[摘要] 虽然2014年的楼市从年初到年尾一直“不太平”，频繁出台的新政让人捉摸不定，但稍加留意近十年的房地产市场就可以发现，其实楼市相隔3年是一个轮回，这基本是一个规律。日前，记者搜集了大量资料，为网友回顾一下岛城楼市近十年的3个轮回走势，也为岁末年初的购房者
2014年下半年以来，青岛房价出现了持续近半年的下跌。虽然新政接二连三的出台势在刺激购房者入市，但事与愿违的是，密集出台的新政也未能拯救持续下跌的新房成交量。转眼间，2014年的楼市将要接近尾声，站在年关当口，越来越多的购房者心中充满疑惑：经过了2014这一轮大大小小的新政“轰炸”，接下来是继续持币观望还是趁机抄底入市呢？
虽然从年初到年尾一直“不太平”，太多新政让人捉摸不定，但稍加留意近十年的房地产市场就可以发现，其实楼市相隔3年就会经历一个轮回，这是一个“潜在”的规律。日前，记者搜集了大量资料，为网友回顾一下青岛楼市过去十年所经历的3个“轮回”，也为岁末年初青岛市民提供一份买房参考。
【第一轮】
2006--2007--2008
2006年前后岛城房价直线上升大鳄进驻 2008年熊市调整房价下跌
早在十多年前的2002年，青岛的住宅均价仅为2186元/㎡，直到2003年以后，岛城房价才跟随全国房价上涨的脚步，以年均增速17.6%的速度上涨。2007年时，岛城房价达到了5192元/㎡。就在人们恐惧房价将以直线速度持续上升时，青岛房价在2008年终于来了个“急刹车”，商品房均价最终落在了5205元/㎡，增长速度与前几年相比大大回落。
虽然现在来看青岛楼市大鳄房企遍布各个区域，其实早在2006年之前，岛城楼市还是以本土房企居多。直到2006年之后，绿城、万科、上实等大鳄房企才陆续进驻岛城房地产市场，速度之快甚至让本地开发商有些措手不及。似乎是刹那之间，外来地产大鳄带着雄厚的资金实力、成熟的品牌形象、丰富的运作经验、精干的工作团队，开始“煮酒”青岛楼市。
就在人们想当然的以为岛城楼市将在大鳄房企的助力下一路上扬时，事实却给了人们响亮的一击。
2008年，青岛楼市进入熊市调整期。位于城阳区的宝龙城市广场国际社区率先拉开了降价的序幕，起价从一期的4980元/㎡直降到了3680元/㎡，均价降幅高达1000元/㎡以上。随后，位于老四方也有新项目跃跃欲试。10月，位于市南区颐中•高山降价，每平方米优惠1000元的降幅迅速让高山项目成为市南区楼市的销售爆发点。
虽然2008年楼市的降价声此起彼伏，可谁知没过多久，楼市转眼到了2009年又来了个“大变脸”。
【第二轮】
2009--2010--2011
地铁、桥隧让青岛房价再上新台阶 限购令出台让楼市回归理性
2009年，期盼已久的青岛地铁终于拉开了建设的序幕。这不仅是城市建设的大事记，更是楼市再上一层楼的助推器，地铁房成为新一轮的楼市热点。据了解，2009年青岛新楼盘的价格涨幅普遍达到了20%—30%之间，其中市内四区（现在的市内三区）涨幅最大，尤其是四方和李沧，从年初的5000元——6000元/㎡之间，涨到了8000元——9000元/㎡之间，房屋均价直逼万元大关。房价涨势之迅猛甚至蔓延到了2010年。
