[摘要] 马年尾声敲响在即，岛城楼市继前一周新房市场逆势上涨之后，上周却再次出现“滑铁卢”。2014年12月14日-12月20日青岛市新房共成交2069套，总成交面积214267.11㎡，环比前一周暴跌了21%；其中新建住宅成交1775套，成交面积188643.29㎡，环比前一周也狂降了20%！青岛楼市“暖冬收官”的美好愿景瞬间破灭。
岁末钟声敲响在即，青岛楼市继前一周逆势上涨之后，再次出现下滑。2014年12月14日-12月20日青岛市新房共成交2069套，总成交面积214267.11㎡，环比前一周暴跌了21%；其中新建住宅成交1775套，成交面积188643.29㎡，环比前一周狂降了20%！
2014年12月14日-12月20日一周每日销售概况
2014年12月14日-12月20日一周每日成交走势
从上周每日新房成交情况来看，造成上周新房成交量惨淡的原因，是12月18日出现的“零成交”。而其余6天中，成交量最高的一天是12月19日，单日卖出新房477套。成交量最低谷出现在12月14日，单日新房成交量仅272套。从数据图来看，12月第二周新房市场成交波动较大，虽然有一日零成交给上周的新房市场“拖了后腿”，但其余几日也出现了“波折”。
2014年12月14日-12月20日一周每日销售概况
2014年12月14日-12月20日一周各区域新房成交比例示意图
从各区域新房成交情况来看，岁末各版块新盘竞争依旧十分激烈，连续数月市场形势一片大好的黄岛区，上周新房成交量依旧保持冠军位置，一周新房成交660套，遥遥领先于其他区域。城阳区上周也一举夺得销售亚军的宝座，一周共销售新房322套，成绩明显提高。前一周排名第二的市北区上周下滑一位，仅获得了销售季军，但从成交量来看，市北区上周共销售新房234套，也算表现不俗。
在“第二阵营”中，上周新房成交量排名第四位的是胶州市，一周共销售新房204套。不过值得一提的是，素有刚需圣地之称的主城李沧区，进入12月则表现的大失水准，上周仅销售新房187套，跌落至全市第五名。
2014年12月14日-12月20日一周各区域新房成交TOP10
黄岛区新房成交总量排名第一，其辖区内登上一周热销十强排行榜的新楼盘共有2个，分别是排名五的深港城，上周共销售新房70套；第七位的新街口限价商品房，销售新房48套。一波又一波的新政过后，黄岛区一直表现优异，临近岁末也不见“疲态”，堪称2014年岁末楼市最鲜艳的一摸亮色了。
上周斩获亚军位置的城阳区共销售新房322套。与区域排名的“风光”不同，此次城阳区仅有一个项目登上一周热销项目十强排行榜，是排名第十位的佳兆业水岸新都，该项目上周共销售新房31套。连续数月来城阳区一直表现不佳，也让同为近郊片区的黄岛区抢去太多风头，眼看临近年末城阳区似乎大有重振雄风的架势，新房销售量连续几周都表现不错。
上周新房销售总量排名第三位的市北区上周同样只有一个项目上榜，上榜项目蓝泰海乐府，上周销量全市排名第九，共销售新房33套，作为主城中心区域的市北区年末表现抢眼，已经连续数周跻身三甲行列。
排名第四位的胶州市可谓是大放异彩，其辖区内登上一周热销十强排行榜的新楼盘共计有4个，分别是排名第一的东方花园，一周共销售新房159套；排名第二位的中央公园，共销售新房146套；排名第三位的琴诺尚德苑，上周共销售新房105套；排名第六的东湖郡普罗旺斯，共销售新房59套，热销项目持续增多让胶州楼市不容小觑。反观曾经风光一时的刚需圣地李沧区，近几周一直表现平平，不禁成交总量连连下降，辖区内也没有一个新盘登上一周销量排行榜，让人不仅为刚需圣地岁末处境“捏一把汗”。
转眼间12月楼市即将落幕，2014年楼市在一片新政的刺激下开始倒计时。眼下岁末新房市场还存在着许多“不确定性”，导致成交量“起起伏伏”。而2014年楼市能否“温暖收官”，结局已经依稀可见。（数据分析整理：青岛新闻网房产）
