“金九银十”落幕 市场回暖再等等

“金九银十”落幕，市场表现并不如意。观海新闻／青岛早报记者薛雅方摄

时间来到11月初，曾经被大家寄予厚望的2023年“金九银十”已经告一段落，这一传统旺季是不是如大家所愿开启“回暖”模式？回顾市场记者发现，今年“金九银十”新房市场可以用“虎头蛇尾”来形容，前半程大幅上涨，下半程却是快速下滑。而二手房市场则表现出了平稳上涨的局面。至于购房建议，多数业内人士认为，到了年底随着各种优惠逐渐落地，想买房可以考虑出手。

新房成交十月“拉胯”

对于传统的“金九银十”，今年很多开发商都寄予厚望。“金九银十”开局之际，楼市的确展现出快速上涨的局面。据锐理数据统计，9月岛城新房成交17971套，环比上涨133．3％，同比上涨73％，成交面积约179．52万平方米，成交总金额约236．38亿元，新房成交均价13168元／平方米。其中，新建商品住宅成交10369套，环比上涨71．6％、同比上涨42．3％，成交面积约124．95万平方米。但从进入10月份，市场一线及数据表现开始转头直下。卓易数据的统计显示，10月青岛新建商品房成交4969套，成交面积58．7万平方米，成交总价93．04亿元。这一销量是今年目前第二低，仅高于1月的水平，而1月销量低则是受到春节假期的影响。今年10月楼市表现为近年十月历史新低，对比9月表现，更是分别下降71．86％、66．29％和59．99％；同比去年分别下降29．61％、31．87％、31．74％。其中10月新建住宅成交3882套，均价16515元／平方米。

10月市场表现的“拉胯”，也直接影响到全年数据。据卓易数据统计，截至10月30日，2023年1—10月青岛新建商品房网签成交99453套（不含退房），成交面积1107．1万平方米，成交总金额1592．25亿元，成交套数相比去年上涨4．2％，成交面积、总金额分别下降1．5％、8．5％。

二手房市场稳步增长

和新房市场表现不同，二手房市场却走出一波“先抑后扬”的行情。首先是今年9月据青岛贝壳研究院数据，青岛市二手房全部房屋成交4652套，环比下降7％。而进入10月之后，同样是来自贝壳研究院的数据，青岛市二手房全部房屋成交达到了5431套，环比提升17％。其中80平方米以内面积段的二手房，成交占比下降4．5％，其余面积段均有上涨。

谈及二手房上涨的原因，链家商圈经理赵加强告诉记者，背后更多的还是季节性因素。“传统的10月往往就是二手房成交旺季，一方面天气凉爽，人们更愿意走出家门看房，另外假期较多，人们也有更多的空余时间选房。再加上很多家长开始为孩子谋划学区房。多重因素叠加，带来了10月二手房销量的攀升。”赵加强告诉记者。除此之外，也有业内人士告诉记者，考虑到房子交付的安全性，也有不少购房者将目光投向了二手房。这也是目前二手房销量超过新房的一个重要原因。

开发商降价应对市场

上周，记者来到东李某项目售楼处。工作人员告诉记者，10月的市场表现的确让他们大跌眼镜。“整个国庆节假期，来看房的人还特别多，假期期间我们还签了好多单。但假期一过，售楼处就快速冷清了下来。假期过后一个星期，甚至一单都没有成交。”该项目销售人员告诉记者，这个10月可以说是她经历最“冷”的一个月。

如何缓解这一市场局面？开发商所能想到的只有降价。在张村河一楼盘，记者前去询价，销售人员报出4．1万元／平方米的均价。但实际上有业务人员告诉记者，3．9万元甚至3．8万元的单价也是可以谈。再有类似东李某楼盘，项目初期开盘时推出的毛坯房源，均价在2．3万元／平方米左右，之后精装房均价降至2．1万元／平方米。同样是来自东李某热门楼盘，其120平方米和143平方米的房源连续降价，每平方米降幅都达到了两三千元。特别是众多“一口价”特价房，其中119平方米的房源，一口价28×万元；119平方米的一口价27×万元。折算下来，每平方米仅为2．4万元左右。有地产渠道商在接受采访时表示，整个东李片区的房价已经有了2000元／平方米的降幅。

当然，不仅仅是东李片区，老四方区域的部分楼盘也有2000元／平方米左右的降幅。同时，目前还有更多楼盘在开盘时，定价就明显低于之前片区价格。

记者观察

观望情绪依然浓重

传统旺季到来，二手房应声而起。但新房，就算降价也依然是“跌跌不休”。新房为啥不受宠了？在业内人士看来，背后还是浓厚的观望情绪。采访过程中，很多购房者都表示要“再等等”。在浮山后一房产中介机构，前来登记卖房的宋女士告诉记者，她打算把自己的旧房子置换新房。“去年就想换房，当初觉得可以再等等，没想到这一等就等来了利率下调等一系列的好政策。”宋女士告诉记者，老房子挂牌价她定的并不低，“当时不着急出手，觉得新房价格还有回落空间，可以等等再买。”在宋女士看来，“再等等”也许还会有更多的意外惊喜。

而说到意外惊喜，有业内人士告诉记者，在今年剩下的最后两个月，房地产开发商可能会开启疯狂让利模式。“一方面是临近年底，今年地产商年度任务完成额普遍不理想，所以年底冲量也就在所难免。”这位业内人士告诉记者，今年还有一个特殊情况就是刚刚发布的三季度土拍名单，不仅数量大幅增加，质量更是今年少有，由此也在刺激开发商拿地的热情。尤其是眼下市场分化严重的局面下，好项目是销量和盈利的最好保障。要想拿到好的地块，资金必须得到保障，所以今年最后两个月，很多开发商也会加快回笼资金的速度，降价促销无疑是最好的方式。

那么，今年最后两月是不是到了出手的好时机？对此，业内人士建议，如果碰到合适的户型和项目，可以考虑和开发商砍价之后快速出手，毕竟好地块的房源目前还是相对稀缺。若是没有太满意的房源，不妨再等等，毕竟2023年土拍大量优质地块放出，明年的楼市也许有更多优质好房上市。