[摘要] 进入8月，青岛市区有37盘计划推盘或首开，这一推盘量是今年以来的最高。
一座座在建住宅项目拔地而起。观海新闻／青岛早报记者薛雅方摄
时间进入8月中下旬，对于房地产市场来说，传统的楼市旺季“金九银十”即将到来。在眼下的市场行情下，很多人质疑今年“金九银十”还会继续吗？事实上，对于开发商来说，这个时间节点的确有着非常重要的意义，下半年的主要销售任务还得靠这两月拉动。所以无论市场走势如何，开发商已经开始提前着手准备。据房天下不完全统计，进入8月，青岛市区有37盘计划推盘或首开，这一推盘量是今年以来的最高。
盼复苏
爆发式增长难再现
前些年，每年的9．10月都是地产市场最忙碌的时间，“金九银十”的称号恰如其分，不少开发商两个月的时间基本能完成全年任务的40％以上。然而就今年的市场情况来看，“金九银十”还会出现吗？特别是在7月楼市销量数据断崖式下跌之后，有的开发商认为楼市已经触底，可能会出现反弹行情。但也有人认为，今年牛市很难再现。
对于这个问题，中国首席经济学家论坛在刚刚发布的《2023年下半年房地产市场研究报告》指出，下半年楼市可能会出现一个上涨的行情。支持其观点的论据主要有三方面，一是政策处于相对支持的阶段。前期楼市政策的进一步落实、后续楼市政策的继续放松将持续为房地产行业提供相对宽松的政策支持环境。二是随着经济恢复向好，上半年城镇居民人均可支配收入增速为5．4％，较一季度提升1．4个百分点。三是新型城镇化的不断推进继续为房地产市场提供有效需求。2022年我国城镇化率为65．2％，户籍率则在47％左右，距离发达经济体80％的平均水平还有较大的上升空间。未来一段时期，我国仍处于新型城镇化较快发展阶段，这个过程中所释放的巨大需求潜力将为房地产市场提供有力支撑。
关于今年“金九银十”市场行情的预测，多数业内人士坦言，爆发式增长肯定不会出现。但眼下地产市场进入平稳发展期，即便市场回暖，也将以较为温和的方式。就目前市场来看，浮山后、东李、张村河等热门片区，无论是价格还是销量都稳步增长。由此可见，“金九银十”的热闹场面也许不会大范围出现，但在热门区域复苏，依然存在较大的可能性。
备战忙
开发商8月忙上新
不管最终“金九银十”是否会出现，对开发商来说，提前备战还是很有必要。尤其是在产品力方面，据房天下数据监控中心不完全统计显示，8月份青岛楼市有37盘计划入市推新。
在所有上新的项目中，主要呈现两大特点，首先是纯新盘占比较大，在37个楼盘项目中，纯新盘有21个，占比约57％。这其中不乏重量级的产品，例如欢乐滨海城板块中信泰富开发的青岛滨海国际中心，城阳中心地块的纯新盘云玺雅颂，还有西海岸海信君悦、唐岛湾君汇等项目。
当然，主城区也有重量级项目亮相，来自房天下的消息，位于崂山的海信海德山庄计划8月开售。而位于金家岭片区的银丰玖玺臺营销中心计划在8月开放。在改善型住宅项目中，这两个都是顶级的存在。另外，加推项目中也不乏畅销楼盘，崂山壹号院计划推出精装大平层，和达智慧生态城和和达山语城双盘8月也有推新计划。东李板块昆仑天麓湾、融海启城、森林公园，同样也选择将在8月加推。
除了新盘之外，在8月新推楼盘中，西海岸和胶州依然是热门区域，开盘数量占整个开盘量的六成左右。具体来看西海岸19盘，胶州市5盘，城阳、市北各3盘，即墨、李沧、崂山各2盘，莱西1盘。主城区土地资源相对紧缺，西海岸依然是重头戏，不过目前市北、李沧和崂山各区都有新盘出现，对于关注在主城区改善的群体来说，也是难得的集中上新期。
置业推荐
上新啦！这些项目请关注
市北区欢乐滨海城板块中信泰富开发的青岛滨海国际中心8月5日首开，首开推6号楼、8号楼。青岛滨海国际中心为瞰海地标，项目不仅楼下邻近在建地铁口，而且自配体育中心、商业街区以及农贸市场等，打造欢乐滨海城板块首个全配套社区。
昆仑天麓湾在7月首开劲销2亿元，计划在8月加推新楼座。项目南侧双峰山公园，北侧临李村河湿地公园，东侧宾川路小学，该项目是昆仑置业打造主城区首个标杆立项产品，毛坯、装修双产品同推，选择丰富。
项目位于白云山板块，多地块超大规模社区，产品涵盖建面106—143平方米小高层以及建面143—243平方米洋房。项目与清华育才实验学校城阳校区、白云山公园一街之隔，南侧荟城路小学。计划于8月加推小高层、洋房产品，面积有143平方米、165平方米、243平方米户型。
本土品牌房企和达智慧生态城和和达山语城双盘计划8月推新。和达山语城邻近在建地铁M9号线玉皇岭站，交通便捷，价格亲民，性价比较高。和达智慧生态城为城阳持续热销项目，曾创下城阳三冠王的佳绩，项目计划于8月推出七期洋房产品，建面105平方米、117平方米。
银丰·玖玺臺处于金家岭片区和午山西侧片区的交汇处，地势较高，踞守松岭路。北侧紧邻青岛二中，西侧临金家岭学校（十二年一贯制学校），东临松岭路小学，教育配套完善；毗邻金狮广场、金鼎广场等繁华商圈；紧邻地铁M11号线（青岛二中站），项目户型为236平方米、257平方米、331平方米大平层产品，主打改善。据了解，营销中心于8月开放。
专家观点
中心地段更受宠
由于8月新盘入市数量较多，对于打算置业的购房者来说又将如何选择？来自克而瑞的专家介绍，目前房地产进入新发展阶段，住房消费从“有房住”到“住好房”转变，对居住品质的要求上升到更高层面。由此带来的一大变化就是，住房消费的置业半径向城市中心收缩。据有关统计数据显示，近五年青岛主城四区新建住宅成交规模占全市的比重，从12％一路上涨至20％。同一时期，西海岸新区20个楼市板块中，黄岛中心板块新建住宅成交规模在西海岸的占比也从8％上涨至14％。当下，青岛城市开发由增量建设转向存量提质，城市中心的资源价值将得到进一步提升。长期看，占据资源优势的城市中心既满足当下品质居住需求，又提升未来价值增长的信心，必定会吸引越来越多的置业人群。
本版撰稿观海新闻／青岛早报记者刘鹏
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