聚焦：高新区再添一个明星大盘--融创融公馆新规划问世

【青岛新闻网房产讯】 2月25日，青岛市规划局官方网站发布最新规划公示，位于高新区河东路与华东路交界处的融创“融公馆”项目规划整体亮相。根据最新规划公示，融创融公馆项目规划总建筑面积超过16万平方米，将建设28栋住宅楼，不仅项目规划宏大，而且产品类别丰富，未来将建有高层住宅、多层住宅和别墅。

 根据规划显示，融创融公馆项目具体位于高新区河东路以北、华东路以东，项目由青岛融创恒基地产有限公司开发建设，项目规划用地面积约6.77万平方米，总建筑面积16.6万平方米，项目包括28栋住宅楼，其中住宅面积117920平方米，商业面积3018平方米，配套面积880平方米。该项目设计将主要遵循以“人”为本、“环境”先行，整体性与丰富性，均好性与差异性四个原则，打造一个美观、高端、便捷、宜居的现代居住区。项目的整体容积率为1.8；规划总户数839户；其中高层住户728户，多层住户32户，低层住户79户；车位879个，均为地下车位。

 根据记者追溯，融公馆所在地块是去年9月份被融创收入旗下的，当时融创强势进入高新区还曾在青岛楼市上引起过不小的波澜。2016年9月19日，青岛高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南地块进行网上拍卖，当日在经过长达近8小时、550轮的激烈鏖战后，北京融创建设房地产有限公司以6852元/平方米楼面地价、总价8.35亿成功拿下该地块，溢价率高达341%。加上此次还是融创首次独立在青岛拿地，并是在15家房企参与的拍卖中成功夺地，因此一举打破了青岛土地拍卖史上多项纪录，一时传为佳话。

从地理位置上看，融公馆所在位置位于青岛胶州湾北岸高新区正阳西路主干道附近。据了解，这一区域曾是一片盐碱地，经过填埋处理，修建了多条城市道路，高新区最早的新盘大都扎根在这一区域。

目前融公馆项目周边大盘林立，正是高新区最热新盘的聚集地，附近比较知名的新楼盘有：世茂公园美地、星雨华府、中欧国际城等，新建商品住宅均价在10000元/㎡左右。而据记者了解，融创此前曾在武汉、天津等地成功开发过“融公馆”项目，将品牌旗下拳头产品带来青岛，可见融创此次想要“一炮打响”的决心。

纵观青岛楼市，高新区堪称2016年成功崛起的“黑马”。随着青岛中学、地铁8号线等众多基建规划落地实施，越来越多的购房者看好高新区未来楼市的发展，高新区也成为国内有实力的房企必争之地。与融创融公馆项目毗邻的超级大盘中欧国际城如今已经卖到了1.3万/平方米，其他几大知名新盘也大都处于“无房可卖”的阶段，新兴片区新盘的升值潜力备受瞩目。

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