[摘要] 单价1．1万元首付一万元就可以贷款了！近日，这样的“诱惑”信息出现在不少房产销售人员的朋友圈里。记者对此展开了调查。
单价1．1万元首付一万元就可以贷款了！近日，这样的“诱惑”信息出现在不少房产销售人员的朋友圈里。记者对此展开了调查。
首付一万元就可以贷款？
近日，记者接到市民反映，在朋友圈里看到房产销售人员在推介岛城某地的一个楼盘，称紧靠名校12年一贯制，且是学区房，首付一万元就能买。记者在朋友圈里也刷到了这样一则广告：称单价1．1万元且紧靠12年一贯制学校的学区房，首付只要一万元就能贷款，且全部为小高层，有多种户型的房源可选。此外，首付每平方米还补贴600元至700元补贴，补贴后的首付可以选择分期，半年到一年还，还是无息。
“比如房子总价100万元，首付30万元，你交上一万元后，开发商给予补贴，扣除补贴后的二十余万元首付款，由开发商帮垫付，半年到一年还清，没有利息。”记者联系上这名销售人员了解到，该楼盘此前曾因为资金问题施工暂停。介绍中，这名销售人员表示楼盘已是现房交付，无需担心后续可能的烂尾问题。这名曾销售二手房的工作人员表示，因为公司和该楼盘有代销合作，所以他也卖起了新房。不过，记者随后致电售楼处，工作人员证实了首付一万元的政策，但表示楼盘正在施工，交房需到明年。调查中记者发现，类似这样的低首付，该楼盘并不只是个例。
专家提醒擦亮眼睛多留意
低首付并不是第一次出现。过去许多年，由于房地产市场冷热交替频繁，住房贷款首付比例也随着市场的变化而波动，但是首付比例最低20％却一直都是底线。2016年以后，楼市再度火热，包括限购、非限购城市在内的许多地方，都将最低首付比例升至30％。业内人士表示，之所以要求购房人能够支付最低20％或30％的首付款，是对购房人经济实力的衡量，防止出现过度杠杆或炒房行为，过低的首付比例，容易诱发金融风险。
记者调查发现，推出低首付的楼盘，大多将目光瞄准了刚需首套房置业者。他们有强烈的购房意向，但手中积攒的首付款有限，在这样的情况下，开发商通过低首付达到出清房源回笼货款的目的。业内人士提醒，买房是一项大宗消费，下手前一定要仔细调研、谨慎选择。
“‘首付分期’甚至‘零首付’，是市场一种常见的促销手段。可以吸引暂时无法负担首付的购房客户，从而实现更大范围的获客。”市政协常委、山东正航律师事务所主任李秋航表示，这一行为对开发企业来说短期能实现更多销售业绩，缓解去化压力，尽快实现资金回笼，对购房客户来说能降低购房门槛，可以提前买房。与此同时，李秋航也郑重提醒，在选择低首付买房时要擦亮眼睛：首付分期一般开发企业会另行跟购房客户签订分期付款协议，需要购房者认真阅读协议，此外需要认真评估自身偿还能力，以免在约定时间内无法支付剩余的首付款惹上法律纠纷。
观海新闻／青岛晚报记者 徐美中
