央行超预期降息！青岛LPR下调在即！

央行公布了新一轮MLF和7天逆回购的操作情况，一口气降息了15个基点！中标利率分别为2．50％、1．80％，上次分别为2．65％、1．90％。

根据央行发布的最新市场交易公告：作为中期政策利率的1年期MLF利率下调15个基点，为2．5％；同时短期政策利率的7天逆回购利率下调10个基点，为1．8％。

这也预示，本月最新公布的LPR实现下调，大概率已成定局！楼市特大利好要来了！

倘若本月20号LPR能够下调10－15BP，那么青岛房贷利率有望再次下降！

今年以来，400余条楼市利好政策一个接一个的释放，这或许能在一定程度上提振市场信心。

为什么MLF下调会引起LPR下降？

LPR＝MLF＋银行平均加点

从MLF与LPR关系来看，预计周末发布的LPR利率大概率会有新的动作！

MLF、逆回购利率，都是重要的政策利率。其中MLF利率，就是LPR（贷款市场报价利率）的锚。

1、什么是MLF？

MLF也称麻辣粉，是指中期借贷便利，属于央行的的货币政策工具之一，即央行通过招标方式向商业银行、政策性银行提供借款，并要求银行将借款向指定对象发放贷款，例如三农和小微企业。

2、什么是LPR？

LPR贷款基础利率，是金融机构对最优质客户提供的贷款利率。

LPR改革解决了利率双轨问题，一轨以国家银行为主，代表国家官方利率；一轨以非银行金融机构为主，代表市场化利率。

3、LPR改革后，MLF利率成为LPR报价的锚定利率！

新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的。即共有18家银行每月根据MLF等市场利率报出LPR，去掉最高值和最低之后形成的价格就是每月公布的LPR利率，LPR＝MLF＋银行平均加点。

LPR报价出来后，各银行再根据自身的资金成本、风险成本等因素，在LPR基础上加点形成自己的贷款利率。

由此可见，MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。因而很多人预测，MLF利率下调后，LPR利率有可能在未来联动下降，青岛降息指日可待。

目前青岛的最新房贷利率：

首套纯商贷：4．0％，首付20％

二套纯商贷：4．8％，首付30％

首套组合贷4．0％＋3．1％，首付30％

二套组合贷4．8％＋3．575％，首付40％