[摘要] 继青岛百丽广场西区23套商业房产流拍,11月25日百丽广场东区也流拍,起拍价8.88亿。
意料之中,继青岛百丽广场西区23套商业房产流拍,11月25日百丽广场东区也流拍,起拍价8.88亿。
价格是一方面,拍卖之后的盘活才是难点,旁边的海信挂广场一直在扩建。
土地总面积为 27792.6平方米。建筑面积 38854.17平方米,总层数(地上)3层,房屋结构为钢混结构,竣工日期为 2009年,使用期限至 2045年 12月 24日止,规划用途为商业,权利人为青岛泰山房地产开发有限公司。泰山房地产的另一法拍对象Q1现在已经成为涉外法务大楼
估价对象于 2021年 08月 19日的市场价值为:单价人民币 32642元/平方米,总价人民币 126827.78万元,此次挂牌价格相当于7折。
红极一时的百丽广场,也曾经是青岛商业市场的流量担当,也被贴上了高端的标签,同时也限制了客群,开业于 2010年 4月中旬,是一座集休闲、娱乐、购物功能为一体的综合性购物中心。2015年起,大批新兴定位的商业综合体崛起,包括青岛万象城、百盛金狮广场、奥克斯广场、新都心凯德mall、麦凯乐广场等,众多开发商携大批品牌商前来跑马圈地。商场业态不再单一,可供消费者选择的商场数量的增加,百丽开始落幕。
2016年开始百丽广场转手的消息就从没断过。至 2018年 4月 30日,永旺高端超市合同到期,正式停止营业,大多数品牌店业已撤出,除百老汇影城等极少数商家营业外,百丽广场基本处于全面停业状态。
百丽广场运营失败的有三个说法:
万象城的开业抢走了不少客流量,给百丽的经营带来很大的困难。青岛万象城是全国最大的万象城,对品牌的号召力十分强,奢侈品、时尚品牌、餐饮、影院、休闲娱乐品牌云集,品牌的丰富度和档次在青岛当地数一数二。
百丽广场的经营尚可,餐饮人流很大,易主主要是因为经营管理层的失误,内控制度确缺失,不得以而为之。
从外因上说,电商的冲击使传统零售业的运营方式正在不断被颠覆。
