化上合组织成员国之间的法治交流合作，为服务国家对外开放提供法治保障和法律服务，成为全国乃至世界顶级的法务办公场所之一。市南区司法局工作人员介绍，目前香港中路80号的更新改造工作已经启动进场施工，正对内部陈旧设备、物品展开清理工作。市南区已联合市级有关部门，在行业领域中对该项目作重点宣传推介，目前已经有十余家律所意向入驻，十余家法律服务机构计划在此设立办公场所。
搁置20年地块将变身沉浸式休闲公园
距离香港中路80号不远处的大公海岸二期，自2001年12月停工后便被长期搁置，造成了该黄金区块长达20年的闲置。在解决这个历史难点过程中，市南区多部门合力攻坚，一方面协调原开发单位签订了土地交接协议，收回了二期土地。另一方面，针对历史遗留问题和一期居民诉求逐一研究解决方案。
“大公海岸一期住宅长期未完成小区绿化、物业配套等建设项目，多年来，居民意见诉求十分强烈。为更高效地解决居民诉求，市南区协助小区成立了业主委员会，统一200户居民意见。经过历时3个月、多轮次洽谈协商，大公海岸规划调整等事宜得到业委会同意。”市南区城市建设局工作人员表示，为了让这片重获新生的黄金区域最大限度地惠及市民，市南区计划在该区域地上建设海洋沉浸式主题休闲公园，改造既有未完工建筑为邻里中心；地下建设公共停车场、修整重启既建停车场、扩建其他地下空间，计划新增停车泊位165个，有效缓解居民和周边的停车难题。据了解，该项目将于明年完工。
20年“高危”临建房将建停车场
市南区城市更新建设行动中，不仅有诸多停滞多年的项目有了实质进展，还抚平了一批长期“悬而未决”的城市“伤疤”。
泰州路区域是人口密度较大的主城区，然而在泰州路北段，却有一片存在了20多年的临建房。这些房屋为一层砖混结构，占地面积1250平方米，均无户口、无房产证。临建房的建筑质量差，环境卫生差，居住条件十分恶劣。不仅是附近居民投诉的热点，也是恶劣天气时安全防范的重点。早在十多年前，相关部门就想整治这片城市“伤疤”，然而由于房屋的历史沿革十分复杂，相关工作迟迟不能推进。
市南区建筑工务中心主任刘树吉介绍，这片区域原为1956年扩建的亢家庄尿站，随着城市化推进，这里于1979年改为单位附属设施，后出租给环卫职工。几十年间，临建的所属单位发生了数次变更，更让问题变成了难解的扣。刘树吉说，由于房屋出现的年代早于相关法律条款，不能对房屋按照现行标准简单定性。本着“人民城市人民建、人民城市为人民”的原则，他们联合街道、行政执法局等部门，与临建房内的9户家庭进行反复沟通协商，最终达成一致意见。9户家庭腾空房屋后，市南区综合行政执法局立即对临建房实施拆除。目前，市南区正对这片地块进行一级土地整理，未来这里计划建成停车场。
据了解，今年以来，市南区全面推进22个城市更新单元、47个市级项目建设，浮山（市南）绿道试点段、山头公园整治、18个老旧街区改造完工；既有建筑电梯加装在建142部、办理手续99部，完成任务的301％、全市最多；延续13年的八大湖项目1036户居民回迁。目前，市南区正积极推进284万平方米老旧街区改造，建设浮山绿道、团岛山公园，提升15座商务楼宇，打造10栋特色产业楼宇等城市更新建设重点工作。（青岛日报／观海新闻记者 王萌）
