[摘要] 2014上半年近郊楼盘在楼市低冷的大环境下逆市火爆，步入下半年，近郊土地市场再度“发力”，莱西市9宗国有土地成功拍卖，且悉数被青岛本土开发商全部囊入怀中
2014上半年近郊楼盘在楼市低冷的大环境下逆市火爆，眼看步入下半年，近郊土地市场再度“发力”，莱西市9宗国有土地成功拍卖，且悉数被青岛本土开发商全部囊入怀中。
据悉，本次成功出让的9幅地块中有2幅为纯商业地块，1幅为纯住宅地块，其余6幅则为商住两用地块。此外，9幅地块总面积约30万㎡，成交总价近2亿元。
市中心6幅地块成交价高 交通便利完善商业配套
市中心地块大致位置图
根据拍卖出让土地的规划指标，成功出让的9幅地块中既包含市中心昂贵地块，也有郊区“平价”地块。
编号LX14-055的地块位于红岛路南、南京路东，土地用途为批发零售用地，土地面积3552㎡，出让年限为40年，成交价520.5528万元，该地块被青岛家乐喜置业有限公司成功竞得；编号LX14-056的地块位于北京路南、苏州路东，土地用途为批发零售用地，土地面积6929㎡，出让年限为40年，成交价615.2656万元，该地块被青岛广能通达房地产开发有限公司成功竞得。
编号LX14-057、LX14-058和LX14-059地块均位于北京路南新党校北地块。其中编号LX14-057的北京路南新党校北地块一和LX14-058北京路南新党校北地块二为商住两用土地，出让年限为住宅70年、商业40年。LX14-057土地面积68359㎡，成交价4948.1452万元；LX14-058土地面积53561㎡，成交价4164.8688万元。编号LX14-059的北京路南新党校北地块三为纯住宅用地，土地面积30060㎡，出让年限70年，成交价2161.9152万元，三幅地块均被青岛豪丰阅府置业有限公司拍得使用权。
编号LX14-054的地块位于青岛路东、黄海中路南，土地用途为商住两用地，土地面积11896㎡，土地出让年限为住宅70年、商业40年，成交价2473.9764万元，该地块被青岛博润置业有限公司成功竞得。
从地图上可以看出，上述6幅地块均位于莱西市中心。莱西市政府搬迁至北部新城区后，迅速带动周边发展，如今的新城区已成为莱西新兴居住板块，而原先月湖公园周边的南部老城区依靠原有优势，逐渐发展为繁华的商圈，商业氛围浓厚。本次成交的LX14-055和LX14-054地块位于新老城区之间，地理位置十分优越，周边新房价格约在5000-6000元/㎡之间。此外，这些地块紧邻烟台路、上海路、南京路等城市主干道，便捷的交通条件不仅有利于商业的发展，也为居民出行带来巨大的方便。
另外3幅地块位置偏远成交价低 郊区成本土开发商聚集地
编号LX11-052、LX11-053地块大致位置图
除市中心6幅地块外，另外3幅地块地理位置较为偏僻，成交价也相对较低。编号LX11-052和LX11-053地块均位于日庄镇府前路南、黄水路东地块。两幅地块的土地用途均为商住两用地，住宅出让年限为70年，商业部分出让年限为40年。其中编号LX11-052的日庄镇府前路南黄水路东地块一土地面积54807㎡，成交价1815.0357万元；而编号LX11-053的日庄镇府前路南、黄水路东地块二土地面积38539㎡，成交价1311.0822万元。由青岛富景投资有限公司拍得这两幅地块的使用权。
编号LX14-052的地块位于姜山镇苏州路东、昌旺路北，土地用途为商住两用地，土地面积31628㎡，土地出让年限为住宅70年、商业40年，成交价1471.0644万元，该地块被青岛永瑞德置业有限公司成功竞得。
众所周知，莱西将在2015年承办第二届世界休闲体育运动会，承担多个项目的姜山湿地以百鸟天堂、自然合一的景色将成为世界关注的焦点，这里将建成一座世界性休闲旅游胜地。在休闲体育运动会的带动下，姜山镇走上发展快车道。为高标准举行这次世界性休闲体育大会，莱西将规划建设一个体育馆，承接大会开幕式和闭幕式，而莱西体育馆就是为休闲体育大会新建的场馆。
此外值得一提的是，青岛本土房地产开发商成为此次拍卖会上的“绝对主力”，在楼市稍显低迷的大环境下依然大手笔斥资近2亿元将9幅地块全部收入囊中。业内人士表示，本土房企更加热衷郊区土地这与郊区目前地价较低有很大关系。目前市区大部分土地已被外来地产大鳄“割据”，热点区域土地市场日渐饱和，而一直被忽略的郊区楼市连月来所表现出的不俗实力让本土开发商趋之若鹜，加之郊区土地较主城区地价偏低，已然开始成为了青岛本土开发商的聚集地。（记者 李倍）
